房地产估价师《经营与管理》练习题

房地产估价师《经营与管理》练习题

　　1.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是( A  )

　　A.公开招标 B.邀请招标

　　C.单独招标 D.议标

　　2.建立房地产市场的关键是(  B )

　　A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系

　　C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系

　　3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为( C  )

　　A.30年 B.50年

　　C.70年 D.99年

　　4.房地产价格是指(  B )

　　A.房屋本身的价格

　　B.把房产和地产结合在一起所形成的价格

　　C.房地产商品在市场交易中形成的价格

　　D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格

　　5.物业管理公司不能( D  )

　　A.制定小区管理办法

　　B.要求管委会协助管理

　　C.选聘专业公司承担专业管理业务

　　D.改变业主管理委员会不适当的决定

　　6.耕地占用税的计税依据是( A  )

　　A.占用耕地的面积 B.农作物的产值

　　C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入

　　7.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是( B  )

　　A.商誉 B.特种储备物资

　　C.开办费 D.非专利技术

　　8.下列属于拆迁安置补偿费的有(  C )

　　①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费

　　⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费

　　A.①②④⑤ B.①②⑥⑦

　　C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦

　　9.房地产中介服务属于( C  )

　　A.第一产业 B.第二产业

　　C.第二产业 D.信息产业

　　10.国家对房地产经济调控采取的手段主要是( C  )

　　A.对国有房地产企业的调控 B.对房地产资源的调控

　　C.对房地产市场的调控 D.对房地产政策和法律的调整

　　11.房地产业在国民经济发展中具有(   )

　　A.基础性 B.带动性

　　C.支柱性 D.先进性

　　E.能动性

　　12.房地产经营管理企业可以分为(   )

　　A.房地产开发经营企业 B.房地产施工承包企业

　　C.房地产市场中介服务企业 D.房地产物业管理企业

　　E.房地产金融保险企业

　　13.房地产经营管理项目可行性研究可以分为(   )

　　A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究阶段

　　C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段

　　E.最终可行性研究阶段

　　14.房地产经营管理企业的自有资金主要包括(   )

　　A.国家财政拨款 B.企业注册资本金

　　C.社会筹集资金 D.企业公积金

　　E.股本金

　　15.征用农业用地补偿费的构成是(   )

　　A.土地补偿费 B.安置补偿费

　　C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费

　　E.拆迁补偿费

　　16.房地产市场基本构成要素为(   )

　　A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织

　　C.市场运行主体

　　D.房地产市场中介组织

　　E.市场运行的行为方式

　　17.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有(   )

　　A.地租 B.利润

　　C.维修费 D.折旧费

　　E.管理费

　　18.房地产中介服务组织必须履行的义务有(   )

　　A.遵守有关法律、法规和政策 B.遵守自愿、公平、诚信的原则

　　C.按照核准的业务范围从事经营活动 D.按规定的标准收取费用

　　E.依法缴纳税费

　　19.房地产开发企业财务报表体系包括(   )

　　A.资产负债表 B.损益表

　　C.现金流量表 D.利润分配表

　　E.会计科目表

　　20.房地产法律体系的三个子体系是(   )

　　A.土地法体系 B.住宅法体系

　　C.房地产法体系 D.城市规划法体系

　　E.房地产市场管理法体系

　　21、 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( )。

　　A.1%

　　B.3%

　　C.5%

　　D.7%

　　标准答案： a

　　解  析：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%。

　　22、 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。

　　A.60%

　　B.70%

　　C.85%

　　D.90%

　　标准答案： c

　　解  析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的'房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

　　23、 自2010年1月1日起，个人将购买超过( )的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　A.2年(含2年)

　　B.3年(含3年)

　　C.4年(含4年)

　　D.5年(含5年)

　　标准答案： d