荔园物业工程部维修工岗位工作职责

荔园物业工程部维修工岗位工作职责

　　在社会发展不断提速的今天，岗位职责对人们来说越来越重要，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。那么岗位职责的格式，你掌握了吗？以下是小编为大家整理的荔园物业工程部维修工岗位工作职责，希望对大家有所帮助。

荔园物业工程部维修工岗位工作职责1

　　a)服从主管、副主管、领班的领导，完成上级安排的日常工作。

　　b)自觉遵守公司、物管中心各项规章制度、本岗位服务标准和《员工手册》的要求。

　　c)认真执行本岗位安全操作规程，工作时做好个人防护，确保安全生产。

　　d)熟练掌握本专业检修技术和相关知识。

　　e)负责本专业相关设备的维护保养与维修工作，确保设备正常运行；加强巡检工作。

　　f)认真填写本专业相关系统的`检修和维修记录。

　　g)负责配合、监督、检查本专业分包方工作的执行情况。

　　h)负责处理本系统运行、维修过程中与相关部门、专业之间的协调工作，并积极配合及时排除运行故障。

　　i)熟悉本系统意外故障的预防措施及应急方案。

　　j)负责对突发性故障的初期处理工作。

　　k)负责根据运行数据、运行记录、报警记录等对系统的实际运行状况进行综合分析与评价，为制定维保工作计划提供资料。

　　l)定期巡视和清扫本专业各机房，遵守机房管理制度，确保机房设备的安全运行。

　　m)服从领导，工作中一旦发现问题，应及时通报有关人员，不得拖延。

　　n)认真完成派工单任务，并及时交回。每次检修工作结束，应做到现场清洁。

　　o)遵守安全管理制度，登高作业2米以上，需佩戴安全带，并有专人监护。

　　p)关键设备、设施、自动化控制装置需做好火灾防护工作，并配备灭火器材。

　　q)完成主管、副主管、领班临时交办的其它工作。

荔园物业工程部维修工岗位工作职责2

　　[管理层级关系]

　　直接上级：电力维修主管

　　[岗位职责]

　　1、听从主管的工作安排。

　　2、负责检查电梯门的'开关是否平稳及有无异常声音，以及安全门档是否运行正常。

　　3、负责检查电梯的起、停及运行有否异常现象，各种电器设备有否损坏。

　　4、负责检查电梯轿厢内客人使用之紧急装置（对话机、紧急灯、警钟等）有否损坏，各按钮动作是否正常及确实有效。

　　5、负责电梯到楼层面时轿厢与候机厅的地面是否有很大差距（高低不平）现象。

　　6、要认真执行电梯安全运行管理规定，加强巡视，并做好记录，督促检查维修保养质量。

荔园物业工程部维修工岗位工作职责3

　　1、任职资格

　　1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》

　　1.2熟练掌握电工基本原理。

　　1.3熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。

　　2、工作内容

　　2.1服从班长和主管的调度与工作安排。

　　2.2负责小区内各相关设备设施的维保工作，负责水电及其它。

　　2.3参加设备故障的`抢修工作，及时排除设备故障，确保小区内的设备保持良好运行状态。

　　2.4根据预防性维修及保养计划，认真完成各类设备的维修、保养工作。

荔园物业工程部维修工岗位工作职责4

　　1、电梯操作流程

　　规范内容与要求

　　（1）做好交接班工作，了解上一班运行情况。

　　（2）作启动运行，检查包括选层、启动、换速、平层、消号、开关门速度、安全触板、各种指示灯信号以及上、下限位和急停按钮作用等是否安全良好。

　　（1）禁止超载运行，货梯载荷要在轿厢中匀布。

　　（2）关门启动要看清和照顾人、物切勿紧靠轿门，以防伤人和损坏物件。

　　（3）劝阻乘人在轿门和层门中间停留谈话。

　　（4）禁止使用检修开关，急停按钮或其他方法作正常运行中的消号。

　　（5）禁止在运行中突然换向，每到端层站时，要注意换向运行。

　　（6）在正常的情况下，不要打开层门、轿门用检修速度开车。

　　（7）停运或暂停运行时，应将轿厢停在基站，切断电源钥匙开关，关闭层门、轿门，拔下钥匙。

　　（8）连续停用七天以上的电梯，使用前必须详细检查，确认无误后，方可使用。

　　发现以下故障，应停机维修或委托维修单位进行修理：

　　（1）选定的按钮已按，轿门、层门关闭后，电梯未能正常启动运行。

　　（2）在关闭层门、轿门后，未选层指令轿厢启动而电梯自行运行。

　　（3）电梯运行方向与选层方向相反。

　　（4）运行速度有显著变化。

　　（5）轿厢门防止夹人自动开起的保护装置失效。

　　（6）内选、平层、换速、调速、召唤和指层信号失控。

　　（7）安全钳或限速器误动作。

　　（8）超越端站位置。

　　（9）接触任何金属部分有静电现象。

　　（10）保险丝、片经常熔断。

　　（11）运行中有焦热臭味、异常噪音、较大振动和失重感。

　　（1）如果电梯突然失去控制，发生超速而无法掌握时，应先切断电源，并按钮停靠就近楼层；如电梯继续运行，这时应接通电源，使按钮处于顺向位置，然后放在逆向位置；如仍自动行驶无法控制，再切断电源，保持镇静，等待安全装置（极限开关）自动发生作用，使轿厢停止，同时应急告随乘人员将脚跟提起，使全身重量由脚尖支撑，并用手扶住轿厢壁或拉住扶手，以策安全。

　　（2）如遇电气设备发生燃烧时，应立即切断电源并用二氧化碳等避电灭火机进行扑灭，同时报告有关部门前来抢救。

　　（3）如遇井道底坑积水和坑内电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后，方可把水排除，以免发生触电事故。

　　（4）如电梯运行中发生地震，应立即按急停按钮并设法撤离乘客，关闭轿门、层门，停止使用。

　　（5）如发生火灾，迅速将电梯降至底层，并疏散乘客至安全区域，关闭轿门和层门，停止使用。

　　2、电梯维修工作流程

　　规范内容与要求

　　主要机件的检修及清洗润滑

　　（1）层门及锁闭装置应经常进行检查和定期清洗润滑。

　　A、及时调整松弛的层门联动牵引装置，清楚门扇导轨、吊门滚轮、门导靴的灰尘、油污和垃圾；检查锁闭装置的导电片与触头有无虚接现象；当电梯在正常操作下，如一扇层门被开启或锁闭装置锁紧件啮合小于7mm时，则电梯应不能启动或继续运行。

　　B、门导轨应用少量机油每周加油一次，每月清洗一次；自动门传动机构、皮带轴承和活动臂销轴用钙基润滑脂和机油每周加油一次，每半年清洗一次；吊门滚轮及钩子锁各滚轮轴承用钙基润滑脂每季挤加一次，每年清洗一次。

　　（2）电提轿厢应每周检查轿门的防护装置是否安全有效，滚轮导靴轴承每季用钙基润滑脂挤加一次，每半年至一年清洗一次。

　　（3）曳引电动机应经常检查温升情况及运行时有无异常噪音，并定期进行清洗润滑、电动机滑动轴承、滚动轴承和蜗轮轴承每月挤加机油和钙基润滑脂一次，每季度或定期更换新油和清洗一次，油箱每年更换新油。

　　（4）制动器应每季检查制动可靠情况，制动器销轴每周加机油一次，电磁铁可动铁心与铜套间每季用石墨粉润滑一次。

　　（5）限速器应注意检查调速部位的铅封是否移动，联动装置和夹绳装置有无磨损、腐蚀及污垢堆积等情况，并对旋转销轴和涨绳轮每周挤加钙基润滑脂一次，每年清洗一次。

　　（6）减速器应经常检查蜗轮与蜗杆的啮合是否良好，有无漏油情况，并定期加油润滑。

　　（7）曳引绳应经常检查并调整绳头组合锥套的螺母，使各曳引绳的张力相近，检查曳引绳磨损及损坏情况，如磨损后的直径小于原直径的90%或断丝数超过32根时，应及时更换。

　　（8）安全钳应定期通过人为动作方式进行检查测试，并对其传动连杆和锲块滚、滑动部分每月加润滑油一次。

　　（9）导向轮、复绕轮和反绳轮应每周挤加钙基润滑脂一次，每季清洗一次。

　　（10）滑轮导靴和电梯导轨的工作表面每周应加油一次，每年清洗一次。

　　（11）选层器的滑动拖板导向轨和传动部分每月挤加钙基润滑脂一次。

　　（12）控制柜应经常检查触头的接触和机械联锁装置动作是否可靠，吸合线圈外表绝缘是否良好，并消除接触器、继电器的积灰及电磁吸合面处的油垢，要换熔丝时，应使其熔断电流与该回路相匹配。

　　（13）缓冲器应每月检查一次液位是否正确，并补充油量一次。

　　（14）报警装置应每周检查一次轿厢内警铃、应急照明及急停按钮等装置是否完好有效。

　　（1）整机性能检查应包括乘坐舒适感、运行的振动、运行速度、运行的噪声和平层准确度等五个方面。

　　（2）安全设施检查应包括超速保护、断相和错相保护、撞底缓冲装置、超越上、下工作位置保护等方面。

　　（3）根据检查情况确定是否需要进行修理。

　　（1）维修时应有主持和助手协同进行。

　　（2）使用的行灯必须设

　　有护罩的36伏低电压灯。

　　（3）严禁在井道外探身到轿厢地坎上进行较长时间的'维修工作。

　　（4）维修曳引机时，如需拆卸零件，必须将轿厢停在顶层，并用钢丝绳将其吊起，在底坑内用木楞将对重撑住，并夹住限速器绳后，将曳引绳摘下。

　　（5）用紧急层门钥匙开启层门准备进入井道轿厢顶进行维修之前，必须将轿厢内的检修开关转入检修状态和将急停按钮掀下，并注意不要在层门口对接处逗留，同时将轿顶检修盒的检修开关接通，严禁在维修时轿厢内人员操纵电梯运行。

　　（6）当不需要轿厢运行进行维修工作时，应断开下述所在位置的开关：

　　A、在机房时，将电源总开关断开；

　　B、在轿顶时，将安全钳联动开关和轿厢顶检修盒的急停开关断开；

　　C、在轿厢内，将急停按钮掀下和电源开关断开；

　　D、在底坑时，将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修盒的急停开关断开。

　　电梯困人解救

　　电梯因突发故障或供电终端无法运行，应按以下工作流程解困在轿厢内的人员：

　　（1）关闭机房总电源；

　　（2）用工具小心地撬开制动器的双臂，使绳轮移往最近的层站开门区域，盘车时应二人进行操作；

　　（3）打开井道照明；

　　（4）进入轿顶，按下急停开关，断开门机断电开关，握住门刀；

　　（5）叫轿厢内被困客人不要靠在轿门上，不要推门，然后慢慢移动开门机皮带轮；

　　（6）打开层门，招呼客人出轿厢。

荔园物业工程部维修工岗位工作职责5

　　1、岗位基本信息

　　岗位名称：维修工（弱电方向）岗位编号：GC 35.2

　　所属部门：工程维修部直接上级：工程维修班长

　　直接下级：维修工所辖人员：1人

　　平行协调关系：各部门主管岗位定编：1人

　　2、岗位目标和概述

　　对工程维修主管负责。负责组织工程维修组员工对管理处公共设施与设备进行日常维护、保养、维修工作，协助工程维修主管安排、监督所属员工完成各类工程任务。

　　3、主要岗位职责

　　3.1、服从工程主任助理/主管、维修班长的工作安排；

　　3.2、负责设备系统的运行、检查、维修和保养，并做好日常记录；

　　3.3、熟悉辖区内各种弱电系统设备的性能，并熟知管线的分布、走向和使用情况；

　　3.4、对自己承担的维修工作，应在限期内保质、保量完成，确保设备的正常运行；

　　3.5、积极参加公司和物管中心组织的岗位培训，提高业务水平；

　　3.6、完成工程主任助理/主管下达的临时性工作任务。

　　4、组织结构

　　5、任职资格

　　5.1、基本要求

　　a)男性佳，28---45岁之间；

　　b)中专以上学历，电气自动化、电子信息、工程管理或其它相关专业；

　　c)具有三年以上维修工作经验，两年以上大型物业管理企业同类岗位工作经历。

　　5.2、工作能力

　　d)良好的书面表达能力：能够独立完成各类工作总结、事故处理报告；

　　e)良好的处理问题的能力：善于发现设备设施出现的问题，并能够及时的给于处理

　　f)能够全面的编写弱电系统的维护和保养工作计划，以及按照计划及时有效的对设备进行全面的.保养；

　　g)善于分析工作中存在的不足，并能够寻求好的解决方案。

　　5.3、职业素养

　　A）品行端正：诚信、正直，处事坚持公平、客观、公正；

　　B）具有较强的工作责任心：敬业爱岗、认真负责、遇到困难勇于承担责任；

　　C）积极的工作态度：始终保持积极向上的精神面貌，以积极的心态面对压力、困难和挫折；

　　D）服务意识强：工作热情，及时有效地为管理处或业主解决问题；

　　E）学习能力强：强化学习，学以致用，一专多能，不断提升工作知识和业务技能。

　　5.4、专业培训

　　接受过物业管理基础知识、工民建及房屋构构造原理、空调制冷及给排水知识等方面的专业培训。

　　6、工作条件

　　6.1、工作环境：办公室、工程维修现场；

　　6.2、工作时间：正常工作时间为每周工作6天，每天8小时；70%为正常上下班，30%时间不确定（加班、抢修、故障排除）；

　　6.3、所用设备工具：电脑、复印机、传真机、工具书、维修工具。

　　7、职业发展方向

　　通过努力提高自身专业技能，负责工程技术问题；或不断提升自身管理水平，在管理通道取得职业发展成长为工程主管，全面负责工程管理工作。

　　员工签收：xx签收日期：xxx