小区地下车库防洪防汛应急预案

小区地下车库防洪防汛应急预案

　　“安全”，这个字眼，恐怕大家再熟悉不过了吧。可是在我们的生活中能拿存在的许多容易被忽视的安全隐患，防汛安全就是我目前们最需重视的一个方面。下面是小编为大家收集的小区地下车库防洪防汛应急预案（精选6篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

　　小区地下车库防洪防汛应急预案1

　　一、防汛组织程序

　　1、在汛期到来之前成立防汛小组，由物管部主管任组长，保卫部主管任副组长，组员办公室人员；

　　2、在险情发生时，小区主管必须立即到达现场进行抢险工作,并通知公司物管部负责物力、人力的调配，工程维修组根据现场情况，采取有效措施。保卫部负责调配人员配合进行抢险救援。险情发生在夜间和双休日时，小区主管临时负责指挥，并及时通知防汛小组其他成员赶赴现场。

　　二、汛期工程部防汛措施

　　1、设立防汛器材专用存放库，内存放防汛器材，主要应有排水泵、排水胶管、防水配电箱、编织袋、砂子、铁锹等；

　　2、汛期到来之前，小区主管应仔细巡查

　　（1）楼顶平台排水沟是否畅通无阻，同时将楼顶垃圾清运干净；

　　（2）检查地下积水坑污水泵是否灵敏有效，并将控制开在“自动”位置；

　　（3）检查大厦内、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆积物，并加以清除，保证排水畅通；

　　（4）维修组检查配电室、控制室等重要机房是否有漏雨情况，若有发生应及时处理。

　　（5）小区主管重点检查雨水口、排水管、地下车库、污水泵、电梯底坑周围和以往记录在册的问题点。

　　（6）同时加强电气设备、设施、包括避雷网(针)、电缆沟等的检查、巡视，发现问题及时解决。

　　三、险情处理程序

　　1、若雨水灌入地下车库，小区主管应及时启动污水泵排水，并及时通知车主，组织疏通车辆撤离车库,停在安全处.在夜间和双休日时，小区负责人一方面组织人员进行抢险，一方面马上通知物管部及防汛小组其他成员；

　　2、小区护卫人员由小区主管指挥，一部分人员维持秩序，一部分人员排除险情、抢救设备；

　　3、小区保洁人员清除各处积水；

　　4、小区护卫应熟悉掌握小区的消防通道，消防器材的位置并达到熟练使用，根据平时的灭火技术学习，掌握灭火方法。针对不同和物资分别用不同的方法有效灭火。

　　5、险情发生后，公司办公室要进行全面检查，统计本次汛情造成的损失和物资消耗情况，并及时补充防汛物资，做好下次防汛准备；

　　6、各小区主管负责将事件处理过程详细记录，向公司领导作出汇报。

　　本应急预案一式三份:物管处、保卫科、办公室各一份。

　　小区地下车库防洪防汛应急预案2

　　为贯彻“预防为主、常各不懈、应急救灾”的防灾精神，以预防为主，着重于提高防抗台风暴雨工作的快速反应能力，为有序、高效地开展抗灾自教工作，最大限度地减轻自然灾害带来的经济损失，特制定本应急预案。

　　一、防抗台风暴雨工作总则

　　将保护市民人身与财产安全摆在防抗台风暴雨工作的首位。物业管理项目防抗台风暴雨工作，在当地党委、政府统一领导和物业管理主管部门的指导下，各物业管理企业应积极开展抗台救灾工作，时刻把业主的安危冷暖放在心上，统一指挥，统一部署，以“预防为主、救助为辅”为防灾工作原则，把损失减少到最低程度。

　　二、防抗台风暴雨工作职责

　　1、街道（乡镇）、社区居委会和业主委员会

　　（1）负责通知辖区内所有居民（业主）和各物业管理企业；

　　（2）做好抗击台风暴雨的工作，对未实行物业管理的新村、宿舍楼、大厦由街道（乡镇）或社区居委会派工作组进驻组织落实，对实行物业管理的住宅小区（大厦）由业主委员会负责指挥该住宅小区（大厦）的抢险救灾工作；

　　（3）负责抢险期间与上级政府及职能部门的联系，及时发布重要信息（如气象、停电、停水、交通状况等信息）；

　　（4）负责灾后清理淤泥、垃圾，组织灾后自救，恢复正常生活、生产秩序，联系卫生防疫部门进入社区或指导物业管理企业实施消杀工作。

　　2、物业管理公司

　　（1）各项目管理处经理（主任）是本小区（大厦）抢险教灾召集人，协调业主委员会和大厦业主共同开展住宅小区大厦）的抗灾自救工作；

　　（2）各项目管理处工程主管负责设备房、电梯、潜水泵正常运行及围墙、广告牌等安全防范工作，维持住宅小区（大厦）水电正常供应，在遇到不可抗力的情况下，及早报告供电、供水部门，并配合其工作。

　　（3）各项目管理处安保主管是抢险突击队队长，负责抢险和公共秩序的维护及机动车辆的安全转移或停放等；

　　（4）各项目管理处客服主管负责获取最新气象信息，通知业主委员会和业主做好抗灾的准备，如储存生活用水、充电、购置手电筒或蜡烛等应急用品，并在灾后协助卫生防疫部门和社区委员会开展消杀工作。

　　三、灾前准备措施

　　1、物资准各：沙袋、机动潜水泵、照明工具（各种手电筒、应急灯），手提电喇叭、电吹风、雨衣、雨靴、绝琴手套、小型发电机、对讲机、消防战斗服（配防毒面罩）、救生绳、铁锹、地下车库出入口配直的闲板及闸槽等。

　　2、抢险抗灾队伍的建立

　　（1）各住宅小区（大厦）管理处应以安保人员、工程维修人员组成抢险突击队，并分成若干小组：战斗组、保障组、交通组、业户疏散引导组等；

　　（2）街道、社区居委会应按小区或划片，对未实行物业管理的住宅区、宿舍楼、大厦派驻工作人员，对群众进行宣传发动、组织队伍，采购必要物资设备和工具，做好抗灾准备和现场指挥。

　　3、灾前预警及准备

　　（1）指定专人收集天气预报及电视台、广播电台和当地防洪抗台指挥部发布的即时气象信息，及时做出预警，以电话、宣传栏、告示牌、消防广播、背景音乐、大门岗位口头告知等形式通知所有业户，对孤寡老人、残疾人尽可能上门通知并适当提供帮助；

　　（2）各项目管理处接到台风通知后，应立即在显著位直张贴《紧急通知》，对大厦业主还应以书面形式通知到业户本人或单位领导，有条件的社区要通过消防广播等宣传工具将台风暴雨预报轮番向业户播放，提醒业户做好防台风暴雨工作，并将各自的门窗关好，清理阳台、户外等易被台风刮走的物品，对外出的业户，应想办法通知其本人或留在本地的家人或亲友前来做好防台风暴雨准备工作；

　　（3）各项目管理处应组织人员对所有空置房进行检查，查看门、窗是否关紧、卡死，下水管道是否畅通；

　　（4）根据气候情况因地制宜，由业户选择车辆停放地点，针对台风级别高但雨量不大的情况，业主将停放在广告牌、树木下的车辆转移到架空层或地下车库，若是降雨量大则要动员地下车库里的车辆转移至地面，以减小被水淹的危险；

　　（5）各项目管理处组织工程人员巡检地下车库潜水泵是否正常，地下车库的排水沟是否通畅，排水管道的阀门是否正常；

　　（6）对易被风刮倒的树木进行加固，在易倒塌的围墙和广告牌旁设置警戒带和明显的警示标识；

　　（7）因地制宜在地下车库入口档墙内侧用角钢制闸槽并加固，准备相应长、厚的木板作为闸板，若是双车道、斜坡道还应在水闸中部增设埋地式立柱（非固定）；

　　（8）对地下车库侧面各种电缆洞口进行堵漏，用石棉粉和堵漏王（7：3）混和堵塞，对通风口可在其周边用角钢、铁板将风口堵遮；第7、8两项工作均应提前预备做好，经调试安装后做好记号拆下，急需时立即安装，以防洪水从以上薄弱处突入地下车库。

　　四、抗灾应急反应

　　统一指挥，统一部署，做到分工明确，责任到人，按照预定方案开展抢险救灾工作。安保人员负责巡视地下车库，在车库出入口堆放沙袋、安装闸板，防止大水灌入；同时要巡视建筑物高处、外墙广告、车场天棚等设施，必要时采取加固措施；水电技术人员负责各种机房设备和排污泵（包括机动潜水泵）的正常运行，必妥时可采取非常措施。

　　五、灾后恢复生活、生产秩序

　　对进水或部分进水的`支配电设备，由供电部门负责检查、维修和保养；物业公司向业主委员会或大厦业主报告，并安排工程人员、保洁人员清理卫生，用风扇、电吹风等工具对相关设备进行维修、保养；必要时物业管理企业可按当地政府文件规定的程序申报启用专项维修资企。

　　及时清理各处淤泥、垃圾和动物尸体，在卫生防疫部门的指导下，进行消杀，并在宣传栏发布相关信息，对业户予以指导。

　　对供水、供电线（管）损坏的住宅小区（大厦），由自来水公司、供电局（公司）等单位负责予以恢复，对小区内部分损坏的供水管和供电线路，物业公司应组织工程人员配合水电部门及时抢修。

　　对被台风刮倒或洪水冲倒的树木、广告牌、店招和围墙等，要及时予以修复、栽种。

　　上述预案仅供参考，物业管理企业要因地制宜，不同的住宅小区、大厦可以编制不同的预案，并在平时加以演练。对防抗台风暴雨的物资要妥善保管，沙袋的沙可集中堆放作为平常消防所用，空袋子也不容易损坏；地下车库入口的闸槽要贴反光膜，以防止汽车被刮伤。

　　小区地下车库防洪防汛应急预案3

　　20xx年汛期雨季已经来临，为保护小区业主财产安全，根据城区防汛（20xx)1号文件精神，结合我小区的实际情况，特制定防汛工作方案。

　　一、成立防汛工作应急领导小组组长：

　　副组长：

　　组成员：管理处各部门主管、办公室人员、工程维修人员、保安、保洁、绿化人员。

　　二、防汛工作职责

　　1、认真贯彻执行县政府关于安排物业防汛排水的指示精神，全面指挥小区的防汛工作。按照应急领导小组的人员安排，快速、及时、有效地处理小区防汛工作中出现的各类突发性灾害事故。采取有效措施，立足小区，坚持自保、自救，确保小区的汛期安全。

　　2、准备足够的防汛物资，根据出现的险情，提出排险、抢险方案。负责检查、监督防汛措施的落实情况；负责检查、监督防汛物品的准备情况；确保业主的正常生活秩序和财产安全，杜绝小区凹陷区域的排水不畅和地下室存水等问题。

　　三、防汛工作要求及措施

　　1、防汛领导小组和抢险队。具体负责小区内的防汛工作，确保安全度汛和业主财产不受损失；及时收集雨情、汛情等；做好防汛宣传工作，提高全体业主的防汛意识；确保无事故发生。防汛期间要保障通讯畅通，防汛成员和值班人员做到24小时电话畅通。值班人员要坚守岗位，严禁离岗、脱岗。如遇大雨，经理及各级主管、安保班长必须到岗，人员要做到手机不关机。在岗人员和不认真负责而造成损失的人员实行问责制，造成重大损失的要追究责任。

　　2、联系工作。保安部应对有车业主进行经常性的安全提示，并做好地下车库车辆停放秩序。客服人员应了解，所有地下车库的业主通讯联系方式，必要时通知业主，配合做好安全疏散工作。遇到特大暴雨，应密切关注雨水情况和小区内有关道路的通畅情况，做好与全体业主的联系准备工作。

　　3、物资准备和各部门的具体职责。根据小区实际情况，对重点部位要加强巡视；各部门分工明确；做到雨前、雨中、雨后都有专人负责监视；并做出相应排险措施；以下是各部门的明确分工与职责：

　　客服中心：在汛情来临时，客服中心要做好和全体业主间的温馨提示工作，对灾情相对严重的楼栋，要重点记录汛情信息，必要时电话通知业主告知详情。如有业主求救电话，应详细记录业户详细住址（楼层号、单元号、房间号、联系方式），并立即向上级主管部门报告，申请增援。

　　维修部：维修人员应定期检查小区内的水、电设备，汛期要适当增加检查频率，确保设备正常使用和安全。

　　保洁、保安部：检查各雨水井排水管道的畅通情况和应急使用情况。

　　四、险情发生时的救援物资包括：

　　（1）应急灯具要充足电量，以备夜间使用。配备一定的钢筋拉钩或洋镐必要时打开雨水井盖。

　　（2）沙袋若干，将沙袋放在地势较低的入口地方，可以起到截流的作用，避免上游雨水汇集到地势较低的区域，造成危险。小区内容易积水的几个地方，要密切关注积水情况。灾情结束后要立即将沙袋搬离至隐蔽区域，并做好保护工作，以免影响下一次的使用。

　　（3）排水设备，排水泵和排水管要放置在易拿易放的地方，并定期检查设备的工作情况。如遇部分管道排水不畅，应用排水泵将此区域的积水排至其他顺畅的区域。用完后要清洗干净，并存放。

　　（4）重点防御部位：地下车库出入口、储藏室出入口，C17-C18之间防空地下车库出入口。A1-A2之间的地下车库出入口，A15南边地下车库出入口。

　　保安部：充分做好汛期安全保卫工作，如有求救或增援电话，应在第一时间赶到现场，做好救援和保卫工作，如遇特殊情况应立即向公司领导和上级主管部门报告，在关键时刻帮业主排忧解难。应对有车业主进行经常性的安全提示，并做好地下车库车辆停放秩序。

　　五、按不同情况启动相应预案

　　（一）、第一预案：

　　当气象台发布暴雨警报时，物业服务中心及时提前通报业主风情、水情、雨情，提醒业主注意离家前闭窗户、门。办公室人员根据各自的职责，加强值班，进一步检查落实各项防汛应急措施，组建防汛抢险队伍，落实抢险物资。

　　防汛作为压倒一切工作的头等大事来抓。

　　（二）、第二预案：

　　遇暴雨突发性灾害天气时，抢险小组迅速组织人员及时检查疏通排水管道，做到排水畅通；对小区内部和地下室、地下车库积水情况进行监测，及时报告灾情，必要时及时组织足够的临时排涝设备进行强排。确保业主正常的生活秩序和财产安全。

　　各部门应恪尽职守，安全度汛，确保业主生命财产及公共财物的安全，越是关键时刻我们越要有组织有纪律；关键时刻义勇当先、临危不惧。时刻把业主的利益放在头等位置。让公司领导放心，让业主满意是我们义不容辞的责任。

　　小区地下车库防洪防汛应急预案4

　　为切实做好小区汛期预防工作，保障公司和业主财产及人身安全，确保在汛期来临时能够正确应对、妥善处理，特制定如下的应急预案。

　　一、组织机构及职责

　　成立防汛小组

　　组长：xx

　　成员：xx

　　二、防汛应急程序

　　1、在汛期到来之前成立防汛小组，物业经理任组长，组织物业公司在岗人员进行救援。

　　2、在险情发生时，秩序部在岗值班员必须立即到达现场进行抢险工作，并通知公司领导负责物力、人力的调配，工程部根据现场情况，采取有效措施。秩序部在岗值班人员有义务配合工程部进行抢险救援。险情发生在夜间时，秩序部在岗值班人员及时采取措施处理险情，并及时通知防汛小组其他成员赶赴现场。

　　三、汛期采取的预防措施

　　1、汛期来临前储备必要的防汛物资，汛期来临前将防汛物资：雨鞋、雨衣、铁锨、扫把、编织袋、手电筒、铁丝、排水泵、托线盘、遮雨布等，指定位置存放，防汛物资存放处粘贴明显标示。（雨衣、雨鞋、手电桶存放于门岗值班室，其它物资存放于6单元一层靠右楼梯间）并由秩序部负责，确保防汛物资24小时可领用。

　　2、汛期工程部应每周对以下区域进行一次检查，做好汛前预防和控制工作，检查内容如下：

　　（1）检查配电室、楼顶电梯机房是否有漏雨情况，若有漏雨情况发生应及时采取措施处理。

　　（2）检查地下积水坑污水泵是否灵敏有效，确保能够正常使用。

　　（3）加强雨季小区巡视检查，及时查找漏点，避免因漏雨导致的电路短路、设备损坏问题的发生，特别是配电室，必须保证正常供电

　　（4）检查小区内雨水井、污水井、雨水管、楼顶及商铺顶的雨水口是否有堆积物。如有堆积物及时通知保洁部进行清理。

　　3、下雨前工程部应对楼顶机房门窗，地下车库各积水坑水位状况进行一次检查，负责关好门窗，开启污水泵抽走积水。（如在夜间下雨由秩序部当日值班人员进行检查）

　　4、下雨时秩序部对小区积水坑，地下室，电梯积水坑进行检查，有积水及时开启污水泵进行排水。

　　5、巡查时间中雨每半小时巡查一回，暴雨每15分钟巡查，特大暴雨地下室值班。

　　四、险情处理程序

　　水浸处理程序：

　　（1）当巡查人员发现管理区域内浸水，值班人员应立即采取措施保护好附近的设施，同时应将出事地点及现场的情况及时向工程部和物业经理报告。

　　（2）工程部在接到报告后，立即到现场组织抢险。

　　（3）设法查明浸水的原因，并采取有效的措施，如水浸是来自小区外的暴雨应当在各低于水位的出入口使用备用沙包进行堵截；如水浸是来自市政地下水反溢，应当暂时将反溢的地下水道通往小区的入口封闭，并用排水泵进行排水。

　　（4）组织当值人员根据水浸情况，协同工程组采取有效措施，如将电梯开高离开受浸范围、在水漫延的通道上摆放拦水沙包、开启排水泵，尽可能减少水浸所致的损失。

　　（5）水浸排除后，立即通知清洁员清除积水并清理现场环境，通知工程组查明故障原因，修复受损的设施，尽快恢复小区的`正常运作。

　　（6）水浸排除后，立即通知保洁员清除积水并清理现场环境，通知工程组查明故障原因，修复受损的设施，尽快恢复小区设施设备的正常运行。

　　五、其它事项

　　1、汛期客服部应密切注意天气变化，并及时通知相关人员（物业公司主管以上管理人员及当日秩序部值班员）及天气异常情况。

　　2、防汛物资应加强管理，汛期结束后交仓库保管，以备后期续用

　　3、防汛期间所有防汛人员必须保持通讯工具24小时畅通。

　　小区地下车库防洪防汛应急预案5

　　为了确保辖区防洪、防汛工作的正常开展，贯彻执行“安全第一，常备不懈、以防为主，全力抢险”的工作方针，坚持科学防洪，以人为本，扎扎实实做好防洪、防汛各项工作，确保辖区老旧居民小区、自行车库等防洪、防汛安全，最大限度地减少灾害损失，根据街道办事处要求，结合辖区实际，特制定本预案。

　　一、应急组织机构

　　1、社区成立应急领导小组，由社区书记担任第一组长、社区主任任组长，社区创建副任副组长，社区工作人员、驻地单位负责人、社区各支部书记为领导小组成员，负责领导、组织、动员全社区的抗洪救灾工作。

　　领导小组办公室设在社区值班室，由社区应急办创建主任兼任办公室主任、报警员。

　　2、社区以党员志愿者、青年志愿者为成员，成立抗洪应急分队，负责各居民小区的抗洪救灾工作；社区以巡逻为主，成立社区紧急应急分队，社区书记、主任、民兵营长、创建主任、综治主任等社区工作人员为成员，负责社区抗洪抢险任务。

　　二、应急预案

　　1、预防预警：在大雨来临之前，社区不断发出预警和报警；社区工作人员应确保通讯联络畅通，检查、补齐、落实所有的应急装备、工具等救灾配备，保证应急需要；领导小组要第一时间对辖区内的重点户、重点部位发生警报，通知随时做好撤离准备。

　　2、抗洪救灾：领导小组成员应各就各位，手机24小时保持畅通，各负其责，确保有备、有序、有效地领导、组织、动员社区居民全力投入抗洪救灾工作；紧急应急分队负责组织受威胁的居民撤离到金马宾馆、金盾宾馆等安全位置，先人后物，确保人员不伤亡，最大程度地减少损失；

　　三、装备保障

　　社区必要的急救器材、药物，救灾集中安置点，由街道办事处统一安排。

　　四、善后工作

　　应急结束后，应组织所有撤离人员有序回迁，修复水毁等设施，确保恢复生产和生产自救有坚实的保障，妥善安置因水毁而无法回迁的人员和家庭；组织灾后生产，对部分受灾严重，生活、生产有困难的居民和外来人员进行适当帮助，共渡难关；上报灾情，争取政府支持，确保生产自救工作顺利进行。

　　小区地下车库防洪防汛应急预案6

　　1、目的

　　为提高全市物业服务小区防汛应急处置能力，根据《许昌市防汛应急预案》《河南省城市房屋和住宅小区暴雨预警分级应对指南》等文件规定，规范物业服务企业按照合同约定落实小区防汛各项措施，最大程度保障汛期小区生活秩序正常有序，避免和减少人员伤亡和财产损失，特制定本预案。

　　2、适用范围

　　适用于全市实行专业化物业管理的住宅小区。

　　3、组织指挥体系及职责

　　3.1 物业服务小区防汛工作领导小组

　　3.1.1 物业服务小区防汛工作领导小组组成

　　设立许昌市物业服务小区防汛工作领导小组，在上级行政主管部门和市住建局防汛指挥部的领导、指挥下，负责本领域的防汛工作。

　　组长：市住建局分管领导

　　副组长：市住建局物业管理科科长

　　成员：市物业科有关工作人员，各县（市、区）物业管理股（办）负责人

　　物业服务小区防汛工作领导小组的日常工作由物业管理科具体负责。

　　3.2 主要职责

　　3.2.1 认真贯彻执行上级的防汛要求，按照洪涝灾害防汛应急Ⅳ级、Ⅲ级、Ⅱ级、Ⅰ级级别，督促各县（市、区）物业主管部门根据属地防汛指挥部门安排，及时通知物业服务企业，指导物业服务企业快速、及时、有效处理物业服务小区防汛工作中的问题，采取有效措施，确保小区的汛期安全。

　　3.2.2 汛期来临前，各县（市、区）物业主管部门成立组织、明确职责、强化督导检查、落实值班制度，督促抓好物业服务小区防汛物资的筹集储备、防汛抢险救灾应急预案和防汛抢险救灾应急队伍的建立落实工作。

　　3.2.3 督导县（市、区）物业主管部门对所属物业服务小区进行汛前安全检查，及时消除安全隐患。

　　3.2.4 汛期期间，防汛工作领导小组人员手机全天开机，根据气象预警和上级要求及时启动应急预案。

　　3.3 各县（市、区）物业小区防汛工作领导小组

　　各县（市、区）物业主管部门及物业服务小区要根据实际情况设立本级防汛工作领导小组，落实行业防汛责任。按照属地管理的原则负责制定防汛应急预案，组织开展防汛应急演练，开展隐患排查，加强防汛应急队伍建设和防汛物资储备工作，做好应急值班值守工作。

　　4、应急响应

　　当市防汛抗旱指挥部宣布启动防汛应急响应时，物业小区防汛工作领导小区同时启动相应级别的应急响应。根据相关部门发布的应急响应转变或终止的指令，转变或终止本单位应急响应措施。

　　暴雨预警应急响应级别由低到高划分为IV级、III级、II级、I级四级。IV级应急响应即暴雨蓝色预警、III级应急响应即暴雨黄色预警、II级应急响应即暴雨橙色预警、I级应急响应即暴雨红色预警。

　　当物业服务小区防汛工作超出本小区应急处置能力时，可向县（市、区）防汛抗旱指挥部和上级行政主管部门请求支援。

　　5、响应应对措施

　　5.1 IV级应急响应（暴雨蓝色预警）

　　根据市相关部门发布的IV级预警信息，我局启动物业服务小区防汛IV应急响应措施，各县（市、区）物业主管部门要及时通过党政平台及微信等方式将气象灾害防御通知和应急响应级别发布到所辖区域的物业服务小区项目负责人，启动辖区物业管理区域防汛应急处置工作：

　　5.1.1 管理负责人启动防汛应急预案，部署IV级应急响应期间防汛组织实施工作。

　　5.1.2 管理负责人现场值守，应急值班人员全部坚守工作岗位，保持通讯联系畅通，非当班人员现场备勤。

　　5.1.3 检查雨（污）水井、沟渠、管网和地上、地下空间排污泵、阀等排水设施及电路线路情况，排空集水坑（井）存水，确保所有排水管道畅通且无倒流情况发生，确保排水设备设施正常运行。

　　5.1.4 检查防汛物资（沙袋等）情况，确保储备充足、摆放到位、完整有效。

　　5.1.5 对低洼地区、设备机房、地下室等区域内的设施设备进行周期性不间断巡查，确保无雨水流进机房，确保设施设备使用正常、无运行隐患。

　　5.1.6 切断有危险地带的室外电源,对围墙等可能危及人身和财产安全的部位设置警戒带和警示标识，无法排除安全隐患的区域或部位要及时上报相关部门。

　　5.1.7 关注地下室出入口、小区出入口等重要部位的水情水况，严防雨（洪）水灌入。

　　5.1.8 采取有效方式向业主发布暴雨预警信息，提醒业主关闭门窗、做好防护等。

　　5.1.9 落实IV级应急响应期间社区、街道及防汛指挥部门依法采取的其他各项防汛措施。

　　5.2 III级应急响应（暴雨黄色预警）

　　根据市相关部门发布的III级预警信息，我局启动物业服务小区防汛III应急响应措施，各县（市、区）物业主管部门要及时通过党政平台及微信等方式将气象灾害防御通知和应急响应级别发布到所辖区域的物业服务小区项目负责人，启动辖区物业管理区域防汛应急处置工作：

　　5.2.1 管理负责人启动防汛应急预案，部署III级应急响应期间防汛组织实施工作。

　　5.2.2 管理负责人现场值守，应急值班人员全部坚守工作岗位，保持通讯联系畅通，非当班人员现场备勤。

　　5.2.3 检查雨（污）水井、沟渠、管网和地上、地下空间排污泵、阀等排水设施及电路线路情况，排空集水坑（井）存水，确保所有排水管道畅通且无倒流情况发生，确保排水设备设施正常运行，做好启动应急排水准备。

　　5.2.4 检查防汛物资（沙袋等）情况，确保储备充足、摆放到位、完整有效。

　　5.2.5 对低洼地区、设备机房、地下室等区域内的设施设备进行周期性不间断排查，确保无雨水流进机房，确保设施设备使用正常、无运行隐患。

　　5.2.6 切断有危险地带的室外电源,对围墙等可能危及人身和财产安全的部位设置警戒带和警示标识，无法排除安全隐患的区域或部位要及时上报相关部门并派专人值守。

　　5.2.7 密切关注地下室出入口、小区出入口、易积水点等部位的水情水况，严防外部雨（洪）水灌入。对建筑外墙换气窗、穿线管孔等部位进行检查、维护，做好防雨水灌入准备。

　　5.2.8 暂停地下空间作业，劝离无关人员。

　　5.2.9 采取有效方式向业主发布暴雨预警信息，提醒业主关闭门窗、做好防护，转移低洼地带物资，做好转移地下车库车辆准备。

　　5.2.10 落实III级应急响应期间社区、街道及防汛指挥部门依法采取的其他各项防汛措施。

　　5.3 II级应急响应（暴雨橙色预警）

　　根据市相关部门发布的II级预警信息，我局启动物业服务小区防汛II应急响应措施，各县（市、区）物业主管部门要及时通过党政平台及微信等方式将气象灾害防御通知和应急响应级别发布到所辖区域的物业服务小区项目负责人，启动辖区物业管理区域防汛应急处置工作：

　　5.3.1 管理负责人启动防汛应急预案，部署II级应急响应期间防汛组织实施工作。

　　5.3.2 管理负责人现场值守，项目人员全部坚守工作岗位，电梯管理员现场值守，全员保持通讯联系畅通。

　　5.3.3 检查雨（污）水井、沟渠、管网和地上、地下空间排污泵、阀等排水设施及电路线路情况，排空集水坑（井）存水，确保所有排水管道畅通且无倒流情况发生，确保排水设备设施正常运行。安排专人密切关注泵、阀等设施设备及电路线路情况，密切关注集水坑（井）水位，备用应急潜水泵等到位,视情况及时启动应急排水设备。

　　5.3.4 密切关注小区内人工湖水位，视情况启动强排设备排放存水，周边设置警戒带，警示标识，防止人员坠湖。

　　5.3.5 检查防汛物资（沙袋等）情况，确保储备充足，摆放到位，完整有效。地下空间出入口防汛挡板要高于内涝防治水位0.2米以上，并根据实际情况加高挡水板。出入口不具备安装防汛挡板条件的，应备足堆高高于内涝防治水位0.2米及以上的防汛专用沙袋。

　　5.3.6 对围墙、低洼地区、地下车库出入口、地下人防出入口、供水电气暖等设备机房、地下室等区域内的设施设备进行进行周期性不间断巡查，配电室等重点设备房安排专业专人值守，确保无雨水流进机房，确保设施设备使用正常、无运行隐患。如配电室出现进水情况，应立即进行断电处理并向供电部门报告。一旦出现停电、地下车库出现积水等险情，立即启用临时发电设备，组织积水抽排，并将险情上报社区、街道及县（市、区）防汛指挥部门。

　　5.3.7 切断有危险地带的室外电源,对围墙等可能危及人身和财产安全的部位设置警戒带和警示标识，无法排除安全隐患的区域或部位要及时上报相关部门并派专业专人值守。

　　5.3.8 密切关注小区出入口、地下空间出入口周边积水情况，严防雨（洪）水灌入。不间断巡查小区易积水点，必要时及时进行积水抽排。建筑外墙换气窗、穿线管孔等部位必要时可暂时封堵。

　　5.3.9 密切关注小区周边市政雨（污）水窨井及管网水流速、水位等情况。当发现或有可能发生雨污水倒灌小区管网时，应立即采取关闭出水阀门、关闭插板阀、封堵倒灌雨（污）水井（涵）、启动排水泵向外排水等措施，并将险情及时上报社区、街道及县（市、区）防汛指挥部门。

　　5.3.10 停止地下空间作业，劝离无关人员。

　　5.3.11 所有电梯升至安全层站（原则上为2层以上）。

　　5.3.12 采取有效方式向业主发布暴雨预警信息，提醒业主关闭门窗、做好防护、转移低洼处物资和车辆等。

　　5.3.13 落实II级应急响应期间社区、街道及防汛指挥部门依法采取的其他各项防汛措施。

　　5.4 I级应急响应（暴雨红色预警）

　　根据市相关部门发布的I级预警信息，我局启动物业服务小区防汛I应急响应措施，各县（市、区）物业主管部门要及时通过党政平台及微信等方式将气象灾害防御通知和应急响应级别发布到所辖区域的物业服务小区项目负责人，启动辖区物业管理区域防汛应急处置工作：

　　5.4.1 管理负责人启动防汛应急预案，部署I级应急响应期间防汛组织实施工作。

　　5.4.2 管理负责人现场值守，项目人员全部坚守工作岗位，电梯管理员现场值守，全员保持通讯联系畅通。

　　5.4.3 检查雨（污）水井、沟渠、管网和地上、地下空间排污泵、阀等排水设施及电路线路情况，排空集水坑（井）存水，确保所有排水管道畅通且无倒流情况发生，确保排水设备设施正常运行。安排专人密切关注泵、阀等设施、设备及电路线路情况，密切关注集水坑（井）水位，视情及时启动应急排水设备。

　　5.4.4 检查防汛物资（沙袋等）情况，确保储备充足。地下车库出入口等重点防汛部位视水位情况，防汛挡板提前安放到位，防汛挡板要高于内涝防治水位0.2米以上，并根据实际情况加高挡水板。不具备安装防汛挡板条件的，应备足堆高高于内涝防治水位0.2米及以上的防汛专用沙袋。

　　5.4.5 对围墙、各低洼地区、地下车库出入口、地下人防出入口、供水电气暖等设备机房、地下室等区域内的设施设备进行进行不间断巡查，确保无雨水流进机房，确保设施设备使用正常、无运行隐患。如配电室出现进水情况，立即进行断电处理并向供电部门报告。一旦出现停电、地库内出现积水等险情，立即启用临时发电设备，组织积水抽排，并将险情上报社区、街道及县（市、区）防汛指挥部门。

　　5.4.6 切断有危险地带的室外电源,视地下车库积水量对地下车库进行断电处理。对围墙等可能危及人身和财产安全的部位设置警戒带和警示标识，无法排除安全隐患的区域或部位要及时上报相关部门并派专人值守。

　　5.4.7 密切关注小区内易积水点，必要时及时进行积水抽排。建筑外墙换气窗、穿线管孔等部位必要时可暂时封堵。

　　5.4.8 密切关注小区周边市政雨（污）水窨井及管网水流速、水位等情况。当发现或有可能发生雨污水倒灌小区管网时，应立即采取关闭出水阀门、关闭插板阀、封堵倒灌雨（污）水井（涵）、启动排水泵向外排水等措施，并将险情及时上报社区、街道及县（市、区）防汛指挥部门。

　　5.4.9 密切关注小区地下电缆、热力、通信等与外部相通的井涵，当发现或有可能发生雨污水倒灌小区管网时，立即采取有效方式封堵，并将险情上报社区、街道及县（市、区）防汛指挥部门。

　　5.4.10 密切关注小区周边道路积水情况，小区出入口防汛挡板或沙袋高度要高于周边道路实时水位0.2米以上。外墙采用落地式铁艺护栏的小区，可采用沙袋围挡等措施防止雨水倒灌。

　　5.4.11 采取有效方式向业主发布暴雨预警信息，提醒业主关闭门窗、做好防护，转移地下车库车辆等。视汛情及时扩充抢险队伍，动员广大业主、物业使用人等参与防汛自救。

　　5.4.12 当地下车库即将进水时立即启用挡水设施，禁止所有人员、车辆出入。所有电梯升至顶部并停运，防止水浸泡电梯轿厢及其电气等设备。撤离地下空间所有人员，不听劝阻的报社区或街道办事处强制撤离。汛情严重时及时通知业主做好人员及财产转移准备，配合街道、社区做好有关抢险救灾工作。

　　5.4.13 落实I级应急响应期间社区、街道及防汛指挥部门依法采取的其他各项防汛措施。

　　6、保障措施

　　建立市县两级的多部门、多层级协作和信息共享机制，确保一旦受灾能立即有序有效、联动协作开展应急工作。加大县级层面多部门防御和应对极端恶劣天气等条件下的应急演练力度，年度防汛应急演练不少于1次。

　　7、善后工作

　　各县（市、区）物业主管部门督促物业服务企业及时清理环境卫生，开展公共设施设备检查，对受损设施设备进行维修，补充防汛物资、抢险设备和救援类物资。各地进一步建立健全防汛应急机制和应急抢险队伍，修订完善防汛应急预案，不断提升物业服务小区应急处置能力。