小区计划销售

小区计划销售

小区计划销售

　　小区规模小且分二期完成，给客户造成公司资金薄弱的思想，易产生观望心里；

　　项目周边现状环境较差，影响项目形象，商业及生活配套档次不高且相对缺乏；

　　地块的不规则性为项目的规划设计和地块资源的充分利用构成难点；

　　地块规模较小，小区内部配套局限，生活配套不齐全；

　　周边居民对高层建筑不敏感，接受能力有限；

　　对未来物业所产生一系列费用产生质疑；

　　小区主入口门前修建铁路桥，对物业升值造成不利影响；

　　临泉路完工期限不确定；

　　市政工程迫使小区退让，造成容积率高，楼间距窄，影响日照。

　　¨机会：

　　房市整体火爆,市场需求较为旺盛，中价房供应严重不足；

　　周边项目供给量极为有限，运作得好有机会形成销售火爆局面；

　　与新火车站近距离有可能形成外源性输入需求；

　　产品的规划设计和突破性营销手段的运用都可能成为项目机会；

　　从市场角度上讲，由于项目周边现有的住宅供给相当有限，再加上本地块距离新火车站的距离适中，因此只要寻找好市场的切入点，项目的前景看好。

　　¨威胁：

　　在尚未打通的“处女地”进行开发，市场的接受度需要市场的考证；

　　若不能与周边楼盘形成产品区隔塑造区域亮点，难以实现较高利润；

　　城市发展格局和城市道路/市政工程的不确定性将可能对项目构成威胁。

　　目前临泉路尚未打通，张洼路的道路和环境状况欠佳，因此存在一定的开发和定位难度。如何寻找适当的市场突破口成为项目前期考虑的难点和重点。

　　¨地块的形状不规则，亦为项目的合理规划留下了不小的难度。如何合理利用好地块的每一点资源是实现项目较高利润的重要保证。