房地产估价师《理论与方法》专项练习题

房地产估价师《理论与方法》专项练习题2017

　　单项选择题

　　1、下列不属于构筑物的是( )。

　　A.储藏室

　　B.烟囱

　　C.隧道

　　D.道路

　　2、建筑密度等于( )/建筑用地面积。

　　A.总建筑面积

　　B.土地总面积

　　C.建筑顶层面积

　　D.建筑基底总面积

　　3、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。

　　A.债权

　　B.物权

　　C.二者皆可

　　D.二者皆不

　　4、房地产权利的种类中，属于用益物权的是( )。

　　A.所有权

　　B.土地承包经营权

　　C.抵押权

　　D.质权

　　5、区位因房地产的( )而成了房地产的重要组成部分。

　　A.体量庞大

　　B.价值量大

　　C.不可移动

　　D.权益特性

　　6、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。

　　A.地役权

　　B.土地使用权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

　　A.用益物权

　　B.担保物权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的( )。【2011年真题】

　　A.相互影响性

　　B.寿命长久性

　　C.数量有限性

　　D.保值增值性

　　9、房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

　　A.不可移动

　　B.供给有限

　　C.价值量大

　　D.用途多样

　　10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。

　　A.不可移动

　　B.用途多样

　　C.相互影响

　　D.易受限制

　　11、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。(2005年试题)

　　A.装饰装修改造

　　B.通货膨胀

　　C.需求增加导致稀缺性增加

　　D.改进物业管理

　　12、房地产保值增值的特性从房地产价格的.变化的总趋势来讲，是( )上升的。

　　A.间断

　　B.波浪

　　C.连续

　　D.螺旋

　　13、下面( )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

　　A.装饰装修改造

　　B.修建广场、公园、公共绿地

　　C.调整城市发展方向

　　D.改变城市格局

　　14、按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为( )年。

　　A.70

　　B.60

　　C.50

　　D.40

　　15、在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产( )。

　　A.宅基地所有权

　　B.空间利用权

　　C.地役权

　　D.建筑物相邻关系

　　16、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是( )元/平方米。

　　A.98

　　B.102

　　C.108

　　D.116

　　17、房地产中的无形资产属于将房地产按( )进行分类中的一类。

　　A.权益状况

　　B.用途

　　C.立法用语

　　D.实物形态

　　18、处分共有的房地产，应当经占份额( )以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.2/3

　　D.2/5

　　19、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过( )层的为高层。

　　A.7

　　B.8

　　C.9

　　D.10

　　20、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产( )方面的内容。

　　A.建筑技术

　　B.土地权利设置

　　C.相邻关系

　　D.土地使用管制