XX广场城市综合体项目可行性研究报告

XX广场城市综合体项目可行性研究报告

　　【引言】

　　《XX广场城市综合体项目可行性研究报告》通过对龙泉某广场城市综合体项目建设背景及必要性、政策环境与市场分析、项目运营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益和社会环境影响进行科学预测与分析研究，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资与工程咨询意见。

　　第一章 总论

　　1.1 项目概述

　　1.2 建设单位简介

　　1.3 编制依据及研究范围

　　1.4 主要经济技术指标

　　1.5 主要结论及建议

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　2.1 项目建设背景

　　2.2 项目建设必要性

　　2.2.1成都市城市总体规划的需要

　　2.2.2龙泉驿区城市化进程的需要

　　2.2.3龙泉驿区城市功能完善的需要

　　2.2.4满足多元化消费需求的需要

　　第三章 项目市场分析

　　3.1 房地产市场分析

　　3.1.1全国房地产行业运行情况分析

　　3.1.2全国房地产行业市场背景

　　3.2 龙泉驿区房地产投资环境

　　3.3 项目区域市场分析

　　3.3.1项目区域市场现状分析

　　3.3.2项目区域商业市场分析

　　3.3.3项目区域办公市场分析

　　3.3.4项目区域酒店市场分析

　　3.3.5项目区域公寓市场分析

　　3.3.6项目区域住宅市场分析

　　第四章 项目运营模式

　　4.1 项目竞争力

　　4.1.1核心竞争力

　　4.1.2其它竞争力

　　4.2 产品定位

　　4.2.1商业定位

　　4.2.2酒店定位

　　4.2.3办公定位

　　4.2.4公寓定位

　　4.2.5住宅定位

　　4.3 项目营销策略分析

　　4.4 经营模式

　　4.4.1销售业务

　　4.4.2自持面积租赁业务

　　4.4.3物业管理业务

　　第五章 项目选址与建设条件

　　5.1 项目选址

　　5.2 建设条件

　　5.2.1周边条件分析

　　5.2.2交通现状

　　5.3 项目区概况

　　5.3.1自然条件

　　5.3.2社会经济条件

　　5.3.3基础设施条件

　　5.4龙泉驿区发展空间总体布局

　　第六章 项目建设方案

　　6.1 建设规模

　　6.2 规划设计

　　6.3 建筑单体设计

　　6.4 停车场地设计

　　6.5 景观与绿化设计

　　第七章 总图与公用辅助工程

　　7.1 总平面布置

　　7.1.1设计思想及原则

　　7.1.2总平面布置

　　7.2公用辅助工程

　　7.2.1给排水

　　7.2.2供电

　　7.2.3防雷

　　7.2.4燃气

　　第八章 节能及节能措施

　　8.1 编制依据

　　8.2 设计范围及主要原则

　　8.3 节能措施

　　第九章 环境影响评价

　　9.1 编制依据

　　9.2 污染物的治理及环保措施

　　9.2.1 施工期

　　9.2.2 运营期

　　9.3 环境影响评价

　　第十章 劳动安全卫生与消防

　　10.1 劳动安全卫生

　　10.1.1危险因素识别

　　10.1.2安全措施方案

　　10.2 消防

　　10.2.1消防设计依据

　　10.2.2建筑防火

　　10.2.3疏散指示标志及应急照明

　　10.2.4防烟排烟系统

　　10.2.5消防报警系统

　　10.2.6消防灭火系统

　　第十一章 项目组织管理

　　11.1 组织机构设置

　　11.2 项目控制、管理与监督

　　11.2.1项目控制

　　11.2.2项目管理

　　11.2.3项目监督

　　第十二章 项目实施进度

　　12.1 建设工期

　　12.2 实施进度安排

　　第十三章 招标方案

　　13.1 招标方案编制依据

　　13.2 招标原则

　　13.3 招标范围

　　13.4 招标组织方式

　　13.5 招投标程序

　　13.6 招投标费用

　　第十四章 投资估算与资金筹措

　　14.1 编制依据

　　14.2 估算范围

　　14.3 投资估算

　　14.4 资金筹措

　　第十五章 财务分析

　　15.1 预测假设

　　15.2 财务预测

　　15.2.1营业收入预测

　　15.2.2成本费用预测

　　15.2.3利润预测

　　15.2.4现金流量预测

　　15.3 财务评价

　　15.3.1盈利能力分析

　　15.3.2偿债能力分析

　　第十六章 社会评价

　　16.1 社会影响

　　16.2 项目互适性分析

　　16.3 社会风险分析

　　第十七章 风险及控制

　　17.1 经营风险及控制

　　17.2 财务风险及控制

　　17.3 市场风险及控制

　　17.4 政策风险及控制

　　第十八章 结论及建议

　　附件

　　附图

　　附表

　　附表1 投资估算表

　　附表2 投资使用计划与资金筹措表

　　附表3 营业收入预测表

　　附表4 成本费用预测表

　　附表5 营业税金及附加预测表

　　附表6 损益预测表

　　附表7 现金流量(财务计划)预测表

　　附表8现金流量(项目资本金)预测表

　　附表9现金流量(全部投资)预测表

　　附表10 借款还本付息预测表