物业费抵扣协议

　　在学习、工作生活中，协议使用的情况越来越多，签订签订协议可以使事务的结果更加完美化。想写协议却不知道该请教谁？以下是小编整理的物业费抵扣协议，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

物业费抵扣协议1

　　甲方：_____物业管理有限公司

　　乙方（业主）：

　　就乙方在甲方服务的____小区内进行#楼单元室进行装修工程事宜，经甲、乙双方协商签定本合同书，具体条文如下，系双方共同遵守：

　　一．应注意事项

　　____小区为一个高级商住物业，甲方必须严格管制各项装修工程，以使____小区能成为高档而环境优美的高级物业，并达成下列目的：

　　（1）促使物业持续升值；

　　（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；

　　（3）避免扰及邻居；

　　（4）减少日后物业保养难题；

　　（5）确保遵守有关法规。

　　二．装修及施工工程守则

　　业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守甲方的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：

　　1、在对该单元进行装修前，业主必须向甲方提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进行审批；未经甲方审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

　　2、施工单位人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守甲方对于门卫保安要求的作业规登记等手续。

　　3、业主经甲方同意对该单元进行装修后，须经甲方安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

　　4、进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的`材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，禁止吸烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走。

　　5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如发现有违章施工情况，甲方可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与甲方无关。

　　6、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

　　7、业主不得：

　　（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；

　　（2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；

　　（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；

　　（4）更改原有屋外设计及外貌。

　　（5）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

　　（6）损毁楼道等公共设施。

　　（7）空调小区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，严禁室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙墙面）。

　　（8）电视天线

　　客厅均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

　　（9）遮阳篷帐及檐篷

　　任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

　　（10）门窗

　　不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

　　（11）太阳能

　　业主自行安装太阳能不得随意破坏楼面、屋面的防水、保温层。

　　8、装修工程施工时间：

　　为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至下午18：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向甲方申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。

　　三．装修保证金

　　业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。

　　为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在____小区装修施工的业主都需要向甲方登记、并缴付保证金人民币3000元整。

　　业主须在提出装修申请3个月内装修完毕，否则不退还装修保证金。

　　此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施。

　　甲方安排专人管理电梯，运输装修材料，根据业主房屋面积，由甲方确定因乙方使用电梯所产生的维护和管理费用，从业主缴纳的保证金中扣除；使用电梯时，服从管理人员的安排，不得超重、碰撞等，否则由业主承担损失；电梯开放时间另行规定。

　　甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表背面签认该公司装修单元完毕后，装修保证金可以免息发还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，业主缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。

　　四．改装及加建工程

　　当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到____政府有关机关检控。未经甲方书面批准的加建及改装工程，一概不准动工。经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或政府法规各条款，开发商及甲方概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。

　　厨房、厕所、阳台等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。

　　倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，甲方可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出及赔偿，须由业主全部负责。

　　五．未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。

　　甲方：

　　乙方（业主）：

　　经办人：

　　电话：

　　电话：

物业费抵扣协议2

　　委托方：_________（以下简称甲方）

　　受托方：_________（以下简称乙方）

　　第一条给排水、房屋的维护、维修管理

　　1．所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等；

　　2．房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；

　　第二条供电、用电设备的管理

　　1．供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源；

　　2．电梯的维护、运行的管理；

　　3．节日、重大活动彩灯悬挂与维护；

　　第三条环境卫生、保洁管理

　　1．所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁；中国大学排名

　　2．工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；

　　第四条绿地、绿化管理

　　1．所区内绿地、花木、造型物的维护与管理；

　　2．节日、大型会议和活动的花卉摆放；

　　3．受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实；

　　第五条食堂管理

　　为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务；

　　第六条非机动车、机动车和车务管理

　　1．所属机动车的保养、维护和维修；

　　2．用车服务、车务管理和交通安全管理；

　　3．自行车停放管理；

　　第七条传达与邮件、报刊的收发管理

　　1．接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记；

　　2．收发各类邮件、报刊；

　　第八条职工医疗管理

　　1．全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务；

　　2．协助所有关部门完成义务献血工作；

　　3．医务室日常药品的计划与采购；

　　4．职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核；

　　5．代表_________参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实；

　　第九条器材供应与房屋管理

　　1．常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放；

　　2．各类库房、剧毒药品的管理；

　　第十条所区治安、保安管理

　　门岗值勤、夜间治安巡逻；

　　第十一条居委会的管理

　　1．居委会日常工作的服务与管理；

　　2．参加各级政府有关会议并组织落实；

　　第十二条茶炉、浴室的管理

　　提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修；

　　第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理

　　1．办理入住手续、来客登记及安全工作；

　　2．宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁；

　　3．门窗、室内设施的维修；

　　4．住宿费等相关费用的收费工作；

　　第十四条房租、水、电费的收费管理

　　负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。

　　第十五条房产经营管理，经营房产见附件

　　第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理

　　一、给排水、房屋维修、维护与管理

　　1．全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行；

　　2．发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织抢修，一般报修一小时内抵达现场；

　　3．给水管道、暖气管道无滴漏水现象；

　　4．排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；

　　5．保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准；

　　6．文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全；

　　二、供电、用电设备管理

　　1．供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟内到现场）；

　　2．接到一般报修一小时内到达现场；

　　3．限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决；

　　4．定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换；

　　5．按时办理电梯年检事宜；

　　6．按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。

　　三、环境卫生，楼道保洁

　　1．路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准；

　　2．楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。

　　四、绿化、绿地管理

　　1．保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物；

　　2．无破坏、践踏、占用绿地的现象；

　　3．在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水；

　　4．绿化工作达到院先进单位标准；

　　五、食堂管理

　　1．认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全；

　　2．食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员；

　　3．食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动；

　　4．保证伙食质量，花色品种多样；

　　5．餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。

　　六、车辆、车务管理

　　1．优先保证所领导、院士、会议用车；

　　2．遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生；

　　3．准确填写出车单，并经用车人签字确认；

　　4．办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续；

　　5．建立、健全机动车档案；

　　6．及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象；

　　七、传达与邮件、报刊管理

　　1．热情接待来访者，协助联系被访人；

　　2．电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区；

　　3．正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理；

　　八、职工医疗管理

　　1．为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务；

　　2．无重大医疗事故；

　　3．严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销；

　　4．所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的；

　　5．按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录；

　　6．计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准；

　　九、器材供应与库房管理

　　1．每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压；

　　2．不得采购假冒伪劣和三无产品；

　　3．剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定；

　　4．化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好；

　　5．出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐；

　　十、所区治安、保安管理

　　1．门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻；

　　2．引导进所车辆整齐、有序停放；

　　十一、茶炉、浴室管理

　　每天8：00－20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。

　　十二、集体宿舍、学生宿舍的管理

　　1．楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好；

　　2．不擅自安排他人入住；

　　3．根据有关规定，严格进行管理；

　　十三、房租、水电费、供暖费收费管理

　　1．严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐；

　　2．课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处；

　　十四、房产经营管理

　　1．房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范；

　　2．对出租房屋的安全负有责任；

　　3．出租合同报甲方一份备案；中国大学排名

　　4．按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐；

　　5．房屋经营收入每年不少于_________元。

　　十五、其它管理

　　1．服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人；

　　2．对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。

　　第十七条甲方的权利和义务

　　1．检查、监督乙方对本协议执行情况；

　　2．审定乙方编制的服务管理年度计划；

　　3．由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核；

　　4．为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的`性质和用途，须征得甲方同意；

　　5．协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系；

　　6．审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划；

　　7．负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同；

　　8．每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题；

　　9．对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。

　　第十八条乙方的权利和义务

　　1．根据_________各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利；

　　2．根据_________各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度；

　　3．负责编制_________房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；

　　4．在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚；

　　5．凡_________公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能；

　　6．甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方；

　　7．乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_________市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担；

　　8．达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决。

　　第二十四条在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任

　　第二十五条乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改

　　第二十六条甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正中国大学排名

　　第二十七条甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。

　　第二十八条甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力

　　第二十九条甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。

　　第三十条本协议有效期至_________整体搬迁后终止。

　　第三十一条本协议自所务会通过之日起执行。

　　甲方（盖章）：_________

　　乙方（盖章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　签订地点：_________

　　签订地点：_________