铺面租赁协议

铺面租赁协议

铺面租赁协议1

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

　　第一条乙方自愿租用甲方位于________________________________街号商铺作为商业用途使用（以下简称“该商铺”），建筑面积约____平方米。

　　第二条租用的期限为年，租期从________年____月____日至年月____日止。

　　第三条租金、保证金及租金交付期限：

　　该商铺的月租金总额：第一年月租金总额为人民币：____正（￥____元/月）；第二年月租金为人民币：____正（￥____元/月），第三年月租金为___人民币：____元正（￥____元/月）以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即开发票的税费），但甲方需协助乙方办理相关的手续。

　　租金交付期限：每月____日前交清当月租金。（并且必须是人民币现金）

　　保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：￥____元正（￥____元），作为履约保证金。

　　第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。

　　第五条租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。

　　第六条双方责任：

　　（一）甲方责任：

　　1、甲方须于________年____月____日将该商铺交付乙方使用。

　　2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。

　　3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。

　　（二）乙方责任：

　　1、乙方应如期交纳租金。

　　2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。

　　3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。

　　4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器（单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外）；如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用。

　　5、乙方不得擅自装修该商铺；如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。

　　第七条违约责任：

　　（一）甲方责任：

　　1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延；如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。

　　2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3%计收。

　　（二）乙方责任：

　　1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。

　　2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。

　　3、如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。

　　第九条本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。

　　第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：

　　代表（签名）：代表（签名）：

　　联系电话：联系电话：

　　________年____月____日________年____月____日

铺面租赁协议2

　　出租方： 身份证： (以下简称甲方)

　　经甲乙双方协商就铺面租赁事宜达成如下合同条款：

　　一、甲方将位于新大洲大道430号铺面出租给乙方，租期为伍年(从20××年10月1日至20××年9月30日止)，在此期间，任何一方如要求终止合同，提出方须赔偿对方20xx元人民币做为违约金。

　　二、租金计算方法：

　　1、从20××年10月1日至20××年9月30日止，每月租金为人民币肆仟伍佰元整(￥4500.00元)。

　　2、从20××年10月1日至20××年9月30日止，每月租金为人民币伍仟元整(￥5000.00元)。

　　三、乙方在签订合同之日向甲方支付人民币壹万元整(￥10000.00元)作为租赁铺面的保证金，该保证金在乙方租赁期满之日由甲方确认不造成该铺面及其配套设备无损坏后，方可如数无息退还给乙方。

　　四、付款方式

　　遵从先付租金后使用的原则，二个月交纳租金一次，乙方必须在交费当月1日前支付给甲方全额租金，逾期一个月不交清租金，甲方有权收回铺面另行出租，并没收所有保证金，租金费用不足部分甲方有权变卖该铺面所有财产作为抵清甲方的所有费用。

　　五、乙方在租赁铺面期间，乙方不得从事各种违法经营项目及从事与饮食、机械维修相关的项目，否则甲方有权收回所有出租铺面并没收乙方向甲方交纳的保证金。

　　六、在签订本合同之日，甲方应将铺面交付乙方使用，乙方在此租赁期间，甲方不得有影响乙方的正常营业的情况，如改造、装修房子等。

　　七、租赁满期前三个月，乙方必须向甲方提出是否续租，甲乙双方共同协商下个合同定议，在同等条件下乙方有优先租赁权，乙方不能损坏墙面的装修(如门窗、卷闸门、电表、水表等)，如有损坏乙方应负责维修或更换，自然灾害与乙方无关。

　　八、乙方租赁期间水、电费及使用而产生的一切费用由乙方负担。电费每度1.20元，水费每吨3.00元。

　　九、租赁期间，乙方无权转租或转借该铺面(如有转租或转借该铺面，甲方有权收回该铺面)，不得改变房屋结构及使用用途，如乙方人为原因造成该铺面及其配套设施损坏的，乙方必须照价赔偿。

　　十、乙方在租赁期间发生的一切债权债务均与甲方无关。

　　十一、本合同经双方签字确认后执行，如有未尽事宜由双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请示司法解决，本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

铺面租赁协议3

　　出租方： (下称甲方)

　　身份证号码： 电话：

　　承租方： (下称乙方)

　　身份证号吗： 电话：

　　为了保护签订经济合同双方的合法权益，维护社会经济秩序，根据我国《经济合同法》及财产租赁合同的有关规定。乙方根据需要，向甲方租用铺面作营业，甲、乙双方本着互利互惠的原则，经双方协商一致，特订立如下合同，具体条款如下：

　　一、 铺面坐落、间数、面积：

　　甲方出租给乙方铺面一间，坐落在 号商铺，建筑面积为 平方米(以产权证明为准)，作为商业经营。

　　二、 合同租期：

　　乙方租用期限为 年。即 年 月 日至 年 月日止。

　　三、 铺面月租金和合同履约保证金：该铺面每月租金为人民币 元整( 元)。保证金为人民币 元整( 元)，该保证金不得冲抵铺租。每年按房租的 递增。

　　1、 租金号前七天为交租金时间，逾期一个月不交铺租的，甲方则加收所欠租金金额10%的违约金，并终止合同，合同履约保证金归甲方所有。

　　2、 在租赁合同期内，甲、乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同履约的，应向对方支付三个月的铺租租金作为违约金。

　　3、 在合同期满时，乙方有优先续租权，但需提前二个月给予甲方书面通知或电话通知，取得甲方同意，并签订续租合同，甲方必须在一个月前通知乙方是否变动租金。

　　4、 解约后，甲方在乙方不拖欠任何费用和保持铺面设施完好的情况下即退还保证金。

　　四、 租赁期间的有关规定：

　　1、 乙方不得在出租铺面内进行违法经营或非法活动，否则甲方有权收回铺面。

　　2、 未经甲方书面同意，乙方不得将铺面转租、借租，否则甲方有权终止合同并没收保证金，且由乙方承担一切违约责任。

　　3、 乙方应按时支付因租用该铺面而产生的有关费用，包括：水费、电费、有线电视收视费、环境卫生费、物业管理费、治安管理费、税金及租房税费用(包括甲方应承担税费)。

　　4、 租赁期间，乙方对出租铺面进行结构改装，须征得甲方同意后方能施工，其改修一切费用由乙方承担，双方解约时，乙方不能移走自行添加的结构性设施，甲方也不必对添加设施进行补偿，如不经批准擅自装修的，属违约行为，由甲方全权进行处理。

　　5、 乙方付清保证金和首期租金后即可使用。

　　6、 乙方必须注意安全及防火工作，严禁以任何形式存储易燃、易 爆、有毒及其腐蚀性物品，乙方不准在铺面经营物业部门禁止的行业，如有违反，所产生的一切后果由乙方负责，造成生命或财产损失的由乙方赔偿，甲方有权终止合同和没收保证金。

　　7、 乙方须负责好自己带来的财物、妥善保管，如有意外，甲方不负责赔偿。

　　8、 如遭受不可抗拒的自然灾害，导致甲方铺面倒塌和因房屋倒塌所造成的乙方损失，双方均不对任何一方负有责任，合同即终止。

　　9、 如因乙方责任事故造成房屋倒塌或损坏，乙方应赔偿甲方的全部损失。

　　五、 合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。

　　六、 本合同经双方签字后生效，并受法律保护。

　　七、备注：

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

铺面租赁协议4

　　甲 方：

　　法定代表人：

　　身份证：

　　地址：

　　乙 方：

　　负责人：

　　身份证：

　　地址：

　　甲方将自有铺面一间租赁给乙方使用，在平等互惠、自愿协商一致的基础上，就租用相关事宜达成以下协议：

　　一、租赁物概况

　　1、位于 面积 平方米；

　　2、甲方承诺该租赁物上不存在任何权利瑕疵，如果因为任何第三方对该租赁物权利进行追索，甲方自愿按照本协议的约定承担责任；该租赁物的产权证明文件编号为：；

　　3、乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公、营业使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

　　4、 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。

　　5、甲方保证出租的房屋没有权属纠纷

　　二、租金、租赁期

　　1、租金：铺面租赁单价为/平方米/月，计 元/月，每壹年付一次租金，乙方验收铺面后即付壹年租金元，大写 元整；以后每年的租金应当在每个租赁年度开始后 日内由乙方一次性支付给甲方；

　　前年租金不变，此后年租金的涨幅由甲乙双方协商确定，但涨幅不得超过第一年租金的 %。

　　2、租赁期限：

　　三、租赁物的交付

　　1、租赁物的交付：甲方应当在年 月 日前向乙方交付该租赁物；交付时甲、乙双方应当共同书面确认该租赁物符合交付条件；

　　2、交付条件：；租赁物未达到交付条件的，乙方有权拒绝接收该租赁物，不视为甲方交付租赁物。

　　四、甲方权利义务

　　1、甲方有按照约定收取租金；

　　2、甲方应当按照本协议的约定将该租赁物交付给乙方；

　　3、甲方负责租赁物的维护、维修；如果该租赁物需要维修、维护的，甲方在接到乙方书面通知之日起日内予以维护、维修。

　　4、甲方不得干涉乙方的正常经营；

　　5、甲方负责租赁物满足乙方的使用要求（包括水电到位）。

　　6、甲方应提供与配合乙方依法办理经营性营业执照所需要的证明文件。

　　五、乙方权利义务

　　1、按照本协议的约定按期、足额的.支付租金；

　　2、在不改变租赁物安全结构的前提下，可以按使用实际需要对租赁物进行必要的整理和装修（包括墙体隔断）；

　　3、按照本协议的约定使用该租赁物，不得在该租赁物内进行违法犯罪活动；

　　4、在租赁期限内可以根据自身经营需要决定转租；

　　六、违约责任

　　1、如果乙方逾期交付租金的，每逾期一日即应当按照当期租金千分之的标准向甲方支付滞纳金；逾期60日仍旧没有足额支付的，甲方有权利解除本协议，并要求乙方按照当年租金 %的标准向甲方支付违约金。

　　2、乙方如果没有按照本协议的约定使用租赁物的，甲方有权利书面通知乙方进行整改（整改时间不得少于 日）；乙方逾期未整改的或从事违法犯罪活动的，甲方有权利解除本协议。

　　3、如果该租赁物权利由瑕疵，导致任何第三方追索权利的，相关法律责任由甲方承担，甲方承诺不因此影响乙方的正常经营；如果因此导致乙方无法正常使用该租赁物的（停业超过 日），乙方有权利解除本协议，乙方已经支付的租赁费用按实际租赁期限予以结算，同时甲方应当按照当年租金的%向乙方支付违约金并赔偿因此给乙方造成的经济损失。

　　4、如果甲方不按本协议的约定履行维护、维修义务的，每出现一次即应当向乙方支付人民币 元的违约金；乙方自行维修、维护的，所产生的费用由甲方承担；上述违约金、维护维修费用乙方有权利从下一期租赁费中予以扣划；同时如果因为甲方的上述违约行为，导致乙方不能正常经营的，甲方应当赔偿因此给乙方造成的经济损失。

　　5、如果甲方没有在本协议约定的期限内交付该租赁物的，每逾期一日即应当按照当期租金的千分之向乙方支付滞纳金；逾期日仍旧没有交付的，乙方有权利解除本协议，甲方应当按照当年租金的 %向乙方支付违约金，给乙方造成的经济损失，甲方应当负责赔偿。

　　6、甲方不得擅自解除本协议，如果甲方违反该约定，应当返还乙方未到期租金，按照当年租金的 %向乙方支付违约金并赔偿因此给乙方造成的经济损失。

　　七、特别约定

　　1、租赁期内，该租赁物如遇政府征用拆迁，本协议自行终止；但甲方应退还未到期租金；拆迁赔款与乙方无关。

　　2、本协议如果解除或终止的，乙方所投入的设施等归乙方所有；如果有不能拆除的部分，由甲、乙双方协商处理。

　　3、如果甲方要终止协议，甲方应当和乙方协商处理；如乙方因经营原因需要终止该协议，应提前三个月通知甲方收回租赁物。

　　4、租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

　　5、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理费和乙方需要办理证照所需要的支出等费用以及房屋和设备日常维修由乙方承担。（房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的并且是非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）

　　6、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障属于本合同7-5条规定的甲方的维修责任时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的15日内开始维修。逾期不开始维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受

　　影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。

　　八、争议处理

　　本协议在履行过程中产生争议的，由甲乙双方协商解决；协商解决不成的，由本协议签订地人民法院管辖；本协议签订地：市 区。

　　九、其他约定

　　1、协议未尽事宜，由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议有同等效力；

　　2、本协议自甲乙双方签字、盖章之日起生效；本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

　　甲方签章：

　　身份证：

　　法定的代表人或：

　　授权委托人：

　　20 年 月 日

　　乙方签章： 身份证： 负责人或： 授权委托人：年 月 日