房地产估价师《制度与政策》练习题及答案

2017房地产估价师《制度与政策》练习题及答案

　　1.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。

　　A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费

　　B.公共设施，设备日常运行.维修及保养费

　　C.清洁卫生

　　D.物业管理单位固定资产折旧费

　　E.法定利润

　　2.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。

　　A.权属有争议的房地产

　　B.私立学校所有的办公楼

　　C.已出租的房地产

　　D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　E.被依法查封的房地产

　　3.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。

　　A.身体受到伤害要求赔偿的

　　B.拒付租金的

　　C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定

　　D.寄存财物被丢失的

　　E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的

　　4.权属审核一般采用"三审定案"的方法。即采用( )的方法。

　　A.受理

　　B.初审

　　C.复审

　　D.审批

　　E.审核

　　5.住房公积金的提取和使用原则是( )。

　　A.定向使用的原则

　　B.安全运作的原则

　　C.严格时限的效率原则

　　D.满足任何情况下的住房需求原则

　　E.平均使用原则

　　6.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。

　　A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

　　B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

　　C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力

　　D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押

　　E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

　　7.《开发经营条例》规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

　　A.地震造成开工延期

　　B.发现地下文物

　　C.政府干扰而不能如期开工

　　D.产权问题与另外企业发生纠纷

　　E.由于资金周围不到位引起的延期开工

　　8.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

　　A.申报不实的

　　B.涂改房屋权属证书的

　　C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

　　D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

　　E.故意损坏房屋的

　　9.物业管理企业的权利有( )。

　　A.根据有关法律.法规.政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度

　　B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费

　　C.制止.处理违反物业管理制度的行为

　　D.要求委托人协助管理

　　E.接受业主委员会和业主及使用人的监督

　　10.根据代理权发生的'依据不同，可将代理分为( )。

　　A.指定代理

　　B.复代理

　　C.委托代理

　　D.法定代理

　　E.本代理

　　11.下列不属于民事义务的是( )。

　　A.主要义务

　　B.法定义务

　　C.次要义务

　　D.主动义务

　　E.积极义务

　　12.根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。

　　A.主权利

　　B.从权利

　　C.绝对权

　　D.请求权

　　E.相对权

　　13."两税一费"是指( )。

　　A.营业税

　　B.增值税

　　C.城市建设维护税

　　D.教育费附加

　　E.消费税

　　14.有下列( )情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

　　A.国家机关用地和军事用地

　　B.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的

　　C.私有住宅转让后仍于居住的

　　D.城市基础设施用地和公益事业用地

　　E.企业办公楼

　　15.成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。

　　A.依法成立

　　B.有必要财产或经费

　　C.有主管部门

　　D.有自己的名称.组织机构和场所

　　E.能够独立承担民事责任

　　16.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。

　　A.计划管理

　　B.报建审批管理

　　C.批后管理

　　D.规划管理

　　E.监理

　　17.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。

　　A.人工费

　　B.共用部位的大修费用

　　C.不可预见费

　　D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费

　　E.共用设备设施的更新.改造费用

　　18.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.误工补助费

　　D.农机改造费

　　E.地上附着物和青苗的补助费

　　19.由国务院审批的城市规划主要包括( )。

　　A.一般城市的总体规划

　　B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

　　C.城市人口在100万以上的城市总体规划

　　D.县政府所在地城镇总体规划

　　E.直辖市的城市总体规划

　　20.完全的所有权包括( )。

　　A.占有

　　B.支配

　　C.使用

　　D.收益

　　E.处分

　　参考答案：

　　1：ABCD 2：ADE 3：ABD 4：BCD  5：ABC 6：ABE 7：ABC 8： ABCD  9： ABCD 10：ACD

　　11：AD 12：ACD 13：ABE 14：BCE 15：ACDE 16：CD 17：CE 18：ACD 19：ABCD 20：ABDE