房地产估价师经营与管理综合辅导试题及答案

房地产估价师经营与管理综合辅导试题及答案

　　1.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是(C )。

　　A.市场需求容量调查

　　B.消费者行为调查

　　C.市场营销因素调查

　　D.竞争情况调查

　　2.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是(C )万m2.

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　3.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是(D )。

　　A.确定调查方式

　　B.设计问卷

　　C.收集信息

　　D.定义市场区域

　　4.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是( B)。

　　A.吸纳率分析

　　B.房地产市场的商业周期分析

　　C.家庭规模与结构分析

　　D.投资购买和使用购买的比例分析

　　5.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( B)万元。

　　A.28.62

　　B.29.16

　　C.41.56

　　D.48.24

　　6.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是(D )元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　7.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是(B )。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　8.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是(B )元。

　　A.204.08

　　B.356.72

　　C.508.91

　　D.666.67

　　9.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是(C )。

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

　　B.经营收入=销售收入+出租收入

　　C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

　　D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

　　10.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是(C )。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%