养老项目的可行性研究报告

养老项目的可行性研究报告

　　一、什么是研究报告

　　研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。

　　二、养老项目的可行性研究报告（精选5篇）

　　我们眼下的社会，我们都不可避免地要接触到报告，报告具有双向沟通性的特点。那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的养老项目的可行性研究报告（精选5篇），希望对大家有所帮助。

　　养老项目的可行性研究报告1

　　第一章 总论

　　1.1 项目概况

　　1.2 项目建设单位概况

　　1.3 项目合作单位概况

　　1.4 项目愿景

　　1.5 项目宗旨

　　1.6 主要研究结论

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　2.1 项目建设背景

　　2.1.1 日益严峻的人口老龄化问题

　　2.1.2 社会养老服务体系仍处于起步阶段

　　2.2 项目建设必要性

　　2.2.1 国家和地区政策与规划的需要

　　2.2.2 满足成都养老需求，健全社会养老服务体系的需要

　　2.2.3 促进养老方式转型，建设和谐社会的需要

　　2.2.4 符合四川省养老产业发展的需要

　　第三章项目市场分析

　　3.1 养老产业发展现状

　　3.1.1 市场需求现状

　　3.1.2 市场供给现状

　　3.2 成都养老市场分析

　　3.3 成都养老产业市场趋势

　　第四章 项目方案

　　4.1 项目规模

　　4.2 功能规划

　　第五章 项目运营与公司基本情况

　　5.1 项目定位

　　5.1.1 目标客户定位

　　5.1.2 项目服务定位

　　5.2 项目服务模式

　　5.3 项目平台建设

　　5.4 项目投资回收模式

　　5.5 公司基本情况

　　5.5.1 组织框架

　　5.5.2 公司股东的权利与义务

　　5.5.3 公司发展规划

　　第六章 投资估算及资金筹措

　　6.1 投资估算及资金筹措

　　6.2 投资估算

　　第七章 财务分析

　　7.1 基本假设

　　7.2 财务预测

　　7.2.1 收入预测

　　7.2.2 利润预测

　　7.3 资金退出方式

　　第八章 风险控制

　　8.1 市场风险

　　8.2 运营风险

　　8.3 竞争风险

　　8.4 财务风险

　　第九章 效益分析

　　9.1 社会效益

　　9.2 经济效益

　　养老项目的可行性研究报告2

　　第一章 项目概况

　　第一节 项目基本情况

　　一、项目名称

　　二、项目建设地点

　　三、项目建设内容

　　四、项目投资与资金筹措

　　五、项目实施进度

　　第二节 经济效益评价研究结论

　　第三节可行性报告编制依据

　　一、可行性研究报告的编制依据

　　二、编制原则

　　三、研究范围

　　第二章 项目背景及必要性

　　第一节 项目背景

　　一、政策背景

　　二、经济背景

　　三、社会背景

　　第二节 项目建设必要性

　　第三节 项目建设必要性

　　一、项目建设是响应国家政策的需要

　　二、项目建设是改善老年人居住环境，提高老年人生活质量的需要

　　三、项目建设是适应人口老龄化发展、解决老龄化社会问题的需要

　　四、项目建设是推动老年人权益保障工作、构建和谐社会的需要

　　五、项目建设是适应人口老龄化发展、满足健康养老服务需求的需要

　　第三章 项目产品市场分析

　　第一节 中国养老产业发展分析

　　第二节 长江三角洲养老产业发展分析

　　一、长江三角洲养老产业供给侧分析

　　1、上海市养老供给分析

　　第三节 昆山养老产业发展分析

　　第四节 项目SWOT分析

　　第四章 项目选址及区位条件

　　第一节 项目选址要求

　　第二节 项目区位条件

　　第三节 项目选址合理性分析

　　第五章 项目建设和发展规划

　　第一节 项目规划和设计

　　第二节 项目建设内容

　　第三节 公辅工程

　　第六章 项目环境保护

　　第一节 执行标准及排放标准

　　第二节 主要污染源、污染物及防治措施

　　第三节 环境保护措施

　　第四节 环境影响评价结论

　　第七章 消防及安全方案

　　第一节 消防设施及方案

　　第二节 安全方案

　　第八章 项目能源节约方案设计

　　第一节 用能标准和节能规范

　　第二节 节能措施

　　第三节 项目能耗分析

　　第九章 项目组织管理与运行

　　第一节 项目组织管理

　　第二节 劳动定员和人员培训

　　第三节 项目实施进度

　　第十章 投资估算和资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 投资估算

　　一、工程费用估算

　　二、工程建设其他费用估算

　　三、预备费估算

　　四、项目流动资金估算

　　五、项目总投资估算

　　上海市养老机构数

　　第三节 资金筹措及使用计划

　　第十一章 财务效益、经济评价

　　第一节 财务评价

　　一、评价依据

　　二、营业收入及税金测算

　　三、成本费用测算

　　四、利润测算

　　第二节 财务评价指标

　　一、财务内部收益率(FIRR)

　　二、财务净现值(FNPV)

　　三、项目投资回收期(Pt)

　　四、总投资收益率(ROI)

　　第三节 项目盈亏平衡及敏感性分析

　　一、项目盈亏平衡分析

　　二、项目敏感性分析

　　第四节 财务效益分析结论

　　……

　　第十二章 社会效益分析

　　第一节 项目实施对社会的影响分析

　　一、带动当地经济发展，增加财政税收收入

　　二、带动就业增长、培养专业服务人才，增加就业岗位

　　三、提供休闲娱乐养生为一体的场所，增强人民幸福感

　　四、改善当地社会服务质量和老年人生活质量

　　第二节 互适性分析

　　第十三章 项目风险分析及及防范建议

　　第一节 项目开发过程中潜在的风险及防范

　　第二节 项目本身潜在的风险及防范

　　第十四章 项目可行性研究结论及建议

　　第一节 建设项目可行性研究结论

　　第二节 建设项目可行性研究建议

　　养老项目的可行性研究报告3

　　第一章研究定位及主要方法

　　第一节 研究目的

　　第二节 研究内容

　　第三节 研究方法

　　第四节 数据来源

　　第五节 分析依据

　　第二章医养结合养老院项目投资环境分析

　　第一节 社会宏观环境分析

　　第二节 医养结合养老院相关政策分析

　　一、国家政策

　　二、医养结合养老院行业准入政策

　　三、医养结合养老院行业技术政策

　　第三节 地方政策

　　第三章医养结合养老院项目总论

　　第一节 项目背景

　　一、项目名称

　　二、项目承办单位

　　三、项目主管部门

　　四、项目拟建地区、地点

　　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　六、研究工作依据 七、研究工作概况

　　第二节 可行性研究结论

　　第三节 主要技术经济指标表

　　第四节 存在问题及建议

　　第四章医养结合养老院项目背景和发展概况

　　第一节 项目提出的背景

　　一、国家及医养结合养老院行业发展规划

　　二、项目发起人和发起缘由

　　第二节 项目发展概况

　　第三节 项目建设的必要性

　　一、现状与差距

　　二、发展趋势

　　三、项目建设的必要性

　　四、项目建设的可行性

　　第四节 投资的必要性

　　第五章医养结合养老院行业竞争格局分析

　　第一节 国内生产企业现状

　　一、重点企业信息

　　第二节 重点区域企业特点分析

　　第三节 企业竞争策略分析

　　一、产品竞争策略 二、价格竞争策略 三、渠道竞争策略

　　四、销售竞争策略 五、服务竞争策略 六、品牌竞争策略

　　第六章项目行业财务指标分析参考

　　第一节 行业产销状况分析

　　第二节 行业资产负债状况分析

　　第三节 行业资产运营状况分析

　　第四节 行业获利能力分析

　　第五节 行业成本费用分析行业获利能力分析

　　第七章医养结合养老院行业市场分析与建设规模

　　第一节 市场调查

　　一、拟建项目产出物用途调查

　　二、产品现有生产能力调查

　　三、产品产量及销售量调查

　　四、替代产品调查

　　五、产品价格调查

　　六、国外市场调查

　　第二节 行业市场预测

　　一、国内市场需求预测

　　二、产品出口或进口替代分析

　　三、价格预测

　　第三节 行业市场推销战略

　　一、推销方式

　　二、推销措施

　　三、促销价格制度

　　四、产品销售费用预测

　　第四节 医养结合养老院产品方案和建设规模

　　第五节 医养结合养老院产品销售收入预测

　　第八章医养结合养老院项目建设条件与选址方案

　　第一节 资源和原材料

　　一、资源评述

　　二、原材料及主要辅助材料供应

　　三、需要作生产试验的原料

　　第二节 建设地区的选择

　　第三节 厂址选择

　　第九章项目应用技术方案

　　第一节 医养结合养老院组成

　　第二节 生产技术方案

　　一、产品标准

　　二、生产方法

　　三、技术参数和工艺流程

　　四、主要工艺设备选择

　　五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

　　六、主要生产车间布置方案

　　第三节 总平面布置和运输

　　一、总平面布置原则

　　二、厂内外运输方案

　　三、仓储方案

　　四、占地面积及分析

　　第四节 土建工程

　　一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

　　二、特殊基础工程的设计

　　三、建筑材料

　　四、土建工程造价估算

　　第五节 其他工程

　　一、给排水工程

　　二、动力及公用工程

　　三、地震设防

　　四、生活福利设施

　　第十章医养结合养老院项目环境保护与劳动安全

　　第一节 建设地区的环境现状

　　第二节 医养结合养老院主要污染源和污染物

　　第三节 医养结合养老院拟采用的环境保护标准

　　第四节 治理环境的方案

　　第五节 环境监测制度的建议

　　第六节 环境保护投资估算

　　第七节 环境影响评论结论

　　第八节 劳动保护与安全卫生

　　第十一章企业组织和劳动定员

　　第一节 企业组织

　　第二节 劳动定员和人员培训

　　第十二章医养结合养老院项目实施进度安排

　　第一节 医养结合养老院实施的各阶段

　　一、建立项目实施管理机构

　　二、资金筹集安排

　　第二节 医养结合养老院实施进度表

　　一、横道图

　　二、网络图

　　第三节 医养结合养老院实施费用

　　一、建设单位管理费

　　二、生产筹备费

　　三、生产职工培训费

　　四、办公和生活医养结合养老院购置费

　　五、勘察设计费

　　六、其它应支付的费用

　　第十三章投资估算与资金筹措

　　第一节 医养结合养老院总投资估算

　　第二节 资金筹措

　　第三节 投资使用计划

　　第十四章财务与敏感性分析

　　第一节 中国养老产业发展分析

　　第十五章医养结合养老院不确定性及风险分析

　　第一节 建设和开发风险

　　第二节 市场和运营风险

　　第十六章医养结合养老院行业发展趋势分析

　　第一节 我国医养结合养老院行业发展的主要问题及对策研究

　　第二节 我国医养结合养老院行业发展趋势分析

　　第三节 医养结合养老院行业投资机会及发展战略分析

　　一、医养结合养老院行业投资机会分析

　　二、医养结合养老院行业总体发展战略分析

　　第四节 我国医养结合养老院行业投资风险

　　第十七章医养结合养老院可行性研究结论与建议

　　第一节 结论与建议

　　一、对推荐的拟建方案的结论性意见

　　二 、行业未来发展及投资可行性结论及建议

　　第十八章医养结合养老院投资可行性报告附件

　　1、项目位置图

　　2、主要工艺技术流程图

　　3、主办单位近5年的财务报表

　　4、医养结合养老院所需成果转让协议及成果鉴定

　　5、项目总平面布置图

　　6、主要土建工程的平面图

　　7、主要技术经济指标摘要表

　　8、医养结合养老院投资概算表

　　9、经济评价类基本报表与辅助报表

　　10 现金流量表

　　11、损益表

　　12、资金来源与运用表

　　13、资产负债表

　　14、财务外汇平衡表

　　15、固定资产投资估算表

　　16、流动资金估算表

　　17、投资计划与资金筹措表

　　18、单位产品生产成本估算表

　　19、固定资产折旧费估算表

　　20、总成本费用估算表

　　21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

　　养老项目的可行性研究报告4

　　一、项目背景

　　目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。

　　基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。

　　（1）家庭照顾

　　中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。

　　（2）机构养老

　　随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的'改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。

　　（3）社区养老

　　社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。

　　综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。

　　目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。

　　医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医”

　　二、项目建设内容与规模

　　项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。项目占地面积30亩（约20001平方米），土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。项目计划从2013年11月开始实施，到2014年11月结束，建设期12个月。

　　项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX市乃至XXX省经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。

　　三、项目规划

　　项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。

　　服务宗旨：切实解决XXX市及周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。

　　养老院将设专门的医疗中心，专门治疗和护理各种老年病，成为养老院一大特色，集养老、治疗为一体。一般的老年病护理中心无优秀治疗条件，一旦老人出现病情，便立即拨打120，送往其他养老院。本中心集护理与治疗为一体，老人出现病情不用送往其他养老院，可保证最佳、最快的抢救时间和治疗时间，让家人安心、放心。

　　养老项目的可行性研究报告5

　　第一章 养老院项目总论

　　一、项目名称及承担单位

　　（一）项目名称

　　（二）项目养老院地点

　　（三）项目承办单位概况

　　二、项目背景

　　（一）行业背景

　　（二）行业市场现状

　　（三）项目养老院的有利条件

　　三、可行性研究依据、原则和范围

　　四、养老院规模、产品方案与产品质量标准

　　五、技术方案

　　六、项目主要技术经济指标

　　七、可行性研究结论和建议

　　第二章 养老院市场分析

　　一、发展背景和环境分析

　　二、国内养老院格局分析

　　（一）行业总体情况

　　（二）养老院市场分析

　　三、养老院市场供需情况分析

　　四、养老院发展的目标市场分析

　　（一）目标市场预测

　　（二）拟建生产线的目标市场

　　（三）竞争力分析

　　第三章 项目养老院地址与条件

　　一、地址

　　（一）地理位置

　　（二）气象、水文与地质条件

　　二、养老院条件

　　（一）原材料供应

　　（二）包装材料

　　（三）公用设施

　　第四章 养老院技术方案

　　一、概述

　　（一）养老院市场现状

　　（二）本项目主要核心技术问题

　　（三）生产线技术指标及消耗

　　二、主生产线各系统

　　（一）原料系统

　　（二）生产系统

　　三、生产线主要设备选购

　　四、产品质量标准与控制

　　五、建筑与结构

　　（一）养老院地质条件

　　（二）主要建筑物、结构方案

　　（三）建筑预防处理措施

　　（四）主要建筑物特征和结构类型

　　六、供配电与通讯

　　第五章 能源节约

　　一、概述

　　二、节能效果

　　三、节能效果结论与建议

　　第六章 环境保护

　　一、概述

　　二、执行项目的环保标准

　　三、其它防治措施

　　第七章 安全与工业卫生

　　一、概述

　　二、设计依据

　　三、防范和治理措施

　　四、预期效果及评价

　　第八章 消防

　　一、消防标准及要求

　　二、消防措施

　　第九章 项目养老院进度安排

　　一、项目进度计划

　　（一）养老院项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工和生产准备

　　二、项目计划实施内容表

　　第十章 投资估算

　　一、编制依据

　　（一）设备价格

　　（二）材料价格

　　二、有关进口设备材料费率标准

　　三、投资分析

　　（一）按项目养老院性质划分

　　（二）按项目费用性质划分

　　第十一章 技术经济分析

　　一、基础数据

　　（一）产品方案及售价

　　（二）总投资与资金筹措

　　（三）定员及工资标准

　　（四）基准收益率

　　二、财务测算成本费用

　　三、盈利能力分析

　　（一）损益和利润分配表

　　（二）现金流量表

　　（三）计算相关财务指标

　　四、敏感性风险分析

　　第十二章 项目风险分析

　　一、主要风险

　　二、防范和降低风险对策

　　第十三章 研究结论与建议

　　一、可行性研究

　　二、结论与建议