给排水设备维修保养制度

给排水设备维修保养制度

　　在当今社会生活中，很多场合都离不了制度，制度是指在特定社会范围内统一的、调节人与人之间社会关系的一系列习惯、道德、法律(包括宪法和各种具体法规)、戒律、规章(包括政府制定的条例)等的总和它由社会认可的非正式约束、国家规定的正式约束和实施机制三个部分构成。拟定制度需要注意哪些问题呢？以下是小编为大家整理的给排水设备维修保养制度，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

给排水设备维修保养制度1

　　一、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。

　　3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。

　　4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。

　　四、程序要点

　　1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

　　①给排水设备设施使用的频度；

　　②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

　　③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；

　　(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　①维修保养项目及内容；

　　②备品、备件计划；

　　③具体实施维修保养的时间；

　　④预计费用。

　　2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

　　4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　(1)电动机维修保养：

　　①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

　　③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

　　④清洁电动机外壳；

　　⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵维修保养：

　　①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

　　②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

　　③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

　　④清洁水泵外表；

　　⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

　　(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

　　(4)交流接触器维修保养：

　　①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

　　②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；

　　③清洁铁芯上的油污及脏物；

　　④检查复位调簧情况；

　　⑤拧紧所有紧固件。

　　(5)自耦减压启动器维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；

　　②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　(6)热继电器维修保养：

　　①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

　　②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　(7)自动空气开关维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；

　　②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

　　③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭

　　。(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的'中间继电器、信号继电器。

　　(9)信号灯、指示仪表维修保养：

　　①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

　　②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　(10)远传压力表维修保养：

　　①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

　　②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

　　③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

　　(1)闸阀维修保养：

　　①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

　　②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；

　　③对闸阀阀杆加黄油润滑；

　　④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　(2)止回阀维修保养：

　　①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

　　②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

　　③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　(3)浮球阀维修保养：

　　①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

　　②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

　　③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　(4)液位控制器维修保养：

　　①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

　　②清除压力室内污物，疏通控制水道；

　　③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

　　④紧固所有螺母。

　　7、潜水泵或排污泵维修保养

　　(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

　　(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

　　(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

　　(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）

　　(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

　　(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

　　9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

　　10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

　　11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。

　　12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

　　五、记录

　　六、相关支持文件

给排水设备维修保养制度2

　　1.0目的

　　规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司边辖区内给排水设备设施的操作。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业规程》的执行情况。

　　3.2水泵房管理员具体负责给排水设备设施的操作。

　　4.0程序要点

　　4.1启动水泵(潜水泵)前的检查

　　4.1.1检查水泵(潜水泵)进、出水闸是否已打开，否则应拧开闸阀。

　　4.1.2排除水泵机组真空筒里面的`空气(如果有的话)

　　4.1.3检查电压表、信号灯指示情况。

　　4.1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

　　4.2启动水泵(潜水泵)

　　4.2.1合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

　　4.2.2按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动，注意观察启动电流。

　　4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都末启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

　　4.2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重(漏水成线)。

　　4.2.5确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。

　　4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动运行。

　　4.3停止水泵(潜水泵)

　　4.3.1将转换开关置于“0”(停止)位置，水泵(潜水泵)停止运转。

　　4.3.2拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。

　　4.3.3关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(如果需要)。

　　4.3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。

　　5.0记录

　　6.0相关支持文件

给排水设备维修保养制度3

　　第一条运行检查制度:

　　1.值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次,并按巡检表做好记录,检查内容包括:

　　(1)上下水池水位是否正常,各水池自动注水装置是否正常;

　　(2)各阀门开关位置是否正常,各消防阀门是否处于正常位置;

　　(3)各阀门管道有无漏水现象,压力表读数是否正常。

　　2.值班人员每班于水泵运行时实地检查,了解其工作状况:

　　(1)压力表读数是否正常;

　　(2)轴承温度是否正常;

　　(3)电机接线盒有无发热现象;

　　(4)水泵机组有无振动及异常响声;

　　(5)联轴节填料松紧情况,排除不正常的漏水现象。

　　第二条月度保养:

　　1.备用系统应急试验:

　　(1)水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转;

　　(2)地下室各潜水排污泵试运转;

　　(3)排放死水管的水。

　　2.全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置,转动一下平时不动的阀门。

　　3.清洁泵房,清除水泵及电机表面灰尘。

　　第三条季度保养:

　　1.各主要阀门丝杆清理加油。

　　2.清除地下污水、井内杂物,使排水泵工作畅通。

　　3.各水泵电机接线端子坚固、检测电机。

　　4.测试各水泵控制箱工作状态,更换坏指示灯及不正常配件。

　　第四条年度保养:

　　1.各生活及消防水泵:

　　(1)检查密封环磨损情况,测量记录运动间隙,必要时更换或修理;

　　(2)更换密封填料;

　　(3)检查所有轴承的腐蚀情况,更换轴承油;

　　(4)校对曲线,做好记录;

　　(5)检查联轴节铰与轴的`磨损情况;

　　(6)检查泵叶泵壳的腐蚀情况,泵壳及机座除锈油漆;

　　(7)检查压力表是否正常;

　　(8)对电机做年度检修保养;

　　(9)检查泵的工作性能。

　　2.排污潜水泵:

　　(1)拆泵盖测检端面间隙并做好记录,必要时修理;

　　(2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能;

　　(3)检查泵叶泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆;

　　(4)检查胶管的完好情况;

　　(5)对电机做年度检修保养;

　　(6)检查泵的工作性能。

　　3.管系:

　　(1)对整个管系做一次全面的检查,判断管系继续运行的可靠性;

　　(2)检查所有管道阀门的防锈保护是否完好,必要时做油漆大保养;

　　(3)更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道。

给排水设备维修保养制度4

　　1.0目的

　　及时处理给排水设备(设施)故障,确保系统设备（设施）运行正常。

　　2.0适用范围

　　公司所属的CC花园、**管理处给排水设备（设施）的维护保养工作。

　　3.0职责

　　3.1机电维修人员负责给排水设备（设施）的维护保养。

　　3.2机电班长负责维护保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。

　　4.0工作程序

　　4.1给排水设备维护保养工作程序

　　4.1.1机电维修人员负责给排水设备(设施)的维修保养，重大维修外委修理。

　　4.1.2机电班长每年12月制订下年度的《年度给设备（设施）维护保养计划》。

　　4.1.3机电维修人员按《年度设备（设施）维护保养计划》要求，并将维护保养及检修情况记录于《给排水设备（设施）维护保养记录表》零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。

　　4.1.4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的`重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司工程部，限期解决。

　　4.1.5凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可以由早班机电维修人员进行维修。

　　4.1.6机电班长提供工作指导及检查监督。

　　4.1.7需停水进行维护保养时，遵守停水管理工作程序执行。

　　5.0支持性文件