市区房地产交易秩序专项整治总结

市区房地产交易秩序专项整治总结

市区房地产交易秩序专项整治总结

　　根据省建设厅等部门转发《建设部等部门关于印发〈房地产交易秩序专项整治方案〉的通知》的通知要求，结合我市实际，由市规划和建设局、市工商局、市物价局组成专项整治小组对市区范围内的房地产企业商品房预（销）售违规，恶意操作行为，价格违法，广告违规及房地产经纪服务机构进行了检查。本次整治小组共分为四个检查小组，分别承担了市区开发企业，市区中介服务从业机构，河东片区开发企业，河东片区中介服务从业机构检查工作，通过本次检查也暴露出了我市在房地产交易过程中存在的一些问题。

　　一、 开发企业执行商品房预售管理制度的情况

　　本次共检查了房地产开发企业新开楼盘共１２家，总体上看，大部分开发企业能遵守并执行商品预售管理制度，其中存在的主要问题有：

　　1、 部分开发企业未将工商执照、项目收费情况、收费标准的相关文件、售房价格及购房合同文件上墙公示。

　　2、 部分楼盘在销售、预售过程中涉嫌违规宣传。如本次抽查中发现顺兴房产（绿韵雅舍）售房部展示的楼盘、沙盘对周边环境进行的宣传实物不符，而集合房产（云尚项目）对100多套房屋进行了“包租、保底、返还租金”等违规宣传。

　　3、 少数项目违反商品房预售管理制度，在项目尚未竣工、未取得预售许可证的情况下即进行商品房预售。如本次检查中发现的集合房产（云尚项目）即属此例。

　　本次检查中发现的开发企业违反商品房预售管理制度的情况，检查组均给出了整改意见。

　　二、 房地产中介机构专项检查情况

　　本次检查的房地产中介服务机构５２家（含分店），基本上涵盖了市区，及河东片区大部分房地产中介从业机构。其中存在的主要问题有：

　　1、 房地产中介机构未在房管处备案。本次检查的52家其中就有30家未到房处备案，占检查总数的57。7%，这给房产主管部门监管带来了难度。

　　2、 房地产中介机构利用合同房进行买卖。本次检查共发现24家中介机构进行合同房买卖，占到检查总数的46。2%。

　　3、 证照全无但在从事房地产中介业务的共9家，占总数的17。3%。

　　4、 有营业执照但不具有房地产中介从业资格的共11家，占总数的21。2%。

　　另外，本次检查还发现涉嫌炒房号的4家，无中介收费公示的3家，违规进行公房转让的2家，进行二手房收购的2家，违规进行期房中介的1家。对涉及问题的30多家中介机构给出了口头整改通知，对其中违规较为严重的挂靠中介机构过期资质证书2家予以暂时扣押。

　　三、 商品房预售网上签约系统运行良好

　　系统自（中国文学家园网 www。wenxuejiayuan。com）年建设以来，及时在**房管网上公布商品房预售许可证和楼盘表相关信息，对已备案和签约的房屋进行公示，打破了传统的楼市信息不对称状态。

　　四、 商品住房信息公示执行情况良好

　　每月末，**日报、**政务中心网及**房管网都会及时、准确公示商品住房信息。

　　为了更好的贯彻贯彻执行川建发157号文件精神，进一步规范房地产交易秩序，针对本次检查中发现的问题，我们得出以下一些经验：

　　1、 进一步加强房地产市场政策法规宣传工作

　　2、 规范日常查询制度和设立投诉电话

　　3、 加强相关部门协调和沟通。如新设中介从业机构未经房管部门审查备案，则不给予工商登记。