资产评估报告都包括哪些内容

资产评估报告都包括哪些内容（通用11篇）

　　在人们越来越注重自身素养的今天，越来越多的事务都会使用到报告，不同的报告内容同样也是不同的。那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编帮大家整理的资产评估报告都包括哪些内容，希望对大家有所帮助。

　　资产评估报告都包括哪些内容全 1

　　1.资产评估报告书封面基本内容

　　资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。

　　2.资产评估报告书摘要的基本内容

　　每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。

　　3.资产评估报告书正文的基本内容

　　(1)首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有xxx(评估)项目资产评估报告书字样。

　　(2)序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。

　　(3)委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。

　　(4)评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。

　　(5)评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。

　　(6)评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。

　　(7)评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的.各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。

　　(8)评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。

　　(9)评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值的确定方法。对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。

　　(10)评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过程。包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程；资产清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程；评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程；评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。

　　(11)评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。

　　(12)特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。

　　(13)评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

　　(14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。

　　(15)评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。

　　(16)尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

　　4.备查文件的基本内容

　　资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：

　　(1)有关经济行为文件；

　　(2)资产评估立项批准文件；

　　(3)被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表)；

　　(4)委托方与资产占有方营业执照复印件；

　　(5)产权证明文件复印件；

　　(6)委托方、资产占有方的承诺函；

　　(7)资产评估人员和评估机构的承诺函；

　　(8)资产评估机构资格证书复印件；

　　(9)评估机构营业执照复印件；

　　(10)参加本评估项目的人员名单；

　　(11)资产评估业务约定合同；

　　(12)重要合同；

　　(13)其他文件。

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　　资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法 利益。

　　按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。

　　资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：

　　1.评估说明封面及目录的基本内容

　　评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。

　　2.关于评估说明使用范围的声明的基本内容

　　这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

　　3.关于进行资产评估有关事项的说明基本内容

　　这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部分的基本内容应包括以下内容：①委托方与资产占有方概况；②关于评估目的的说明；③关于评估范围的说明；④关于评估基准日的.说明；⑤可能影响评估工作的重大事项说明；⑥资产及负债清查情况的说明；⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。

　　4.资产清查核实情况说明的基本内容

　　这部分主要用来说明评估方对委托评估的企业所占有的资产和与评估相关的负债进行清查核实的有关情况及清查结论。这部分应包括以下内容：①资产清查核实的内容；②实物资产的分布情况及特点；③影响资产清查的事项；④资产清查核实的过程与方法；⑤资产清查 结论；⑥资产清查调整说明。

　　5.评估依据说明的基本内容

　　评估依据说明主要用来说明进行评估工作中所遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据和取价依据。具体包括：①主要法律法规；②经济行为文件；③重大合同协议及产权证明 文件；④采用的取价标准；⑤参考资料及其他。

　　6.各项资产及负债的评估技术说明基本内容

　　这部分主要用来说明对资产进行评定估算过程的解释，反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。主要包括以下内容：①流动资产评估说明；②长期投资评估说明；③机器设备评估说明；④房屋建筑物评估说明；⑤在建工程评估说明；⑥土地使用权评估说明；⑦无形资产及其他资产评估说明；⑧负债评估说明。

　　7.整体资产评估收益现值法评估验证说明基本内容

　　这部分主要说明运用收益法对企业整体资产进行评估来验证资产评估结果的有关情况。应包括以下内容：①收益法的应用简介；②企业的生产经营业绩；③企业的经营优势；④企业的经营计划；⑤企业的各项财务指标；⑥评估依据；⑦企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测；⑧折现率的选取和评估值的计算过程；⑨评估结论。

　　8.评估结论及其分析的基本内容

　　这部分主要总体概括说明评估结论，应包括以下内容：①评估结论；②评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因；③评估结论成立的条件；④评估结论的瑕疵事项；⑤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响；⑥评估结论的效力、使用范围与有效期。

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　　1.资产评估明细表基本内容

　　资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。具体应包括以下内容：①资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等；②反映资产及其负债特征的项目；③反映评估增减值情况的栏目和备注栏目；④ 反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号、金额单位、页码内容的`资产评估明细表表头；⑤写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表一般应按会计科目顺序排列装订。

　　2.资产评估明细表样表包括的几个层次

　　资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。

　　资产评估报告书的制作步骤：

　　(1)整理工作底稿和归集有关资料

　　(2)评估明细表的数字汇总

　　(3)评估初步数据的分析和讨论

　　(4)编写评估报告书

　　(5)资产评估报告书的签发与送交

　　编写评估报告书又可分两步：

　　第一步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明，同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。

　　第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。

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　　一、评估声明

　　1、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。

　　2、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　3、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

　　4、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

　　5、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。

　　6、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

　　7、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。

　　8、我们对在已实施的.评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。

　　二、基本概况

　　估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积112.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。

　　三、评估目的

　　为房地产转让提供参考依据。

　　四、评估基准日

　　评估基准日为2016年11月3日。

　　五、估价依据

　　1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。

　　2、评估相关的资料

　　《房屋所有权证》【房地证2012字第H150602号】复印件以及本公司掌握的房地产有关资料以及实地勘查所获取的资料。

　　六、估价原则

　　此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还遵循如下实操性原则。

　　1、合法原则

　　估价对象房地产符合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已取得《房屋所有权证》，具备合法性。

　　2、最高最佳使用原则

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。

　　3、替代性原则

　　根据经济学原理，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋于一致，这一原理同样适用于房地产市场。本次评估中采用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观价格，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。

　　4、估价时点原则

　　由于房地产市场是不断变化的，因此在不同估价时点，同一项房地产往往具有不同的价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况的界定，均以其在估价时点的状况为准。

　　5、谨慎原则

　　房地产抵押估价应遵守谨慎原则。谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估公开的市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。经调查，本估价对象不存在法定优先受偿款，并根据市场实际交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价值。

　　七、估价方法

　　估价人员在认真分析所掌握的资料并进行实地勘查后，根据本次评估目的及估价对象的特点和实际状况，选取市场比较法作为本次估价的基本方法。

　　八、估价过程

　　市场比较法：

　　=3.7%+3.3%=7%无风险利率即长期国债利率。风险报酬率是根据通胀风险、经营风险、变现风险等综合确定的。

　　1交易情况修正系数：abcd 属于正常交易，不用调整。 2交易日期修正系数：abcd属于正常交易，不用调整。 3区域因素修正系数：

　　区域因素修正：由于参照对象A,B与评估对象处于同一地区，区位因素不须作大的调整，稍有影响的是房屋所在楼层和面对的方向。参照对象C,D与评估对象各种区位因素对比后，明显高于参照对象。 1土地使用年期修正

　　土地使用年期修正系数=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

　　=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

　　=0.9965

　　2容积率修正

　　容积率 容积率修

　　待估房产 1.92 1

　　案例A 1.92 1

　　案例B 1.92 1

　　案例C 2.50 0.9368

　　案例D 2.50 0.9368

　　正系数

　　容积率修正系数=待估宗地容积率修正系数/比较实例修正系数 A、B容积率与待估房产相同，所以修正系数为1。 C、D容积率修正系数=0.89/0.95=0.9368 通过土地年期和容积率修正后的地价：

　　案例A:4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/㎡) 案例B:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/㎡)

　　案例C:4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/㎡) 案例D:5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/㎡)

　　土地评估单价为：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/㎡) 土地评估总价为：112.39×4677.94=525753.68(元)

　　九、评估结论

　　建筑物面积：112.39平方米

　　房地产总价：525753元

　　大写金额：伍拾贰万玖仟柒佰伍拾叁元

　　单位价格：4677元/平方米 (货币种类：人民币xxx元)

　　十、特别事项事项说明

　　1、本报告自估价报告出具之日起12个月有效。

　　2、在本报告有效期内，当房地产市场价格变化幅度较大时，或政策等其他影响估价对象价格的因素变化较大时，估价结果需做相应的调整。

　　3、本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容所导致的可能损失，由使用方负责。

　　十一、评估报告提出日

　　本次评估报告提出日期为xx年xx月xx日。

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　　一、绪言

　　贵阳威峰评估事务所接受贵阳市万柏林区财专的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对财专校园内的小树林进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估园林进行了实地查勘与市场调查，并对其在2011年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：

　　二、受托方与园林所有方简介

　　（一）受托方：贵阳xxxxx有限责任公司

　　受托方联系人 张经理

　　联系电话：xxxxxx

　　（二）园林所有方：山西省财政税务专科学校

　　三、评估目的

　　根据委托方的要求，本项目评估目的：所有权转让

　　四、评估对象

　　财专南校区东南角小树林，包括所有乔木和灌木。受西风环流的控制及较高的太阳辐射的影响，气候干燥，降雨偏少，昼夜温差大，冬季干冷漫长，夏季湿热多雨，春季升温急剧，秋季降温迅速，春秋两季短暂多风，干湿季节分明，表现出较强的大陆性气候特点。年日照总时数为2360小时～2796小时。年平均降水量为420毫米～457毫米。

　　五、鉴定评估基准日

　　鉴定评估基准日20xx年10月31日。

　　六、评估原则

　　严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。

　　七、评估依据

　　（一）行为依据

　　旧机动车评估委托书第2号。

　　（二）法律、法规依据

　　1.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；

　　2．原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》（国资办发[1992]36号）；

　　3．原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；

　　4. 林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》；

　　5.林业主管部门的资产评估立项批文；

　　6.待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；

　　7.评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；

　　8．其他相关的法律、法规等。

　　（三）评定及取价依据

　　价目表；市场上现有的园林价目表

　　其 他 资 料：市场取价资料包括银行利率，通货膨胀系数，取价系数等；根据实际情况所取得的各种林木的参数。

　　八、评估方法

　　依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的`实际情况，采用市场法对评估对象进行评估。

　　九、评估过程

　　(一)接受委托，拟定评估方案

　　2011年10月25日星期二，与委托方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象及范围和评估基准日。针对本项目的特点，为了保证质量、统一评估方法和参数，在听取了各方面的意见，并结合委估资产的特点，制定了评估方案。

　　(二)清查核实

　　清查时间为2011年10月31日-11月1日。在委托方对评估对象先关资料如实申报并进行全面自查的基础上，评估人员对其重点核实。

　　(五)评定估算

　　评定估算时间为2011年11月2日。评估人员在现场依据本项目特点制定的操作方案，结合委托方林木的具体情况，明确相关参数和价格标准，开始评定估算工作。

　　(六)提交报告

　　在经过上诉一系列工作后，全面汇总评估结果、进行评估结论分析、修改和完善评估说明与评估报告书。在报告提交委托方前，由公司负责人对报告进行了最终复核。11月5日将报告提交委托方。

　　十、评估假设

　　本报告系在以下评估假设条件下制作完成的：假设国家对该行业的政策环境保持不变；

　　十一、评估结论

　　林木评估价格元：43580元，金额大写：

　　十二、特别事项说明

　　十三、评估报告法律效力

　　（一）本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至20xx年1月 31日止；

　　（二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过90天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估；

　　（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关；未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。

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　　（一）评估报告应分析和披露委估资产的类别

　　按委估资产的类别划分为资产组合评估和单项评估。

　　这种分类仅仅是从评估对象的不同特征而言的，对于评估报告阅读者来说，它并不是区分报告类型的显著标志，况且，作为评估报告内容披露要素，评估报告中应对资产组合、单项资产的各自特征或特点进行分析和披露的，它是隐含在报告内容的要素之中的。

　　（二）评估报告应分析和披露委估资产的种类

　　按委估资产的种类划分为企业价值评估、房地产评估、无形资产评估、设备评估等，这种分类原则是理论研究方面的分类。

　　资产评估作为市场化的活动，伴随着市场经济的发展而发展，资产评估对象的种类也会日益增多，因此，理论研究方面必然需要把具有不同性质或特征的评估对象之行为作为一个新的“分支”来考虑，并考虑按委估资产的种类作为划分标准。

　　就评估报告使用者而言，按照此分类并不改变他们对报告基本要素的关注和理解。

　　（三）评估报告应区分使用范围

　　借鉴《美国专业评估执业统一准则》（USPAP），评估报告应按使用范围的限制情况分为完备、简明、限制报告，对评估报告类型作显性分类。

　　为使用和理解的方便，将报告按事前评估业务约定用途或使用范围是否受到限制划分为一般用途评估报告和特定用途评估报告，对于因受到限制而无法出具一般用途评估报告的，经修改或补充约定可以出具特定用途的`评估报告。

　　评估报告准则的讨论不仅只是报告形式问题，更重要的是评估思路的重新定位问题。

　　它涉及到未来业务开发、评估业的社会形象、评估行业的监管等众多领域。

　　放眼未来，评估业应当并可以实施与会计、审计、税务、法律及其他中介机构的资源共享和战略合作，从不同的角度为企业提供全方位的到位服务。

　　一切以时间、地点、条件为转移，评估业必须实现在服务对象领域和关联专业领域两个空间上的拓展，向专业服务“交集”之处要效益。

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　　资产评估报告书的制作是评估机构完成评估工作的最后一道程序,也是资产评估工作中的一个重要环节。因此，遵循规范的制作步骤和要求，对于提升资产评估报告书的质量和效果都具有重要意义。

　　一、资产评估报告书的编制步骤

　　制作资产评估报告书主要有以下几个步骤：

　　(一)整理工作底稿和归集有关资料

　　资产评估现场工作结束后，有关评估人员必须着手对现场工作底稿进行整理和分类，同时对有关询证函、被评估资产背景材料、技术鉴定情况和价格取证等有关资料进行归集和登记。对现场未予确定的事项，还须进一步落实和查核。这些现场工作底稿和有关资料都是编制资产评估报告书的基础。

　　(二)汇总评估数据和评估明细表的数字

　　在完成现场工作底稿和有关资料的归集任务后，评估人员应着手进行评估数据的汇总，如果评估对象是整体资产评估，评估人员还应着手评估明细表的数字汇总。明细表的数字汇总应根据明细表的不同级次先明细表汇总、然后分类汇总，再到资产负债表式的汇总。不具备采用电脑软件汇总的评估机构，在数字汇总过程中应反复核对各有关表格的数字的关联性和各表格栏目之间数字的勾稽关系，防止出错。

　　(三)分析和讨论评估的初步数据

　　在完成评估数据和评估明细表的数字汇总后，应召集参与评估工作过程的有关人员，对评估报告的初步数据的结论进行分析和讨论，比较各有关评估数据，复核记录估算结果的工作底稿，对存在作价不合理的部分评估数据进行调整。

　　(四)编写评估报告书

　　编写评估报告书又可分为两步：

　　第一步，在完成资产评估初步数据和数字的.分析与讨论并对有关部分的数据进行调整后，由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明。同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。

　　第二步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见，听取委托方的反馈意见后，在坚持独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。

　　(五)资产评估报告书的签发与送交

　　评估机构撰写出资产评估正式报告书后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章；先由负责该项目的注册评估师签章(两名或两名以上)，再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。

　　资产评估报告书签发盖章后即可连同评估说明及评估明细表送交委托单位。

　　二、资产评估报告书的编制要求

　　为了使资产评估报告能实现其制作目的,满足不同服务对象的需要，编制资产评估报告书应遵循以下基本要求和具体要求：

　　(一)编制资产评估报告书的基本要求

　　编制资产评估报告书的基本要求是指在编制资产评估报告书的过程中的各主要环节和方面的技术要求，它具体包括了文字表达、格式与内容，以及复核与反馈等方面的技术要求等。

　　1、文字表达方面的要求

　　资产评估报告书既是一份对被评估资产价值有咨询性和公证性作用的文书，又是一份用来明确资产评估机构和评估人员工作责任的文字依据，所以它的文字表达既要清楚、准确，又要提供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。其文字的表达必须准确，不得使用模棱两可的措词。其陈述既要简明扼要，又要把有关问题说明清楚，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述。当然，在文字表达上也不能带有"大包大揽"的语句，尤其是涉及承担责任条款的部分。

　　2、格式和内容方面的要求

　　对资产评估报告书格式和内容方面的技术要求，目前还必须以《资产评估准则—评估报告》和《企业国有资产评估报告指南》为标准。

　　3、复核与反馈方面的要求

　　对资产评估报告书的复核与反馈是指在正式出具资产评估报告书之前，通过对工作底稿、评估说明、评估明细表和报告书正文的文字、格式及内容的复核和反馈。以检查评估报告中是否存在有关错误和遗漏等问题，并在出具正式报告书之前加以改正。对评估人员来说，资产评估工作是一项必须由多个评估人员同时作业的中介业务，每个评估人员都有可能因能力、水平、经验、阅历及理论方法的限制而产生工作盲点和工作疏忽，所以，对资产评估报告书初稿进行复核就成为必要。由于大多数委托方和资产占有方对委托评估资产的分布、结构、成新等具体情况总是可能会比评估机构和评估人员更熟悉，因此，在出具正式报告之前征求委托方意见、收集反馈意见有时也是很有必要的。

　　对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责，防止流于形式的复核。收集反馈意见主要是通过委托方或资产占有方熟悉资产具体情况的人员。

　　对委托方或资产占有方意见的反馈信息，应谨慎对待，应本着独立、客观、公正的态度去看待其反馈意见。

　　(二)撰写资产评估报告书的具体要求

　　编制资产评估报告书除了需要满足上述三个方面的基本要求外，在撰写评估报告时还应满足以下具体要求：

　　1、实事求是，切忌出具虚假报告

　　评估报告书必须建立在真实、客观的基础上，不能脱离实际情况，更不能无中生有。报告拟定人应是参与该项目并较全面了解该项目情况的主要评估人员。

　　2、坚持一致性做法，切忌表里不一

　　评估报告书文字、内容前后要一致，摘要、正文、评估说明、评估明细表内容与格式、数据要一致。

　　3、提交报告书要及时、齐全和保密

　　在正式完成资产评估工作后，应按业务约定书的约定时间及时将评估报告书送交委托方。送交评估报告书时，评估报告书及有关文件要送交齐全。涉及外商投资项目的，对中方资产评估的评估报告，必须严格按照有关规定办理。此外，要做好客户保密工作，尤其是对评估涉及的商业秘密和技术秘密，更要加强保密工作。

　　资产评估报告都包括哪些内容全 8

　　一、评估目的：

　　对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为xx女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。

　　二、评估范围与对象：

　　根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为xx女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积xx平方米。

　　三、评估基准日：

　　20xx年11月20日。

　　四、评估原则：

　　遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。

　　五、评估方法：

　　对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。

　　六、评估结论：

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积xx平方米。,经评定估算，评估值为xx万元。大写：xx

　　七、报告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

　　八、评估结论

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积xx平方米。经评定估算，评估值为xx万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。

　　评估结论详细情况见评估明细表；评估结论系根据以上评估工作得出的。

　　九、评估报告评估基准日期后事项说明

　　1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

　　2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　十、特别事项说明

　　1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。

　　2、委托评估的一套住宅为房改房。

　　十一、评估报告法律效力

　　1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。

　　2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效；

　　3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效；

　　4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的`单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上；

　　5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。

　　十二、评估依据

　　(一)法规依据

　　1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》；

　　2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》；

　　3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

　　4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》；

　　5、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

　　6、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

　　资产评估报告都包括哪些内容全 9

　　一、绪言

　　xxx资产评估有限公司接受xxxx公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足xxxx公司转让其所持有的xxxxx公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的xxxxx公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在20xx年xx月xx日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者

　　(一)委托方

　　委托方名称：xxxx公司

　　注册地址：

　　公司法人代表：

　　(二)产权持有者

　　xxxxx公司(以下简称xx公司)于20xx年xx月xx日经xx省工商行政管理局核准设立，注册号：xx，注册资本xx万元；住所：xx；法定代表人：xx。经营范围：xx。

　　(三)委托方以外的其他评估报告使用者

　　委托方以外的其他评估报告使用者主要包括xxxxx公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。

　　三、评估目的

　　本次评估目的是为委托方转让其所持有的xxxxx公司股权及其相关资产提供价值参考依据。

　　四、评估对象和评估范围

　　本次评估对象和范围为xxxxx公司截止于20xx年xx月xx日的全部资产和负债，其中涉及的资产包括：xx等。各项资产、负债和所有者权益的账面价值如下表所示：xx

　　具体范围以xx公司提供的“资产负债表”和“资产清查评估明细表”为准。

　　五、价值类型及其定义

　　本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　六、评估基准日

　　根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为20xx年xx月xx日。

　　本项目资产评估基准日是由xxx资产评估有限公司与xxxx公司在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的.。

　　本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　七、评估依据

　　我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

　　(一)主要法律法规

　　1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；

　　2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号“关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知”；

　　4、财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

　　5、中国资产评估协会《中国资产评估准则2007》；

　　6、财政部财企[2004]20号“关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知”；

　　7、财政部财综[2003]56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

　　8、《中华人民共和国公司法》；

　　9、《中华人民共和国企业会计制度》；

　　10、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

　　11、《中华人民共和国土地法》；

　　12、其他相关法律法规。

　　(二)经济行为文件

　　xxxx公司与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。

　　(三)重大合同协议、产权证明文件

　　1、委托方及产权持有者的企业法人营业执照复印件；

　　2、xxxxx公司公司章程；

　　3、委托方及资产占有方出具的《资产评估委托方承诺函》、《资产评估占有方承诺函》；

　　4、经中准会计师事务所有限公司审计的xxxxx公司截止20xx年xx月xx日会计报表及前三年度会计报表；

　　5、xxxxx公司填写、申报的资产清查评估申报表；

　　6、相关房屋、土地产权证明及规划报建等资料；

　　7、车辆行驶证等车辆产权登记证明资料；

　　8、xxxxx公司提供的会计凭证、合同及其他会计资料；

　　资产评估报告都包括哪些内容全 10

　　TT资产评估有限公司接受您的委托，根据有关法律、法规及资产评估准则、规范，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑进行了评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：张

　　2.使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　二、评估目的

　　本次评估目的是为了二手转卖

　　三、评估对象

　　本次评估对象为张个人电脑，设备概述：其电脑为宏基E1-471G，购买价3300元，购入日期为20xx年9月1号，性能可靠，运算速度一般，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用1年零2个月。实拍照片如下：

　　四、价值类型及其定义

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。因此，本次评估采用的价值类型为市场价值。

　　五、评估基准日

　　资产评估的时间基准为20xx年10月31号

　　六、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票。

　　七、评估方法

　　1.成本法

　　其电脑购买价为3300元，成新率为:

　　(72-)/72=80.5%

　　评估价值：3300x0.805=2656.5

　　3.市场法：

　　个别因素：

　　评估对象参照物A参照物B参照物C

　　规格型号宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G

　　1 1 0.89 1

　　制造厂家A场A场A场A场

　　1 1 1 1

　　役龄5 5 5 5

　　1 1 1 1

　　附件齐全齐全齐全齐全

　　1 1 1 1

　　比较系数1 1 0.89 1

　　市场因素的比较：

　　根据评估对象和参照物的`市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1

　　时间因素：

　　参照物的交易时间

　　评估对象参照物A参照物B参照物C

　　交易时间当前九个月前一年前半年前

　　时间调整因素1 0.88 0.83 0.9

　　计算评估值：

　　参照物A参照物B参照物C

　　交易价格3100 3700 3000

　　比较因素调整系数0.88 0.74 0.9

　　调整后价格2727 2738 2700

　　则该电脑评估值为：(2727+2738+2700)/3=2722

　　八、评估程序实施过程和情况

　　首先，咨询被评估物品购买价，了解电脑的基本情况；然后估计其重置成本和成新率，找可比实例。

　　九、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2656.7元，用市场法求出来的价值为2722元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为2722元。

　　十、评估报告日

　　本报告提出日期为20xx年11月4日。

　　资产评估报告都包括哪些内容全 11

　　本人接受凤阳县维佳新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日2009年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方简介

　　企业名称：凤阳县维佳新能源开发有限公司（以下简称“凤阳维佳新能源”）

　　住所：凤阳县招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限责任公司

　　营业执照注册号：470264000005730

　　发照机关：凤阳县工商行政管理局

　　成立日期：2006年5月26日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日2009年11月30日，凤阳县维佳新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

　　凤阳县维佳新能源开发有限公司股东表

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化凤阳县维佳新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日2009年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　（一）评估对象

　　本项目评估对象为2009年11月30 日凤阳县维佳新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　（二）评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为凤阳县维佳新能源开发有限公司于2009年11月30 日的全部资产和负债。截止2009年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： 非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元；资产总计17,193,777.63元；流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元；负债合计7,565,368.60元；所有者权益合计9,628,409.03元。本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目的评估基准日为2009年11月30日。为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 2009年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　（一）遵循独立性原则。

　　作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

　　（二）遵循客观性原则。

　　评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

　　（三）遵循科学性原则。

　　评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；

　　（四）遵循产权利益主体变动原则。

　　即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值；

　　（五）遵循资产持续使用的原则。

　　即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据；

　　（六）遵循替代性原则。

　　评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响；

　　（七）遵循公开市场原则。

　　即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；

　　（八）维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　八、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

　　（一）法律法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；

　　2、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》；

　　3、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

　　4、《中华人民共和国证券法》；（2004年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；

　　5、其他相关法律、法规、通知文件等。

　　（二）准则依据

　　1、中国注册会计师协会会协[2003]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》；

　　2、财政部令第 33 号《企业会计准则基本准则》、财会[2006]3 号《财政部关于印发<企业会计准则第 1="">等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则应用指南》；

　　3、《中华人民共和国土地管理法》；

　　4、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

　　（三）经济行为依据

　　委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

　　（四）产权证明依据

　　1、凤阳县维佳新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件；

　　2、凤阳县维佳新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表；

　　3、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料；

　　4、凤阳县维佳新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》；

　　5、其它有关产权证明文件。

　　（五）取价依据

　　1、本人实地勘查、调查所获得的资料；

　　2、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；

　　3、本评估机构掌握的其他价格资料；

　　4、关于发布省征地年产值标准的通知（省政办发（2005）47号）；

　　5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知（市政发〔2006〕20号）。

　　（六）参考资料及其它

　　1、李环会计师事务所有限责任公司出具的凤阳县维佳新能源开发有限公司的审计报告；

　　2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料；

　　3、其他资料。

　　九、评估方法

　　根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对凤阳县维佳新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于凤阳县维佳新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法（成本法）的评估方法进行评估。资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据凤阳县维佳新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

　　（一）流动资产的'评估

　　流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

　　1、货币资金的评估

　　纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照凤阳县维佳新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日2009年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

　　评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。

　　2、预付账款

　　预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

　　（二）无形资产（土地使用权）评估

　　根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

　　（三）负债的评估

　　纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款；非流动负债为零。对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。

　　十、评估过程

　　具体过程如下：

　　（一）接受委托及评估准备

　　1、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日；

　　2、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。

　　（二）现场清查核实

　　1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍；

　　2、指导凤阳县维佳新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料；

　　3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案；

　　4、根据凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解；

　　5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料；

　　6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿；

　　7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

　　（三）评定估算

　　1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法；

　　2、开展市场调研、询价工作；

　　3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。

　　（四）评估汇总

　　1、初步汇总资产评估结果；

　　2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善；

　　3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书；

　　4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

　　（五）提交报告

　　经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。

　　十一、评估假设

　　由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必须建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下：

　　（一）公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和能力获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。

　　（二）持续经营假设，假设凤阳县维佳新能源开发有限公司之资产在2009年 11 月 30 日后能够继续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。

　　（三）产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。

　　（四）国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动。

　　（五）无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。

　　本人根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，本人将不承担由于前提条件的改变而得出不同评估结果的责任。

　　十二、评估结论

　　凤阳县维佳新能源开发有限公司评估结果汇总表。单位：xx万元，账面价值，调整后账面值，评估价值，增减值，增值率%

　　十三、特别事项说明

　　（一）本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

　　当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。

　　（二）本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与委托方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。

　　（三）由委托方和产权持有者提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础；针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。

　　（四）本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。

　　评估过程中，本人已对产权持有者提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。

　　（五）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任。

　　（六）评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和能力的影响。

　　（七）报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。

　　（八）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。

　　（九）本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。

　　上述事项，提请报告使用者予以关注。

　　十四、评估报告使用限制说明

　　（一）本评估报告的评估结论是根据前述的原则、依据、评估假设、方法、程序得出的，并只有在上述原则、依据、评估假设存在的条件下方能成立。

　　（二）本评估报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反映，只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

　　（三）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

　　（四）本评估报告仅供委托方为本次评估目的所对应的经济行为使用和送交相关主管部门审查使用。

　　本评估报告书的所有权归本人所有，未征得本人同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

　　十五、评估报告提出日期

　　本评估报告形成评估结论的日期为20xx年xx月xx日。