行政补偿决定书

行政补偿决定书

　　征收人:

　　住所地：

　　被征收人：xx，女，1977年8月5日生，户籍地址梅巷新村7幢二单元104室

　　苏州市人民政府于20xx年11月19日作出苏府征〔20xx〕11号房屋征收决定，对梅巷片区危旧房改造工程(二标段)项目范围内所涉房屋实施征收。房屋征收部门为苏州市住房和城乡建设局，房屋征收实施单位为苏州市姑苏区住房建设和市容市政局(原苏州市平江区人民政府房屋征收办公室)。梅巷新村7幢二单元104室房屋位于征收范围内。被征收房屋梅巷新村7幢二单元104室系私房，产权人为朱鸣婵，所有权证号：苏房权证市区字第10165462号，房屋登记建筑面积为49平方米，经测绘建筑面积为51.82平方米，另有违法建筑面积24.3平方米。朱鸣婵名下有国有土地使用证一本，土地使用面积为19.9平方米。被征收人以梅巷新村7幢二单元104室房屋向苏州市住房置业担保有限公司设立抵押，贷款7万元，债务履行期限20xx年12月至20xx年12月11日，至20xx年8月13日尚欠贷款余额3389.33元。该处房屋内有户口簿一本，户主朱鸣婵。隔壁103室房屋产权人仲善雯为朱鸣婵的母亲，两套房屋打通由母女两人共同居住。被征收人采用多数决定方式，选定了江苏正成房地产评估咨询有限公司为该项目的评估机构。经江苏正成房地产评估咨询有限公司采用市场比较法评估，被征收房屋的房地产评估价值为425805元，装修及附着物价值为65977元，违法建筑残值为3645元。征收补偿方案确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起5个月(20xx年11月20日至20xx年4月19日)内，后延期至20xx年5月5日。在签约期限内房屋征收部门依法将房屋征收分户评估报告等材料送达被征收人。经多次协商，被征收人与房屋征收部门未在规定的签约期限内达成补偿协议。签约期届满后，房屋征收部门依法将房屋征收补偿告知书送达被征收人，并告知其可以在房屋征收补偿告知书送达之日起五日内就补偿方式作出选择。在房屋征收部门告知的期限内，被征收人仍未对补偿方式作出书面选择，亦未出席征收部门于20xx年8月9日召集的房屋征收协商会。据此，征收人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十条及《梅巷片区危旧房改造工程(二标段)项目房屋征收补偿方案》之规定，决定如下：

　　一、对被征收人朱鸣婵(户)实行产权调换的补偿方式。补偿被征收房屋房地产评估价值425805元，装修及附着物价值为65977元，合计491782元。支付前应将被征收人朱鸣婵所欠贷款余额先行拨付给苏州市住房置业担保有限公司，余款支付给被征收人朱鸣婵。

　　二、产权调换房源地点在：长江花园三区14幢102室(公安编号)，建筑面积为58.66平方米，房屋经江苏正成房地产评估咨询有限公司以征收决定公告之日为评估时点，按与被征收房屋同一方法评估，房地产评估价值为424288元。

　　三、第一项与第二项相抵后，互结产权调换差价。

　　四、补偿被征收人朱鸣婵(户)搬迁费1200元，违法建筑残值3645元，移装固定设施补助费等按项目规定领取。

　　五、被征收人朱鸣婵(户)应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，携实际使用人搬迁至产权调换房内，腾让梅巷新村7幢二单元104室全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房建设和市容市政局验收后拆除。被征收人如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内依法向江苏省人民政府申请行政复议，或者在本决定书送达之日起3个月内，依法向人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请人民法院强制执行。

　　xx年xx月xx日