企业资产评估报告

企业资产评估报告（精选6篇）

　　资产评估报告是评估人员业务素质和评估工作质量的直接反映，其结构、措辞和内容等方面都体现了评估人员的专业能力和工作质量。下面是小编收集整理的企业资产评估报告（精选6篇），欢迎阅读与收藏。

　　企业资产评估报告1

　　贵阳xx评估事务所接受贵阳xx有限责任公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对财专校园内的小树林进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估园林进行了实地查勘与市场调查，并对其在20xx年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：

　　一、受托方与园林所有方简介

　　（一）受托方：贵阳xx有限责任公司

　　受托方联系人张经理

　　联系电话：xxxxxxxxxx

　　（二）园林所有方：xx省财政税务专科学校

　　二、评估目的

　　所有权转让。

　　三、评估对象

　　财专南校区东南角小树林，包括所有乔木和灌木。受西风环流的控制及较高的`太阳辐射的影响，气候干燥，降雨偏少，昼夜温差大，冬季干冷漫长，夏季湿热多雨，春季升温急剧，秋季降温迅速，春秋两季短暂多风，干湿季节分明，表现出较强的大陆性气候特点。年日照总时数为2360小时～2796小时。年平均降水量为420毫米～457毫米。

　　四、鉴定评估基准日

　　鉴定评估基准日20xx年10月31日。

　　五、评估原则

　　严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。

　　六、评估依据

　　（一）行为依据

　　旧机动车评估委托书第2号。

　　（二）法律、法规依据

　　1.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；

　　2.原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》（国资办发[1992]36号）；

　　3.原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；

　　4.林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》；

　　5.林业主管部门的资产评估立项批文；

　　6.待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；

　　7.评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；

　　8.其他相关的法律、法规等。

　　（三）评定及取价依据

　　市场取价资料包括银行利率，通货膨胀系数，取价系数等；根据实际情况所取得的各种林木的参数。

　　七、评估方法

　　依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场法对评估对象进行评估。

　　八、评估过程

　　(一)接受委托，拟定评估方案

　　20xx年10月25日星期二，与委托方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象及范围和评估基准日。针对本项目的特点，为了保证质量、统一评估方法和参数，在听取了各方面的意见，并结合委估资产的特点，制定了评估方案。

　　(二)清查核实

　　清查时间为20xx年10月31日-11月1日。在委托方对评估对象先关资料如实申报并进行全面自查的基础上，评估人员对其重点核实。

　　(五)评定估算

　　评定估算时间为20xx年11月2日。评估人员在现场依据本项目特点制定的操作方案，结合委托方林木的具体情况，明确相关参数和价格标准，开始评定估算工作。

　　(六)提交报告

　　在经过上诉一系列工作后，全面汇总评估结果、进行评估结论分析、修改和完善评估说明与评估报告书。在报告提交委托方前，由公司负责人对报告进行了最终复核。11月5日将报告提交委托方。

　　九、评估假设

　　本报告系在以下评估假设条件下制作完成的：假设国家对该行业的政策环境保持不变。

　　十、评估结论

　　林木评估价格元：43580元

　　十一、评估报告法律效力

　　（一）本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至20xx年1月31日止；

　　（二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过90天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估；

　　（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关；未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。

　　备注：本报告书和作业表一式二份，评估机构一份，委托方一份。

　　企业资产评估报告2

　　在当今复杂多变的经济环境中，企业资产评估作为衡量企业价值、指导经营决策及支持资本运作的重要工具，其准确性和科学性日益受到社会各界的广泛关注。本报告通过对XX企业（以下简称“目标企业”）进行全面、深入的评估分析，客观反映其资产状况、盈利能力及潜在价值，为企业的战略规划、融资并购、税务筹划等提供有力支撑。

　　一、评估背景与目的

　　随着目标企业业务的不断拓展与市场竞争的加剧，为了明确企业资产的实际价值，优化资源配置，提升市场竞争力，特委托我司进行本次资产评估。评估目的主要包括：确定企业整体资产价值，为股东权益变动、外部融资及潜在投资者提供参考依据；评估企业特定资产（如无形资产、固定资产等）的市场价值，为资产处置、抵押担保等提供价值依据；分析企业盈利能力与成长潜力，为企业战略规划提供数据支持。

　　二、评估范围与方法

　　本次评估范围涵盖了目标企业的全部资产与负债，包括但不限于流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产及其他资产，同时考虑了企业的负债情况。评估方法上，我们采用了成本法、市场比较法及收益法相结合的方式，根据各类资产的特点和市场情况，灵活选择最适宜的评估方法，以确保评估结果的合理性和准确性。

　　三、资产状况分析

　　1、流动资产：评估结果显示，目标企业的流动资产结构健康，货币资金充裕，应收账款回收情况良好，存货周转率保持在合理水平，显示出较强的流动性和偿债能力。

　　2、固定资产：固定资产主要包括生产设备、办公设施及土地使用权等。通过现场勘查与市场调研，我们发现目标企业的固定资产维护状况良好，技术先进，部分设备具有较高的'市场价值，为企业持续生产提供了坚实保障。

　　3、无形资产：无形资产评估是本次评估的重点之一。我们重点评估了企业的品牌价值、专利权、商标权及客户关系等。通过专家咨询、市场调研及财务分析，我们确认目标企业的无形资产具有显著的增值潜力和市场竞争力。

　　4、负债情况：负债结构清晰，长期负债与短期负债比例合理，利息负担适中，未出现重大财务风险。

　　四、盈利能力与成长潜力分析

　　基于历史财务数据及行业发展趋势，我们对目标企业的盈利能力进行了深入分析。结果显示，企业近年来营业收入稳步增长，净利润率保持在较高水平，显示出较强的盈利能力。同时，企业不断加大研发投入，拓展市场份额，具备较好的成长潜力。

　　五、评估结论

　　综上所述，经过全面评估与分析，我们认为目标企业整体资产价值较高，盈利能力稳定，成长潜力巨大。本次评估结果不仅反映了企业当前的价值水平，也为企业未来的战略规划和资本运作提供了有力支持。

　　六、建议与展望

　　基于评估结果，我们建议目标企业继续加强内部管理，优化资源配置，加大研发投入，提升产品竞争力。同时，积极把握市场机遇，适时开展资本运作，实现企业的跨越式发展。展望未来，随着市场环境的不断改善和企业自身的不断努力，我们有理由相信，目标企业将迎来更加广阔的发展前景。

　　企业资产评估报告3

　　北京xx证券资产评估事务所接受xxx大酒店有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xxx大酒店有限公司因企业发展的需要，拟对座落于xx市滨海大道89号xxx大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益，截止20xx年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在20xx年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况与评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方简介

　　资产委托方及占有方：xxx大酒店有限公司

　　法定代表人：xxx

　　项目总经理：xxx

　　注册地址：xx市xxxxxx

　　注册资本：叁仟万元人民币

　　企业类别：有限责任公司

　　投资方简介：xxx大酒店有限公司系由xxx集团有限责任公司和xxx投资有限公司共同投资组建，其中xxx集团有限责任公司占股51%，xxx投资有限公司占股49%。

　　xxx是集钢铁工贸、酒店连锁、海洋养殖等为一体的多元化企业集团。成员有xxx钢铁进出口有限公司、xxx餐饮酒店投资有限公司。经过十五年的发展，于20xx年1月组建了xxx集团有限责任公司，注册资本：壹亿元人民币，法定代表人：林桂全，办公地址：xx市龙昆北路帝豪大厦1206室。xxx集团以其优良的经营业绩总资产已达到近5亿元人民币，先后获国家、省部级颁发的“全国优秀绿色餐饮企业”、“中华餐饮名店”等荣誉称号，连续三年获得xx省十四家金融单位及xx省企业界联合会颁发的“xx诚信企业”称号。

　　xxx投资(集团)有限公司于20xx年10月，由国家工商总局和xx省工商行政管理局批准注册成立，是全国性的投资企业。公司地址：xx市滨海大道89号新华社xx分社三楼。法定代表人：周发源，注册资本：3000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、农业、运输、旅游项目投资、环保设施、计算机网络项目投资与开发、进出口业务等。

　　xxx大酒店是按国际四标准投资兴建的一宾商务型综合酒店，于20xx年10月1日装修完毕，并开始试业。酒店总建筑面积2.4万平方米，拥有客房、餐饮、多功能会议室、KTV包厢、桑拿会馆等设施，功能齐全、豪华大方。酒店毗邻芳草如茵的“万绿园”和xx市“会展中心”，北临碧波万倾的琼州海峡和气势宏伟的世纪大桥，东距生生百货、xx体育馆仅百米之遥，西临银行、学校、歌剧院、高档商务及住宅区；酒店至xx美兰国际机场约28公里，交通便利，环境优美。

　　二、评估目的

　　本次评估目的为xxx大酒店有限公司对其所使用、经营和发展的xxx大酒店权益发展提供价值参考。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的范围：评估的具体范围以xxx大酒店有限公司拟定的'xxx大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益的价值。

　　评估资产类型主要包括：酒店一至三层面积为4710M2的经营场所，其中有：大堂、餐厅、咖啡厅、KTV厅等，四层为桑拿保健室，五至十四层建筑面积为11826平方米的经营场所；主要为198间客房，其中：套房10间，标准房188间、十五层建筑面积为985.5M2多功能会议室，其中：主要设置多功能厅及豪华洽谈室、总建筑面积3714平方米的综合楼等未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益截止评估基准日的价值。

　　四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为20xx年11月1日。

　　本项目评估基准日由委托方、资产占有方与评估机构共同协商确定，主要考虑尽可能与评估目的实现日接近，以便评估结果有效服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项对评估结果造成较大影响。

　　本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告中一切取价标准为评估基准日有效的价格标准，计价货币种类为人民币。

　　五、评估原则

　　1.遵循独立、客观、公正、科学的评估工作原则；

　　2.遵循产权利益主体变动原则、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等资产评估操作性原则；

　　3.遵循其他公允的评估原则。

　　六、评估依据

　　我们在本次资产评估工作中所遵循的国定、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

　　(一)评估行为依据

　　我所与委托方签定的评估业务委托书

　　(二)评估法规依据

　　1.1991年11月16日中华人民共和国国务院91号令《国有资产评估管理办法》。

　　2.原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号文《国有资产评估管理办法施行细则》。

　　3.原国家国有资产管理局颁发的《资产评估操作规范意见(试行)》。

　　4.《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财产评估司财评字[1999]91号文件发布)。

　　(三)评估产权依据

　　1、资产使用、经营方申报的《资产评估内容》；

　　2、资产使用、经营方提供的《新闻大厦租赁合同书》等权益证明。

　　(四)评估取价主要依据

　　1、20xx年《xx省统计年鉴》；

　　2、20xx年《xx市统计年鉴》；

　　3、国家及xx省、xx市颁布的有关法律、法规、规章及政策；

　　4、xxx大酒店装修标准；

　　5、评估人员市场调查的酒店客房销售价格信息资料及同等级酒店客房、餐饮、娱乐等市场行情信息资料；

　　6、20xx年至20xx年xx省旅游接待、收入资料；

　　7、《资产评估常用数据与参考手册》。

　　七、评估方法

　　根据本次评估的目的和评估对象的特点，委估标的属可产生持续性经营收益的资产，其收益及风险皆可量化，故采用收益现值法进行评估。

　　收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。估价基本思路为：客房收入、西餐厅营业收入、中餐厅营业收入、大堂吧营业收入、KTV包厢收入、桑拿保健收入、会议收入、酒店商务中心收入等其它收入扣除营业税金及附加、营业费、管理费、维修费等并考虑一定的空置率后，余额确定为净收益，并通过一定的折现率折成现值，进而估算出其价值，基本公式为：

　　VI——评估价值

　　r——资本化率

　　a——第t年后无变化的年纯收益

　　n——年限

　　ai——第i年的纯收益

　　t——纯收益有变化的年限

　　八、评估过程

　　整个评估工作共分四个阶段进行：

　　(一)评估前期准备工作阶段

　　本阶段的主要工作是：根据我所资产评估工作的需要，向评估单位布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作；同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。

　　(二)根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权调查，具体步骤如下：

　　1.听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；

　　2.以企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实；

　　3.根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录；并与资产管理人员进行交流，了解资产的经营、管理状况；

　　4.根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；

　　5.调阅资产移交清册、设备运行记录、维修及事故记录等有关资料；

　　6.开展市场调研、询价工作，走访有关单位；

　　7.对酒店的装修及设施进行鉴定；

　　8.对委估资产进行评估，测算其评估价值。

　　(二)评估汇总阶段

　　根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。

　　(四)根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向有关方提交资产评估报告书初稿，进行必要的修改后，向委托方提交正式资产评估报告书。

　　九、评估结论

　　根据估价的目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，经测算分析，确定在估价时间20xx年11月1日，位于xx市滨海大道89号xxx大酒店未来14.84年使用权、经营权和发展权等权益总评估值为20，879.75万元，大写人民币贰亿零捌佰柒拾玖万柒仟伍佰元整。(RMB208，797，500.00元)。

　　十、特别事项说明

　　1.本报告评估结果是反映评估对象在评估基准日用于前述特定的评估目的，根据公开市场原则确定的公允价值。没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估值的影响，亦未考虑国家宏观政策发生变化及遇有自然力和其他不可抗力等对资产价值的影响。

　　2.若评估基准日后资产数量发生变化，应根据本报告评估方法对资产额进行相应调整；若评估基准日后资产价格标准发生变化，并对评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请具有相应评估资格的评估机构重新确定评估值。

　　3.本报告是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，我所及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业规范，并进行了充分的努力。

　　4.评估报告中涉及的资产原始资料、有关法律文件及相关产权证明文件由委托方提供，委托方对其真实性承担法律责任。

　　十一、评估报告法律效力

　　1.本报告中的评估值是指委估对象在评估基准日之状况和外部环境状况前提下，为本报告所述评估目的，经评估而提出的公允价值。

　　2.本报告的评估结论自评估基准日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超过一年需重新进行评估。

　　3.本次对委估资产评估结论，仅供委托方为酒店的发展这一评估目的的使用，未经委托方许可我所不会随意向他人提供或公开。

　　4.本报告所列附件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。

　　十二、评估报告提交日期

　　本报告于20xx年11月5日提交委托方。

　　企业资产评估报告4

　　在全球经济一体化加速推进的背景下，企业资产作为衡量其经济实力与市场竞争力的重要标尺，其准确评估对于企业的战略规划、融资决策、并购重组及税务处理等关键环节具有不可估量的价值。本报告基于客观、公正、科学的原则，对xx企业（以下简称“该企业”）的各类资产进行了全面、深入的评估与分析，为企业内外部相关方提供详实、可靠的资产价值参考信息。

　　一、评估目的与范围

　　本次资产评估的主要目的在于明确该企业于评估基准日（20xx年xx月xx日）的资产总额、资产结构及各单项资产的价值，为企业的资产重组、股权转让、贷款融资等经济活动提供价值依据。评估范围涵盖了企业的流动资产、非流动资产（包括固定资产、无形资产、长期投资等）以及负债情况，确保评估结果的全面性和准确性。

　　二、评估方法与依据

　　本次评估遵循《资产评估准则》及相关法律法规要求，结合企业实际情况，采用了成本法、收益法及市场比较法等多种评估方法相结合的方式进行。成本法主要用于评估固定资产等可重置成本的资产；收益法则侧重于预测未来收益并折算为现值，适用于无形资产及长期投资等资产的评估；市场比较法则通过对比分析市场上类似资产的交易价格，确定评估对象的公允价值。评估过程中，我们充分参考了行业数据、历史交易记录、市场调研报告等权威资料，确保评估结果的合理性和公信力。

　　三、评估结果概述

　　经过细致入微的评估工作，我们得出以下主要结论：

　　1、流动资产：该企业流动资产总额达到xx亿元，其中货币资金、应收账款及存货等主要项目均表现出良好的流动性和变现能力。

　　2、非流动资产：固定资产方面，企业拥有先进的生产设备及完善的办公设施，总价值约为xx亿元，体现了较强的生产能力和技术实力；无形资产中，品牌价值、专利权及软件著作权等资产价值显著，合计评估值达到xx亿元，彰显了企业的核心竞争力；长期投资方面，企业对外投资项目稳健，预期收益良好，评估价值为xx亿元。

　　3、负债情况：企业负债总额适中，结构合理，财务风险可控，为企业的稳健运营提供了有力保障。

　　四、评估结论与建议

　　综合以上分析，本次评估结果客观反映了该企业在评估基准日的资产状况与价值，为企业的`后续经济活动提供了重要参考。针对评估过程中发现的问题与潜在风险，我们建议企业进一步优化资产配置，加强资产管理，提高资产使用效率与效益；同时，积极关注市场动态，灵活调整经营策略，以应对外部环境的变化与挑战。

　　五、附注与说明

　　本报告所依据的数据与信息均来源于企业提供的资料及我们的独立调查与核实，我们对报告内容的真实性、准确性及完整性负责。但请注意，由于市场环境、政策变化等不可控因素的存在，评估结果仅代表评估基准日时的资产价值，未来可能发生变化。因此，使用本报告时请结合实际情况谨慎判断。

　　企业资产评估报告5

　　我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xxx有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日20xx年02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及被评估单位简介

　　单位名称：xxx有限公司

　　法定代表人：xxx

　　地址：xxxxx

　　注册资本：xxxxx

　　公司类型：私营有限责任公司

　　二、评估目的

　　本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

　　三、评估对象和评估范围：

　　本次评估对象是委估方委托评估的房屋。

　　委估房产位于xxxx，框架结构，总建筑面积xxx平方米。其中：xxx号，建筑面积为xxx平方米；xxx号，建筑面积为xxx平方米；xxx号，建筑面积为xxx平方米；xxx号，建筑面积为101.19平方米；xxx号，建筑面积为xxx平方米；xxx号，建筑面积为xxx平方米。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

　　四、价值类型及其定义

　　评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为20xx年xx日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

　　六、评估依据

　　本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：

　　（一）主要法律法规

　　1、国务院1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；

　　2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、《中华人民共和国公司法》（2006年1月1日施行）；

　　4、《企业会计准则》；

　　5、其他与资产评估有关的法律法规。

　　（二）准则依据

　　1、资产评估准则——基本准则；

　　2、资产评估职业道德准则——基本准则；

　　3、资产评估准则——评估报告；

　　4、资产评估准则——评估程序；

　　5、资产评估准则——业务约定书；

　　6、资产评估准则——工作底稿；

　　7、资产评估准则——不动产；

　　8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；

　　9、资产评估价值类型指导意见（试行）。

　　（三）行为依据

　　xxx有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。

　　（四）重大合同协议、产权证明依据

　　1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；

　　2、资产购置协议、合同发票等财务资料；

　　3、房产证证等；

　　4、其他产权证明文件。

　　（五）取价依据

　　1、《全国资产评估价格信息》；

　　2、房地产估价规范；

　　3、《全国统一建筑工程基础定额》、《全国统一安装工程预算定额》、《xx建筑装饰工程预算定额》、《xx建筑装饰工程费用定额》；

　　4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；

　　5、评估人员现场勘查、核对及收集的.有关资料和记录；

　　6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。

　　（六）参考资料

　　1、《资产评估常用数据与参数手册》

　　2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；

　　3、统计部门资料；

　　4、其他市场调查资料。

　　七、评估方法

　　（一）评估方法选择

　　委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。

　　（二）对于所采用的评估方法的介绍市场比较法

　　是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。

　　企业资产评估报告6

　　xx资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受xx投资有限公司(以下简称“xx投资”)的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xx投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算，对委估资产在x年xx月xx日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方、资产占有方简介及委估标的物概况

　　委托方：xx投资有限公司

　　资产占有方：xx投资有限公司

　　住所：xxx

　　法定代表人：xx

　　注册资本：伍仟万元人民币

　　企业类型：有限责任公司

　　经营范围：高科技项目投资、投资兴办实业。

　　企业概况：xx投资有限公司成立于20xx年12月5日，是由xx科技股份有限公司、xx实业有限公司、xx股份有限公司、xx开发有限责任公司、xx有限责任公司共同组建的有限责任公司。截止评估基准日，资产总额31938.66万元，负债总额1933.69万元，净资产30004.98万元。

　　委估标的物概况：本次评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。CMOS可视电话采用M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进行信号传输。CMOS视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与信号处理电路同时在一个晶片上集成，实现了单片结构，且直接输出标准YUV格式的数字信号，简化了产品结构，降低了生产成本，提高了产品可靠性。

　　二、评估目的

　　xx投资有限公司拟对外转让无形资产。本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产资产提供价值参考依据。

　　三、评估范围与对象

　　本次资产评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是20xx年xx月xx日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为x年9月30日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

　　(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则

　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则

　　本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求，遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

　　六、评估依据

　　在本次资产评估工作中，评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：

　　(一)法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》(国务院1991年第91号令)；

　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号)；

　　3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(中华人民共和国财政部财评字[1999]91号)；

　　4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布)；

　　5、《中华人民共和国公司法》；

　　(二)行为依据

　　资产评估业务约定书。

　　(三)产权依据

　　1、xx投资法人营业执照；

　　2、“出资(无形资产)确认书”。

　　七、评估方法

　　以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况和市场状况以及评估人员掌握的`价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。现简述如下：

　　1、评估范围：

　　CMOS可视电话非专利技术

　　2、权属关系：

　　根据xx投资有限公司“出资(无形资产)确认书”，该无形资产为xx投资所有。

　　3、无形资产的评估说明

　　3.1国内外现状及技术发展趋势

　　随着经济的发展，生产社会化程度的提高，信息交流量越来越大，同时，人们更加追求信息的时效性和准确性，希望能够以包含更多内容的方式来进行交流，传统的信息传递方式——电话、电报、书信等已无法满足人们的需求，“闻其声并且见其人”的信息交流方式虽然由于互联网的出现而得以解决，但对计算机的依赖，较大的使用成本等因素成了普及的障碍。在这种背景下，人们提出了可视电话解决方案。

　　可视电话集通信技术、计算机技术、语音处理技术、电子系统设计技术于一体，可实现较低成本的远距离语音、图像传输，除用于日常交流外，还广泛地应用在远程教育、新闻采访、远端监控、公安等多种场合，代表了通信产业发展的方向。

　　近些年来，欧美国家的可视电话技术有了很大的发展，国内也有一些厂商从国外进口散件进行组装。较为成熟的可视电话技术大体可分为三类：静态图像可视电话、N-ISDN可视电话、PSTN可视电话。

　　上述技术中惟PSTN可视电话发展潜力。国际电信联盟(ITU)制定PSTN多媒体可视电话系列标准即ITU-TH.324框架性标准，并不遗余力的推广，也证明了可视电话技术发展的大趋势。

　　3.2CMOS可视电话项目研发已有的基础及进展概况

　　xx投资是国内一家从事CMOS视觉芯片研发和生产的厂商，近年来一直致力于CMOS可视芯片新技术和新产品的开发，技术上不断创新，开发生产的CMOS芯片居国际先进水平，现已拥有的M10、M20、M30、M60等规格的CMOS视觉芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列电脑眼产品，在硬件、软件开发和人才培养方面积累了宝贵的经验。