建筑项目可行性研究报告

关于建筑项目可行性研究报告

关于建筑项目可行性研究报告

　　篇一：建筑项目可行性研究报告格式

　　【引言】

　　建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。2001年以来，中国宏观经济步入新一轮景气周期，与建筑业密切相关的全社会固定资产投资（FAI）总额增速持续在15%以上的高位运行，导致建筑业总产值及利润总额增速也在20%的高位波动。随着建筑业的快速发展，经过多年的市场整顿、制度建设及有效监管，我国建筑市场正在进入健康的发展轨道，可谓亮点频闪。

　　2009年，在国家积极财政政策的推动下，建设领域投资规模不断扩大，建筑业呈现良好的发展态势。全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业）完成建筑业总产值75864亿元，比上年增加13827亿元，增长22.3%；全年全社会建筑业实现增加值22333亿元，比上年增加3590亿元，增长18.2%；完成竣工产值43798亿元，比上年增加4456亿元，增长11.3%。

　　2010年全年，中国全社会建筑业增加值26451亿元，比上年增长12.6%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润3422亿元，增长25.9%，其中国有及国有控股企业990亿元，增长35.0%。

　　2011年，我国建筑业保持了平稳增长态势，实现总产值11.8万亿元，同比增长22.6%；实现增加值3.2万亿元，同比增长10%，占国内生产总值的6.78%；对外工程承包额1034.2亿美元，同比增长12.2%。我国建筑业在国民经济中的支柱作用更加明显，实现了“十二五”时期的良好开局。

　　未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。

　　【目录】

　　第一部分 建筑项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、建筑项目概况

　　（一）项目名称

　　（二）项目承办单位介绍

　　（三）项目可行性研究工作承担单位介绍

　　（四）项目主管部门介绍

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　第二部分 建筑项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、建筑项目建设背景

　　（一）国家产业政策鼓励建筑行业发展

　　（二）建筑市场前景广阔

　　二、建筑项目建设必要性

　　（一）进一步推进我国建筑行业发展

　　（二）进一步提升我国建筑工业技术水平

　　（三）

　　三、建筑项目建设可行性

　　（一）经济可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技术可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分 建筑项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充

　　分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、建筑项目产品市场调查

　　（一）建筑国际市场调查

　　（二）建筑国内市场调查

　　（三）建筑价格调查

　　（四）建筑上游原料市场调查

　　（五）建筑下游消费市场调查

　　（六）建筑市场竞争调查

　　二、建筑市场预测

　　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

　　（一）建筑国际市场预测

　　（二）建筑国内市场预测

　　（三）建筑价格预测

　　（四）建筑上游原料市场预测

　　（五）建筑下游消费市场预测

　　（六）建筑项目发展前景综述

　　第四部分 建筑项目产品规划方案

　　一、建筑项目产品产能规划方案

　　二、建筑项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、建筑项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

　　1．投资者分成

　　2．企业自销

　　3．国家部分收购

　　4．经销人代销及代销人情况分析

　　（三）促销策略

　　第五部分 建筑项目建设地与土建总规

　　一、建筑项目建设地

　　（一）建筑项目建设地地理位置

　　（二）建筑项目建设地自然情况

　　（三）建筑项目建设地资源情况

　　（四）建筑项目建设地经济情况

　　（五）建筑项目建设地人口情况

　　二、建筑项目土建总规

　　（一）项目厂址及厂房建设

　　1．厂址

　　2．厂房建设内容

　　3．厂房建设造价

　　（二）土建规划总平面布置图

　　（三）场内外运输

　　1．场外运输量及运输方式

　　2．场内运输量及运输方式

　　3．场内运输设施及设备

　　（四）项目土建及配套工程

　　1．项目占地

　　2．项目土建及配套工程内容

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1．供水工程

　　2．供电工程

　　3．供暖工程

　　4．通信工程

　　5．其他

　　第六部分 建筑项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、建筑项目环境保护方案

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、建筑项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、建筑项目节能方案

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、建筑项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、建筑项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分 建筑项目组织计划和人员安排

　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、建筑项目组织计划

　　（一）组织形式

　　（二）工作制度

　　二、建筑项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年平均工资估算

　　（三）人员培训及费用估算

　　第八部分 建筑项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、建筑项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、建筑项目实施进度表

　　三、建筑项目实施费用

　　篇二：关于建筑类可行性研究报告

　　目 录

　　第1章总 论 .............................................................................................................................................. 5

　　1.1 项目概况 ............................................................................................................................................... 5

　　1.2 编制依据 ............................................................................................................................................... 5

　　1.3 研究范围 ............................................................................................................................................... 6

　　1.4 编制原则 ............................................................................................................................................... 6

　　1.5 项目区概况 ........................................................................................................................................... 7

　　1.6 重要规划建设条件 .............................................................................................. 错误！未定义书签。

　　1.7 结论........................................................................................................................................................ 9

　　第2章 项目建设白勺必要性 ...................................................................................................................... 10

　　2.1 建设背景 ............................................................................................................................................. 10

　　2.2 建设必要性 ......................................................................................................................................... 10

　　第3章 建设规模和建设内容 ...................................................................................................................... 12

　　3.1 需求分析 .............................................................................................................................................. 12

　　3.2 建设规模 .............................................................................................................................................. 12

　　3.3 建设内容 .............................................................................................................................................. 13

　　第4章 建设地址、规模及建设条件 .......................................................................................................... 14

　　4.1 选址原则 ............................................................................................................................................. 14

　　4.2 主要建设条件 ..................................................................................................................................... 16

　　第5章 建筑方案选择 .................................................................................................................................... 18

　　5.1 建筑方案 ............................................................................................................................................. 18

　　5.2 结构设计 ............................................................................................................................................. 19

　　5.3 电气设计 ............................................................................................................................................. 20

　　5.4 给排水设计 ......................................................................................................................................... 23

　　5.5 建筑绿化方案 ...................................................................................................................................... 25

　　5.6 无障碍设计 ......................................................................................................................................... 26

　　5.7 安全设计专篇 ...................................................................................................................................... 26

　　5.8 通讯和网络 ......................................................................................................................................... 27

　　第6章 项目环境影响评价 .......................................................................................................................... 29

　　6.1 编制依据 ............................................................................................................................................. 29

　　6.2 环境对建筑白勺影响因素 ................................................................................................................. 29

　　6.3 环境对建筑影响白勺保护措施 ......................................................................................................... 29

　　6.4 项目建设对环境白勺影响因素 ......................................................................................................... 30

　　6.5 项目建设对环境白勺保护措施 ......................................................................................................... 30

　　6.6 环境影响评价 ..................................................................................................................................... 31

　　第7章 劳动安全卫生与消防 .......

　　............................................................................................................... 32

　　7.1 劳动安全措施 ..................................................................................................................................... 32

　　7.2 临时用电安全防护 ............................................................................................................................. 32

　　7.3 爆破作业安全措施 ............................................................................................................................. 32

　　7.4 消防 ..................................................................................................................................................... 33

　　7.5 部门安全措施 ...................................................................................................................................... 34

　　第8章 主要节能节水措施 .......................................................................................................................... 35

　　8.1 编制依据 ............................................................................................................................................. 35

　　8.2 设计原则 ............................................................................................................................................. 35

　　8.3 节能设计要求 ..................................................................................................................................... 35

　　8.4 节能节水措施 ..................................................................................................................................... 37

　　第9章 工程管理与人力资源配臵 ................................................................................................................ 39

　　9.1 工程建设管理 ..................................................................................................................................... 39

　　9.2 工程控制 ............................................................................................................................................. 40

　　9.3 人力资源配臵 ..................................................................................................................................... 41

　　9.4 人力管理和培训 ................................................................................................................................. 41

　　第10章 项目组织及实施进度安排 ............................................................................................................ 41

　　10.1 项目组织 ........................................................................................................................................... 41

　　10.2 项目实施进度 ................................................................................................................................... 42

　　第11章 投资估算与资金筹措 .................................................................................................................... 43

　　11.1 投资估算说明 ................................................................................................................................... 43

　　11.2 编制依据 ........................................................................................................................................... 43

　　11.3 投资估算 ........................................................................................................................................... 43

　　11.4 资金筹措 ........................................................................................................................................... 43

　　第12章 招标初步方案 .................................................................................................................................. 46

　　12.1 编制依据 ........................................................................................................................................... 46

　　12.2 招标范围 ............................................................................................................................................ 46

　　12.3 招标组织形式 .................................................................................................................................... 46

　　12.4 招标方式 ............................................................................................................................................ 46

　　12.5 标段划分 ............................................................................................................................................ 47

　　12.6 施工单位资质要求 ............................................................................................................................ 47

　　12.7 招标基本情况表 ................................................................................................................................ 47

　　第13章 社会效益评价 .................................................................................................................................. 49

　　13.1 社会效益评价 ................................................................................................................................... 49

　　第14章 结论与建议 ...................................................................................................................................... 50

　　14.1 结 论 ............................................................................................................................................... 50

　　14.2 建 议 ............................................................................................................................................... 50

　　注：相关图纸

　　项目名称：xx设项目

　　建设性质：新 建

　　建设规模：建筑面积6200平方米

　　投资规模：xx万元（其中xx区xx万元，乡镇

　　xx万元）

　　资金来源：xx

　　拟建地点：xxx区

　　第1章总 论

　　1.1 项目概况

　　1、项目名称：xx项目

　　2、拟建地点：xx

　　3、建设规模：总建筑面积xx平方米

　　4、总投资及资金来源：总投资xx万元

　　资金来源：申请中央补助资金xx万元，其中包括设备xx万元其余部分全部由地方自筹解决

　　5、建设性质：新建

　　6、建设工期：一年

　　7、项目建设单位：xxx

　　8、法定代表人：xx

　　1.2 编制依据

　　1、国家发展和改革委员会办公厅通知发改办就业[2012]1399号

　　2、xxx

　　3、《xxxx区城总体规划》（1999-2020）；

　　4、《城市居住区规划设计》（GB50180-93）

　　5、相关技术规范及建设标准；

　　6、项目业主提供白勺相关资料；

　　7、xxx

　　8、编写可研白勺委托合同；

　　篇三：可行性研究报告范本

　　目 录

　　第一章总 论 ................................................................................................ 1

　　一、项目概况 ............................................................................................... 1

　　二、企业概况 ............................................................................................... 1

　　三、研究依据及范围 ................................................................................... 3

　　四、主要技术经济指标 ............................................................................... 4

　　五、研究结论与建议 ................................................................................... 5

　　第二章项目背景与建设的必要性 ................................................................ 7

　　一、项目背景 ............................................................................................... 7

　　二、项目建设的必要性 ............................................................................... 9

　　三、项目建设的意义 ................................................................................. 11

　　第三章 市场分析 ........................................................................................ 12

　　二、隆回县房地产发展态势 ..................................................................... 17

　　三、区域市场分析 ..................................................................................... 18

　　第四章建设内容及建设规模 ...................................................................... 21

　　一、建设内容 ............................................................................................. 21

　　二、建设规模 ............................................................................................. 21

　　第五章 区域位置及建设条件 .................................................................... 22

　　一、区域位置 ............................................................................................. 22

　　二、自然条件 ............................................................................................. 22

　　三、建设条件 ............................................................................................. 23

　　第六章 工程技术方案 .................................................................................... 24

　　一、规划设计的基本原则 ......................................................................... 24

　　二、总体规划及建筑设计 ......................................................................... 24

　　三、主要技术经济指标 ............................................................................. 26

　　四、结构设计说明 ..................................................................................... 27

　　五、给水排水设计说明 ............................................................................. 31

　　六、建筑电气设计说明 ............................................................................. 31

　　七、暖通设计说明 ..................................................................................... 34

　　八、消防工程 ............................................................................................. 34

　　第七章环境保护及节能 .............................................................................. 36

　　一、环境保护 ............................................................................................. 36

　　二、节能 ..................................................................................................... 37

　　第八章 物业管理 ............................................................................................ 42

　　一、物业管理计划 ..................................................................................... 42

　　二、机构设置 ............................................................................................. 42

　　第九章项目招投标与实施进度 .................................................................. 43

　　一、项目招投标 ......................................................................................... 43

　　二、实施进度计划 ..................................................................................... 43

　　第十章 组织管理机构和职工人数的确定 ...................................................... 44

　　一、组织管理机构 ..................................................................................... 44

　　二、职工人数的确定 ................................................................................. 44

　　第十一章 投资估算 ........................................................................................ 45

　　一、编制说明 ............................................................................................. 45

　　二、总投资估算表 ..................................................................................... 46

　　第十二章 项目财务预测数据 ........................................................................ 47

　　一、资金筹措及投资使用计划 ................................................................. 47

　　二、项目的计算期 ..................................................................................... 48

　　三、经营及销售税金 ................................................................................. 48

　　四、经营成本费用估算 ............................................................................. 50

　　五、利润及利润分配 ................................................................................. 51

　　六、借款还本付息估算 ............................................................................. 51

　　第十三章 项目财务评价 ................................................................................ 53

　　一、财务的盈利分析 ................................................................................. 53

　　二、清偿能力分析 ..................................................................................... 54

　　三、敏感性分析 ......................................................................................... 55

　　第一章 总 论

　　一、项目概况

　　1．项目名称

　　怡中豪苑建设项目

　　2．建设单位

　　湖南鸿旺房地产开发有限公司

　　3．建设地点

　　项目位于隆回县城西320国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大邻广场,北隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。该用地的地理位臵优越，交通方便，四通八达，景观资源丰富，视野开阔，大型文明小区怡然花园相依更烘托出一流的人文环境。

　　4．建设规模

　　项目总占地面积为30560平方米，总建筑面积为134520平方米，其中住宅工程121208平方米，地下工程13312平方米。

　　二、企业概况

　　1．企业基本情况

　　湖南鸿旺房地产开发有限公司是一家专业从事房地产开发的专业公司,由自然人肖石民、周应达出资组建,具有省建设厅颁发的房地产开发资质。

　　公司成立于2010年1月，现有员工20人。其中具有中高级职称15人,占公司总人数的75%。公司按现代企业制度组建，设有工程技术部、市场营销部、财务核算部、行政事务部、物业管理部。设有执行董

　　事1人，总经理1人，副总经理5人，监事1人，共8个高管职位。

　　公司证照齐全，已取得营业执照、税务登记证、组织机构代码证和房地产开发资质等，且按有关规定进行了年检、年审；公司成立以来，由于经营有方，经营规模不断扩大，取得了良好的经济效益和社会效益。相继开发了湖南怀化《榆树湾步行街》大型综合商业地产项目，贵阳市《鑫海大厦》高档写字楼项目，凯里市《龙泉明珠》江景住宅小区，邵阳城步《鸿旺家园》等项目，完成建筑面积30万余平方米。2010年经过广泛的市场调研和深入的投资论证后，公司决定投资隆回县桃洪镇桃洪西路怡然花园小区地块，兴建“怡中豪苑”中央商业住宅”（简称“怡中豪苑”）。

　　鸿旺房产本着“创新、人本、价值”的企业宗旨，致力于开发出满足市场需求的产品，与国际成功商业地产的经营模式接轨，实现企业效益和社会效益的双赢，创造出更多的价值。

　　2．经营范围

　　房地产开发、五金交电、机电产品、机械设备、有色矿产品、钢材、金属材料、建筑装饰材料的销售。

　　3．注册资金

　　人民币壹仟万元整

　　4．注册地点

　　长沙市天心区韶山南路120号恒盛家园1栋802房。

　　5．注册号

　　430103000055404

　　6．法定代表人简介

　　法人代表：公司法人代表肖石民，男， 1966年3月出生，湖南省隆回县人，汉族，大专文化，民营企业家，高级工程师， 2010年1月，