景区投资可行性研究报告

景区投资可行性研究报告

　　一、什么是研究报告

　　研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。

　　二、景区投资可行性研究报告（通用5篇）

　　在日常生活和工作中，大家逐渐认识到报告的重要性，不同的报告内容同样也是不同的。那么你真正懂得怎么写好报告吗？以下是小编精心整理的`景区投资可行性研究报告（通用5篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　景区投资可行性研究报告1

　　一、总 论

　　(一)项目背景

　　1、项目名称

　　2、建设单位概况

　　3、可行性研究报告编制依据

　　(二)项目实施的`背景及必要性

　　1、实施背景

　　2、实施必要性

　　(三)项目概况

　　1、拟建项目

　　2、建设规模与目标

　　3、主要建设条件

　　4、项目总投资及效益情况

　　5、主要技术经济指标

　　(四)主要问题说明

　　1、项目资金来源问题

　　2、项目技术设备问题

　　3、项目供电供水保障问题

　　二、市场预测

　　(一)项目市场分析

　　1、智慧旅游简介

　　2、国外智慧旅游建设

　　3、国内智慧旅游建设

　　(二)市场需求预测

　　(三)主要竞争企业分析

　　(四)营销策略

　　1、服务策略

　　2、技术领先策略

　　3、客户定位策略

　　三、项目架构方案及商业模式

　　(一)项目总体架构方案

　　(二)重点领域架构方案

　　(三)项目B2B、B2C、O2O相结合的商业模式

　　四、场址选择

　　(一)场址所在位置现状

　　(二)场址建设条件

　　五、技术方案、设备方案、工程方案

　　(一)技术方案

　　1、数据中心

　　2、公共信息平台

　　2.1 建设目标

　　2.2 总体架构

　　2.3 建设内容

　　(二)技术要求

　　(三)设备方案

　　1、设备及软件选配原则

　　2、设备选型表

　　3、软件选型表

　　(四)工程方案

　　1、土建工程

　　2、装修工程

　　3、供配电

　　4、综合布线

　　4.2方案设计

　　4.3设备购置

　　5、照明系统

　　6、空调系统

　　7、新风系统

　　8、消防系统

　　9、防雷接地系统

　　10、环境监控系统

　　11、排烟系统

　　12、门禁系统

　　13、保安监控系统

　　14、旧址与新建比较

　　六、主要原材料、燃料供应

　　(一)主要原料材料供应

　　(二)燃料及动力供应

　　景区投资可行性研究报告2

　　第一章 总论 1

　　一、项目概况 1

　　二、项目原现企业简介 2

　　三、可行性研究报告编制的依据及内容 3

　　四、主要技术经济指标 3

　　五、研究初步结论及建议 4

　　第二章 项目建设背景及意义 5

　　一、项目背景 5

　　二、项目接手意义 7

　　第三章 项目建设地址及建设条件 10

　　一、项目建设地址 10

　　二、建设条件 10

　　第四章 市场分析 12

　　一、项目市场分析 12

　　二、客源市场预测及定位 15

　　三、项目SWOT分析 16

　　四、项目营销策略及方式 17

　　第五章 项目园区规划 19

　　一、项目发展理念及规划主题 19

　　二、项目建设原则及目标 19

　　三、总体规划布置 19

　　四、 项目布设方案 20

　　五、建筑方案 21

　　第六章 公共基础设施 24

　　一、景区道路 24

　　二、停车场 24

　　三、绿化设计 25

　　四、供电工程 27

　　五、邮政通信工程 28

　　六、给排水工程 29

　　七、采暖与通风设计 30

　　八、标示标牌 31

　　九、环卫设施 32

　　第七章 环境保护 34

　　一、编制依据 34

　　二、设计采用标准 34

　　三、环境现状 34

　　四、环境保护设计原则 35

　　五、主要污染源、污染物及对环境影响的预测 35

　　六、环境污染治理 36

　　七、环境影响评价结论 37

　　第八章 劳动安全卫生及消防 39

　　一、劳动安全及消防 39

　　二、卫生防护 40

　　第九章 节能减排 41

　　一、节能减排的设计主要依据 41

　　二、能耗状况及能耗指标分析 41

　　三、节能措施 42

　　四、结论 43

　　第十章 管理机构与人力资源配置 44

　　一、组织管理机构 44

　　二、人力资源配备 44

　　第十一章 项目进度安排与实施管理 46

　　一、项目的组织及建设管理 46

　　二、项目经营时间 46

　　第十二章 工程招投标 47

　　一、招标依据 47

　　二、招标范围 47

　　三、招标方式 47

　　四、组织形式 47

　　五、招标公告发布 48

　　第十三章 投资估算（改建新运营） 49

　　一、投资估算 49

　　二、资金筹措及使用计划 49

　　第十四章 财务分析 51

　　一、财务评价依据 51

　　二、经营收入 51

　　三、总成本费用估算 52

　　四、财务效益分析 53

　　五、不确定性分析 53

　　六、财务评价结论 56

　　第十五章 社会效益分析 58

　　一、对社会的影响分析 58

　　二、项目所在地互适性分析 58

　　三、社会评价结论 59

　　第十六章 社会稳定风险评估 60

　　一、风险因素识别 60

　　二、风险程度分析 61

　　三、防范风险与降低措施 63

　　第十七章 结论与建议 64

　　一、可行性研究的结论 64

　　二、可行性研究的建议 64

　　景区投资可行性研究报告3

　　第一章 项目总论

　　第一节 项目基本情况

　　一、项目名称

　　二、项目地点

　　三、项目申报单位

　　四、项目定位

　　五、项目建设内容

　　六、项目总投资

　　七、实施周期

　　第二节 项目效益概况

　　一、社会效益

　　二、经济效益

　　第三节 报告编制原则

　　一、编制原则

　　二、编制依据

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　第一节 项目建设背景

　　一、政策背景

　　二、经济背景

　　三、社会背景

　　四、行业背景

　　第二节 项目建设必要性

　　一、项目建设是响应政策号召,促进休闲度假旅游产业发展的需要

　　二、项目建设是加强xx市城市建设,提升城市形象的需要

　　三、项目建设是促进旅游产品结构优化的需要

　　四、项目建设是改善居住环境,提升人民生活质量的需要

　　第三章 项目市场分析

　　第一节 全国旅游市场整体分析

　　一、旅游业总体状况

　　二、国内旅游市场

　　三、入境游市场

　　四、出境游市场

　　五、我国旅游市场特点分析

　　第二节 项目所在地区旅游市场分析

　　一、广东省旅游市场发展分析

　　二、xx市旅游市场发展分析

　　三、xx县旅游市场发展分析

　　第三节 休闲旅游度假市场分析

　　一、四大因素推动度假经济时代的来临

　　二、休闲旅游度假市场的特征

　　三、六大核心度假市场及两大补充度假市场

　　第四节 休闲农业旅游市场分析

　　一、休闲农业旅游发展概述

　　二、休闲农业旅游的发展阶段

　　三、休闲农业旅游的地域模式

　　四、休闲农业旅游园的主要类型

　　五、休闲农业旅游园的功能分区

　　六、休闲农业旅游园的目标

　　七、休闲农业旅游市场现状

　　八、休闲农业旅游行业市场发展趋势

　　第四章 项目选址合理性分析

　　第一节 项目选址要求

　　一、选址要求

　　二、相关产业和支持产业分析

　　第二节 项目区位条件

　　一、自然地理

　　二、民族人口

　　三、经济指标

　　四、特色资源

　　第三节 选址合理性分析

　　第五章 项目建设方案及发展规划

　　第一节 规划设计说明

　　第二节 景区风貌

　　第三节 项目开发规划

　　一、整体定位与功能规划

　　二、xx景区

　　三、高档别墅及酒店区

　　四、特色果树种植区

　　第四节 土建工程

　　第五节 公辅工程

　　第六章 项目环境保护方案

　　第七章 项目能源节约方案

　　第八章 消防及安全方案

　　第九章 项目实施计划

　　第十章 组织管理与运行

　　第一节 项目组织管理

　　一、组织机构设置原则

　　二、项目组织管理模式

　　第二节 劳动定员和人员培训

　　一、劳动定员

　　二、员工来源及招聘方案

　　三、人员培训

　　第十一章 投资估算与资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 投资估算依据

　　第三节 投资估算

　　一、建筑工程费用估算

　　二、工程建设其他费用

　　三、流动资金估算

　　四、总投资估算

　　第四节 资金筹措

　　第十二章 项目经济效益分析

　　第一节 财务评价

　　一、评价依据

　　二、营业收入测算

　　三、成本费用测算

　　四、利润测算

　　第二节 财务评价指标

　　一、财务内部收益率firr

　　二、财务净现值fnpv

　　三、项目投资回收期pt

　　四、总投资收益率(roi)

　　五、项目资本金净利润率(roe)

　　第三节 项目盈亏平衡及敏感性分析

　　一、项目盈亏平衡分析

　　二、项目敏感性分析

　　第四节 财务评价结论

　　第十三章 项目社会效益分析

　　第一节 社会效益

　　一、对当地居民就业、收入的影响

　　二、旅游兴市、改善投资环境

　　三、对所在区域居民生活质量的影响

　　四、对当地社会服务容量、基础设施的影响

　　五、项目能够促进区域内经济发展

　　第二节 互适性分析

　　第十四章 项目风险分析及规避建议

　　第一节 项目开发过程中潜在的风险及防范

　　第二节 项目本身潜在的风险及防范

　　第三节 其他风险

　　第十五章 可行性研究结论及建议

　　第一节 结论

　　第二节 建议

　　景区投资可行性研究报告4

　　一、总 论

　　(一)项目背景

　　1、项目名称

　　2、建设单位概况

　　3、可行性研究报告编制依据

　　(二)项目实施的背景及必要性

　　1、实施背景

　　2、实施必要性

　　(三)项目概况

　　1、拟建项目

　　2、建设规模与目标

　　3、主要建设条件

　　4、项目总投资及效益情况

　　5、主要技术经济指标

　　(四)主要问题说明

　　1、项目资金来源问题

　　2、项目技术设备问题

　　3、项目供电供水保障问题

　　二、市场预测

　　(一)项目市场分析

　　1、智慧旅游简介

　　2、国外智慧旅游建设

　　3、国内智慧旅游建设

　　(二)市场需求预测

　　(三)主要竞争企业分析

　　(四)营销策略

　　1、服务策略

　　2、技术领先策略

　　3、客户定位策略

　　三、项目架构方案及商业模式

　　(一)项目总体架构方案

　　(二)重点领域架构方案

　　(三)项目B2B、B2C、O2O相结合的商业模式

　　四、场址选择

　　(一)场址所在位置现状

　　(二)场址建设条件

　　五、技术方案、设备方案、工程方案

　　(一)技术方案

　　1、数据中心

　　2、公共信息平台

　　2.1 建设目标

　　2.2 总体架构

　　2.3 建设内容

　　(二)技术要求

　　(三)设备方案

　　1、设备及软件选配原则

　　2、设备选型表

　　3、软件选型表

　　(四)工程方案

　　1、土建工程

　　2、装修工程

　　3、供配电

　　4、综合布线

　　4.2方案设计

　　4.3设备购置

　　5、照明系统

　　6、空调系统

　　7、新风系统

　　8、消防系统

　　9、防雷接地系统

　　10、环境监控系统

　　11、排烟系统

　　12、门禁系统

　　13、保安监控系统

　　14、旧址与新建比较

　　六、主要原材料、燃料供应

　　(一)主要原料材料供应

　　(二)燃料及动力供应

　　(三)主要原材料、燃料及动力价格

　　(四)主要原材料、燃料年需要量表

　　七、场地使用、公用辅助工程

　　(一)场地布置

　　1、机房布局

　　2、效果图

　　(二)公共辅助工程

　　1、供水工程

　　2、供电工程

　　3、通信系统设计方案

　　4、通风采暖工程

　　5、防雷设计

　　6、防尘设计

　　7、接地系统

　　8、安防系统

　　9、消防系统

　　八、节能措施

　　(一)节能措施

　　1、节能规范

　　2、设计原则

　　3、节能方案

　　(二)能耗指标分析

　　1、用能标准与能耗计算方法

　　2、能耗状况和能耗指标分析

　　九、节水措施

　　(一)节水措施

　　(二)水耗指标分析

　　十、环境影响评价

　　(一)场址环境条件

　　(二)项目建设和生产对环境的影响

　　1、项目建设对环境的影响

　　2、项目运营对环境的影响

　　(三)环境保护措施方案

　　1、设计依据

　　2、环保措施

　　(四)环境保护投资

　　(五)环境影响评价

　　十一、劳动安全卫生与消防

　　(一)劳动安全与职业卫生

　　1、设计依据

　　2、设计执行的主要标准

　　3、设计内容及原则

　　4、职业安全

　　5、职业卫生

　　6、辅助卫生用室

　　7、职业安全卫生机构

　　(二)消防

　　1、设计依据

　　2、总平面布置

　　3、建筑部分

　　4、电气部分

　　5、给排水部分

　　十二、组织机构与人力资源配置

　　(一)组织机构

　　1、项目法人组建方案

　　2、管理机构组织方案

　　(二)人力资源配置

　　1、工作班次

　　2、项目劳动定员

　　3、职工工资福利

　　4、员工来源及招聘方案

　　5、员工培训

　　十三、项目实施进度

　　(一)建设工期

　　(二)项目实施进度安排

　　(三)项目实施进度表

　　十四、招标方案

　　(一)编制招标计划的依据

　　(二)招标内容

　　十五、投资估算

　　(一)投资估算依据

　　(二)建设投资估算

　　1、建筑工程费

　　2、安装工程费

　　3、设备购置费

　　4、土地出让金

　　5、软件购置及开发费

　　6、期间费

　　(三)铺底流动资金估算

　　(四)项目总投资

　　(五)投资使用计划

　　十六、融资方案

　　(一)资本金筹措

　　(二)融资方案分析

　　十七、财务评价

　　(一)计算依据及相关说明

　　1、项目测算参考依据

　　2、项目测算基本设定

　　(二)销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　1、销售收入

　　2、销售税金及附加费用

　　(三)总成本费用估算

　　1、直接成本

　　2、工资及福利费用

　　3、折旧及摊销

　　4、修理费

　　5、其它费用

　　6、总成本费用

　　(四)财务评价报表

　　1、项目损益及利润分配表

　　2、项目财务现金流量表

　　(五)财务评价指标

　　1、投资利润率，投资利税率

　　2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期

　　(六)不确定性分析

　　1、敏感性分析

　　2、盈亏平衡分析

　　(七)财务评价结论

　　十八、项目经济效益与社会效益

　　(一)经济效益

　　(二)社会效益

　　十九、风险分析

　　(一)项目风险因素识别

　　1、规划风险

　　2、组织机构风险

　　3、人才体系风险

　　4、技术风险

　　5、资金风险

　　6、实施风险

　　7、运营模式风险

　　8、信息安全风险

　　9、支撑环境风险

　　(二)项目风险防控措施

　　1、规划风险防控措施

　　2、组织风险防控措施

　　3、人才体系风险防控措施

　　4、技术风险防控措施

　　5、资金风险防控措施

　　6、实施风险防控措施

　　7、运营模式风险防控措施

　　8、信息安全风险防控措施

　　9、支撑环境风险防控措施

　　二十、结论与建议

　　(一)结论

　　(二)建议

　　附 表：

　　1、附表1 项目建筑工程费估算表

　　2、附表2 项目设备购置费估算表

　　3、附表3 项目软件购置费估算表

　　4、附表4 流动资金估算表

　　5、附表5 项目总投资估算表

　　6、附表6 项目总投资使用计划表

　　7、附表7 项目销售税金及附加费用

　　8、附表8 项目摊销估算表

　　9、附表9 项目折旧估算表

　　10、附表10 项目总成本费用估算表

　　11、附表11 项目损益及利润分配表

　　12、附表12 项目财务现金流量表

　　景区投资可行性研究报告5

　　第1章：旅游景区项目总论

　　1.2.1 前瞻可行性研究步骤

　　1.2.2 旅游景区项目可行性研究基本内容

　　（1）项目名称

　　（2）项目建设背景

　　（3）项目承办单位

　　（4）项目建设用地

　　（5）项目建设期限

　　（6）项目建设内容与规模

　　（7）项目开发建设模式

　　（8）旅游景区可行性研究报告编制依据

　　1.2.3 前瞻对旅游景区项目可行性研究结论

　　（1）前瞻项目政策可行性研究结论

　　（2）前瞻产品方案可行性研究结论

　　（3）前瞻建设场址可行性研究结论

　　（4）前瞻工艺技术可行性研究结论

　　（5）前瞻设备方案可行性研究结论

　　（6）前瞻工程方案可行性研究结论

　　（7）前瞻经济效益可行性研究结论

　　（8）前瞻社会效益可行性研究结论

　　（9）前瞻环境影响可行性研究结论

　　第2章：旅游景区行业市场分析与前瞻预测

　　2.1 旅游景区项目涉及产品或服务范围

　　2.2 旅游景区行业前瞻市场分析

　　2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

　　2.2.2 旅游景区市场规模分析

　　2.2.3 旅游景区盈利情况分析

　　2.2.4 旅游景区市场竞争分析

　　2.2.5 旅游景区进入壁垒分析

　　2.3 旅游景区行业市场前瞻预测

　　第3章：旅游景区项目建设场址分析

　　3.1 旅游景区项目建设场址所在位置现状

　　3.1.1 项目建设地地理位置

　　3.1.2 项目建设地土地权类别

　　3.1.3 项目建设地土地利用现状

　　3.2 旅游景区项目场址建设条件

　　3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况

　　3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质

　　3.2.3 项目建设场址经济条件

　　3.2.4 项目建设场址交通条件

　　3.2.5 项目建设场址公用设施条件

　　3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件

　　3.2.7 项目建设场址法律支持条件

　　3.2.8 项目建设场址气候条件

　　3.2.9 项目建设场址自然资源条件

　　3.2.10 项目建设场址人口条件

　　3.3 旅游景区项目建设地条件对比

　　3.3.1 项目建设条件对比

　　3.3.2 项目建设投资对比

　　3.3.3 项目运营费用对比

　　3.3.4 项目推荐场址方案

　　3.3.5 项目场址位置图

　　第4章：旅游景区项目技术方案、设备方案和工程方案

　　4.1 旅游景区项目技术方案

　　4.1.1 项目生产方法

　　4.1.2 项目工艺流程

　　4.1.3 项目技术来源

　　4.1.4 推荐方案工艺流程图

　　4.2 旅游景区项目设备方案

　　4.2.1 项目主要设备选型

　　4.2.2 项目主要设备来源

　　4.2.3 推荐方案的主要设备

　　4.3 旅游景区项目工程方案

　　4.3.1 项目工程建设内容

　　4.3.2 项目特殊基础工程方案

　　4.3.3 项目工程建设规模

　　4.3.4 项目建筑安装工程量估算

　　4.3.5 项目主要建设工程一览表

　　第5章：旅游景区项目节能方案分析

　　5.1 节能政策与规范分析

　　5.1.1 节能政策分析

　　5.1.2 节能规范分析

　　5.2 旅游景区项目能耗状况分析

　　5.2.1 旅游景区项目所在地能源供应状况

　　5.2.2 旅游景区项目能源消耗状况分析

　　5.3 旅游景区项目节能目标和措施分析

　　5.3.1 项目节能目标

　　5.3.2 节约热能措施

　　5.3.3 节电措施

　　5.3.4 节水措施

　　5.4 旅游景区项目节能效果分析

　　5.4.1 装备节能效果

　　5.4.2 建筑节能效果

　　第6章：旅游景区项目环境保护分析

　　6.1 旅游景区项目建设场址环境条件

　　6.2 旅游景区项目主要污染源和污染物

　　6.2.1 项目主要污染源分析

　　6.2.2 项目主要污染物分析

　　6.3 旅游景区项目环境保护措施

　　6.3.1 大气污染防治措施

　　6.3.2 噪声污染防治措施

　　6.3.3 水污染防治措施

　　6.3.4 固体废弃物污染防治措施

　　6.3.5 绿化措施

　　6.4 环境保护投资预算

　　6.5 环境影响评价分析

　　6.6 地质灾害及特殊环境影响

　　6.6.1 旅游景区项目建设地址地质灾害情况

　　6.6.2 旅游景区项目引发发地质灾害风险

　　6.6.3 地质灾害防御的措施

　　6.6.4 特殊环境影响及保护措施

　　第7章：旅游景区项目劳动安全与消防

　　7.1 编制依据和执行标准

　　7.1.1 项目编制依据

　　7.1.2 项目执行标准

　　7.2 危险因素和危害程度

　　7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度

　　7.2.2 有害物质种类与危害程度

　　7.3 前瞻安全措施方案

　　7.3.1 工艺和设备安全选择措施

　　7.3.2 对危险作业的保护措施

　　7.3.3 对危险场所的防护措施

　　7.4 前瞻消防措施方案

　　7.4.1 火灾隐患分析

　　7.4.2 前瞻消防设施方案

　　第8章：旅游景区项目组织架构与人力资源配置

　　8.1 旅游景区项目组织架构

　　8.1.1 项目法人组建方案

　　8.1.2 项目管理机构组织架构

　　8.2 旅游景区项目人力资源配置

　　8.2.1 项目员工数量

　　8.2.2 员工来源及招聘方案

　　8.2.3 员工培训方案

　　8.2.4 工资与福利

　　第9章：旅游景区项目实施进度分析

　　9.1 旅游景区项目实施进度规划

　　9.1.1 项目管理机构设立

　　9.1.2 项目资金筹集安排

　　9.1.3 项目技术获取转让

　　9.1.4 项目勘察设计

　　9.1.5 项目设备订货

　　9.1.6 项目施工前期准备

　　9.1.7 项目完整竣工验收

　　9.2 旅游景区项目实施进度表

　　第10章：旅游景区项目投资预算与融资方案

　　10.1 旅游景区项目投资预算

　　10.1.1 项目总投资

　　10.1.2 固定资产投资

　　10.1.3 流动资金

　　10.2 旅游景区项目融资方案

　　10.2.1 项目资本金筹措

　　10.2.2 项目债务资金筹措

　　10.2.3 项目融资方案分析

　　第11章：旅游景区项目财务评价分析

　　11.1 财务评价依据及范围

　　11.1.1 财务评价依据

　　11.1.2 财务评价范围和方法

　　11.2 前瞻对旅游景区项目销售收入估算

　　11.2.1 产品生产规模

　　11.2.2 项目实施进度

　　11.2.3 年新增销售收入和增值税及附加估算

　　11.3 前瞻对旅游景区项目经营成本和总成本费用估算

　　11.3.1 费用估算基础数据

　　11.3.2 年总成本费用估算

　　11.3.3 年经营成本估算

　　11.4 财务盈利能力分析

　　11.4.1 利润总额及分配

　　11.4.2 现金流量分析

　　11.4.3 投资效益分析

　　11.5 财务清偿能力分析

　　11.6 财务生存能力分析

　　11.7 不确定性分析

　　11.7.1 盈亏平衡分析

　　11.7.2 敏感性分析

　　11.8 财务评价主要数据及指标

　　第12章：前瞻对旅游景区项目社会效益与风险评价分析

　　12.1 社会效益前瞻

　　12.2 旅游景区项目风险前瞻

　　12.2.1 项目风险定性分析

　　12.2.2 项目风险防范措施