房屋买卖合同_930

房屋买卖合同

　　在当今不断发展的世界，合同在生活中的使用越来越广泛，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是小编帮大家整理的房屋买卖合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

房屋买卖合同1

　　甲方：（卖方）_________

　　乙方：（买方）：__________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：

　　一、此房坐落于_________，产权所有人_________，产权证号_________，房屋建筑面积_________㎡，使用性质：_________。

　　二、该房价为_________万元，人民币大写：_________

　　先交付_________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款_________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

　　三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的.经济损失，均由甲方负责赔偿。

　　四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。

　　五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

　　六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由_________方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

　　七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款

　　甲方：_________乙方：________

　　联系电话：_________联系电话：________

　　身份证号：_________身份证号：________

　　________年_________月_________日________年_________月_________日

房屋买卖合同2

　　合同双方当事人：

　　出卖人：_________________________________________________________

　　注册地址：_______________________________________________________

　　营业执照注册号：_________________________________________________

　　企业资质证书号：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　邮政编码：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　邮政编码：____________________联系电话：________________________

　　委托代理机构：__________________________________________________

　　注册地址：______________________________________________________

　　营业执照注册号：________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：______________________

　　邮政编码：______________________________________________________

　　买受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　邮政编码：______________________电话：__________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　【释义】延伸阅读：合同法全文

　　商品房买卖合同

　　合同双方当事人：

　　出卖人：_________________________________________________________

　　注册地址：_______________________________________________________

　　营业执照注册号：_________________________________________________

　　企业资质证书号：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　邮政编码：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　邮政编码：____________________联系电话：________________________

　　委托代理机构：__________________________________________________

　　注册地址：______________________________________________________

　　营业执照注册号：________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：______________________

　　邮政编码：______________________________________________________

　　买受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　邮政编码：______________________电话：__________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　【释义】本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。

　　本条款提示点：

　　1、出卖人的主体资格

　　我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业，但无论是哪种类型，都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》，违者订立的合同无效。

　　2、买受人的主体资格

　　（1）凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人，

　　（2）必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同，

　　A.未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效（已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外）；

　　B.精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，

　　（3）未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，

　　（4）夫妻关系存续期间，除夫妻双方另有约定，无论以夫或妻的名义购买房屋，该房屋所有权一般均视为夫妻共同财产。

　　3、出卖人委托代理机构

　　近年来，开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下，应当将代理机构的名称列入本合同，并如实填写。这样，既明确体现和保障了开发商、代理商之间的委托代理合同关系，也保障了购房人的签约知情权。

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据。

　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________.

　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________.建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________.

　　【释义】本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容，目的是为保障买受人知情权。

　　本条款的提示点：

　　1、开发商土地取得方式

　　一般情形下，开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地（出让）或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地（转让）特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地（划拨），如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房。

　　未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发；非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发；工业用地出让地不能用作房地产开发。

　　2、土地使用年限

　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：“土地使用出让最高年限按下列用途规定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。”需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日；经济使用住房因其土地系划拨地，故不存在使用年限的问题。

　　3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必须与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一致。

　　4、开发商必须拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格。因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的[土地使用权出让合同号]、[土地使用权划拨批准文件号]、[划拨土地使用权转让批准文件号]外，更有必要查阅开发商持有的《国有土地使用权证》。着重审查两点：一是看开发商是否已经足额支付土地出让金（未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用证》）；二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用证》上往往作备案登记）

　　第二条 商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________.

　　【释义】本条是对商品房销售的描述。

　　本条款提示点：

　　1、期房与现房的比较

　　期房即预售商品房，是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房为期房。现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，消费者在签约后立即可以办理入住并取得分户权证。

　　期房相对于现房，具有下列特点：

　　优势：

　　（1）期房一般较现房便宜；

　　（2）期房的选择空间较现房大；

　　（3）随着房地产市场的发展，新楼盘品质较旧盘有明显提升。

　　劣势：具备延期交付、品质变差、权证不能按期交付等法律风险。

　　2、商品房预售许可证的法律效力

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

　　3、商品房销售的其他依据

　　一般来说，开发商除获得《商品房预售许可证》外，还应具备下列证件：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》即俗称的“五证齐全，方可预售”。

　　房地产行政主管部门颁发的预售许可证有按栋编号发放、按批号编号发放等形式，购房人在购房时应“对号入座”，提高自身风险防范能力。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）

　　【释义】本条是对合同标的物的详细描述

　　本条款提示点：

　　本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范，购房人在购房时应更加切实注意。

　　1、商品房的用途与房屋结构

　　这两项对于开发商而言，是其确定工程建设成本的关键点，专业办公用写字楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建筑成本高出数倍。因此，购房人在选购房屋时应当加以落实。

　　商品房的用途主要有居住、办公、商品、商住、停车等种类，其用途一经确定，合同双方不履行法律手续不得擅自变更。房屋结构主要有砖混、框架、钢混等几种，不同结构的房屋其使用功能和耐用程度各异。

　　2、层高≠净高

　　层高指一层地面至上一层地面的距离，净高则是指地面至天花板的距离，净高=层高-楼板厚度。

　　购房人在选择预售商品房时应考虑上述两者之间的差异。

　　3、阳台

　　阳台的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关重要，根据现行《建筑面积计算规划》的规定，封闭阳台按全面积计算使用面积，而敞开式阳台则按全面积的一半计算使用面积。

　　4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及使用面积之间的联系。

　　该套商品房建筑面积=套内建筑面积+公共部位与公用房屋分摊建筑面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内强体面积+阳台面积

　　第四条 计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　【释义】本条是关于商品房计价方式与价款的约定。

　　本条款提示点：

　　1、计价方式的改革

　　多年来，我国一直采用按照建筑面积计价的方式销售商品房，但该种计价方式却存在着诸多弊病，集中体现在总的公用建筑面积难以确定，公用建筑面积计算分摊复杂，开发商非善意误算等。随着房地产经济的活跃与发展，我国北京等地区已经推行按套内建筑面积计价。相信不久的将来，按套内建筑面积计价将成为我国房地产市场的主要计价方式，使购房人真正能享受到“明明白白购房”的待遇。

　　2、购房人应注意商品房“价外价”问题

　　个别开发商除收取按面积记得的总价款外，还会向购房人提出收取配套费、教育实施费等其他收费项目，因此，购房人在支付房款时应当对这些收费项目加以关注，如开发商没有法定收费依据的，购房人可以拒付。

　　第五条 面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

　　（1）_________________________________________________；

　　（2）____________________________________________；

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比 = ────────────────×100%

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　【释义】本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的约定。

　　本条款的法律依据：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定： 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3 %时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 %以内（含3 %）部分的房价款由买受人补足；超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3 %以内 （含3 %）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比 = ────────────────×100%

　　合同约定面积

　　本条款提示点：

　　1、面积确认标准

　　本条规定以建筑面积或套内建筑面积为面积确认的依据标准，但购房人在签约时亦可主张上述两项面积同时作为依据标准。

　　2、产权登记面积与购房人实际所得面积不符时的处理

　　产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的面积，一般情形下产权登记面积即等同于购房人实际所得到的面积，但如果产权登记测绘单位所作出的测量结果与购房人的实得面积不符，购房人依旧有权利聘请专业测量公司重新测量，并要求房地产行政主管部门对原产权登记面积作出修正处理。

　　3、自行约定的方式

　　基于设计原因，施工原因以及其他原因，开发商在预售商品房实往往不愿意接受按《商品房销售管理办法》的规定签订面积差异处理条款，而建议购房人选择自行约定的方式，常见的约定方式包括：

　　（1）买受人不要求退房，按照产权登记面积和原约定每平方米价格实施多退少补；（该条款的约定从法律上分析仍然存在问题，如某合同原定面积为80平方米，建成面积达120平方米，即使开发商主张该特别约定，由于约定面积差异已经对原合同造成了实质性破坏，法院最终还是会按法定标准而不会按约定标准裁决）

　　（2）正负3%内实施多退少补，多于3%部分按原单价打折计算房价；少于3%部分按原单价上浮一定比例退还房款；

　　（3）将《办法》规定的临界点3%调整为临界点5%；（从开发商的利益分析，此条款最符合其利益）

　　（4）总价包死条款，即无论产权登记面积是否与约定面积发生差异，均按约定总价计算房款。（对于广泛采用通用文本约定的楼盘，购房人可选择性使用该条款。就笔者的个人阅历，很少有开发商在交房后因为测定面积比约定面积少而退款的，而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜。）

　　相比而言，上述约定方式均没有本条款第二种方式那样更能维护购房人的合法权益，因此建议购房人在签订合同时选择该种面积差异处理方式。

　　北京市国土资源和房屋管理局拟定的“北京版式范文本”中采用的`是建筑面积差异与处理条款，更重视了对购房人权益的保障。

　　第六条 付款方式及期限。

　　买受人按下列第__________种方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________.

　　2、分期付款__________________________________________.

　　3、其他方式_________________________________________.

　　【释义】本条是对付款方式及付款时间的约定

　　本条款提示点：

　　1、一次性付款

　　（1）一次性付款的本意是指购房人在约定期限内向开发商支付完毕100%的购房款，但在实践当中，不少开发商同意选择一次性付款的客户在签约是只支付90%-95%的购房款，留存5%-10%的购房款至房屋交接或权证发放时再行给付。

　　（2）开发商为鼓励购房人选择一次性付款方式，往往会在商品房定价的基础上给予一次性付款购房人一定比例的折扣。购房人如选择此种付款方式，可以适时提出折扣请求。

　　2、按揭付款

　　（1）按揭付款不属于分期付款，现在开发商与银行已经在付款方式上取得可高度一致，就是银行为按揭客户向开发商提供一次性付款。对开发商而言，按揭购房人在完善其按揭贷款手续后就已经获得了银行支付的全额房款，购房人只是按与银行签订的《借款合同》逐月向银行还款而已。

　　（2）按揭付款方式所产生的法律关系：

　　A.主合同关系有两个：一是开发商与购房人之间的商品房买卖合同关系；二是购房人与银行之间的借款合同关系，

　　B.从合同关系有三个：一是购房人以所购物业作为抵押物与银行之间发生的抵押合同关系；二是开发商为购房人贷款而向银行提供的保证合同关系（有的银行还要求开发商提供一定数额的保证金担保）；三是银行与开发商之间的回购法律关系，即当购房人逾期未还款构成违约，银行依法处分抵押房产，开发商向银行承诺无条件回购该房产，并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息，对此购房人在按揭贷款合同中予以书面确认。

　　（3）按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款，该条款生效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款，并与其签订《借款合同》，如属不可归责于当事人双方的事由银行拒绝为购房人提供按揭贷款的，则该条款对买卖双方不具备约束力，由此造成《商品房买卖合同》不能履行双方互不负违约责任，当事人双方可以请求解除《商品房买卖合同》，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房人。但如是因为买、卖双方作为或者不作为的行为导致银行按揭不能，则需要由责任人承担其相应的违约责任，如购房人不提供或提供虚假的申贷资料，开发商拒不承担银行要求的保证担保责任等。

　　（4）按揭付款方式后续法律问题

　　A.因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除，致使按揭贷款的目的无法实现，买卖双方及银行均有权解除按揭贷款合同，开发商应将所收款项分别退还给购房人和银行；

　　B.开发商作为担保人为购房人按揭贷款提供保证担保的方式有两种：一是阶段性保证担保，即开发商提供保证担保的保证期间为按揭贷款合同签订之日起至购房人获得分户产权证并将其房屋所有权办理他项权利登记之日止；二是全程保证担保，即开发商在购房人向银行偿还全部贷款本息之前均需承担保证担保责任。按最高院司法解释的规定，购房人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续，银行如起诉购房人要求偿还贷款本息或主张房屋优先受偿的，不应当追加开发商为共同被告，开发商提供全程担保的除外。如果银行起诉时买卖人与银行尚未完善抵押登记手续，则开发商无论是提供哪种方式的保证担保都会被列为共同被告。

　　开发商尽早为购房人办理分户权证的意义不仅是履行自身《商品房买卖合同》所约定的义务，还具备解除自身担保法律风险的功能和作用。从近年法院受理的案件类型分析，按揭购房人逾期付款违约纠纷已成为一类主要民事纠纷，即每个楼盘都存在着一定比例的按揭购房人逾期不归还银行贷款的风险隐患，开发商如不重视此类纠纷的预防和风险防范，将造成不必要的经济损失。

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

　　（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；

　　（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2. _________________________________________________.

　　【释义】本条是对购房人逾期违约金责任进行约定的条款

　　本条款提示点；

　　1、逾期付款违约责任分析

　　逾期付款是买卖合同中的一种典型违约行为，逾期付款未达一定期间，构成根本违约。构成一般违约的，守约方有权要求违约方履行合同并支付一定的违约金；构成根本违约的，守约方除有权单方面解除合同外，还有权要求违约方支付承担由于终止合同所造成的相应经济损失。

　　基于一般违约与根本违约的理论依据，示范文本建立了两种相辅相成的违约责任救济方式。

　　2、如何设定一般违约与根本违约的合理期间

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

　　从上述司法解释分析，基于商品房买卖合同所涉及的标的物是一项重大资产，司法解释的拟定者期望买、卖双方都给予违约方相对较长期限的包容和理解，不主张权利人过快的享有单方解约权。因此，我们建议：在设定本条所规定的开发商有单方解约权的期间条款时，一般应定为3个月为宜，至少不应少于2个月，如果购房人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困难而不能如期履约，购房人亦有合理期间进行调整。

　　3、逾期付款违约金标准的设定

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。该《解释》第十七条又规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算发法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　结合上述两条司法解释，逾期付款违约金设定的标准一般应设在下列区间内：不低于同期银行活期存款利率标准，不高于同期银行逾期贷款利率的130%.设定的标准如果低于或高于上述期间，都有可能导致约定的条款存在法律效力上的瑕疵。

　　#同期银行贷款利率标准：

　　1996年5月16日前：每天万分之三，年利率为10.95%；

　　1996年5月17日——1999年1月29日的每天万分之五，年利率为18.25%；

　　1999年1月30——20xx年11月21日的每天万分之四，年利率为 14.6%；

　　20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天万分之二点一，年利率为7.665%；

　　20xx年3月17日至今，在贷款合同中签订的贷款利率水平上加30%-50%.

　　个案分析：李小姐每月要还银行贷款5000元，按照银行对大多数客户执行的5年期

房屋买卖合同3

　　卖方（以下简称甲方）：______

　　买方（以下简称乙方）：______

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得______市______区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证______字______号），经______市房屋土地管理局审核，准予上市销售，______市经济适用住房销售许可证号为京房内证（经）字第______号。

　　乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。

　　第一条、房屋，该房屋状况

　　详见附件一。房屋建筑面积为______平方米（包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米（含共有共用面积）。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

　　第二条、双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币（大写）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（小写）______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

　　第三条、乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。

　　甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________

　　第四条、甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。

　　交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《______市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。

　　交付地点：_____________________。

　　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《______市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第五条、乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

　　第六条、双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到______市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

　　第七条、本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的.，乙方有权向甲方追索违约金。

　　违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______（大写数字）向乙方支付违约金。

　　逾期超过______日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。

　　第八条、本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______（大写数字）向甲方无能为力付延期违约金。

　　逾期超过______日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

　　第九条、本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力第十条、双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种（大写）方式解决纠纷。

　　1、提交______仲裁委员会仲裁。

　　2、任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

　　第十一条、本合同正本一式______份，甲乙双方各执______份，副本______份，房地产交易管理部门______份。

　　甲方（签章）：______

　　乙方（签章）：______

　　法定代表人：______

　　法定代表人：______

　　身份证号码：______

　　身份证号码：______

　　地址：______

　　地址：______

　　联系电话：

　　联系电话：______

　　邮政编码：______

　　邮政编码：______

　　代理人：______代理人：______

　　联系电话：______

　　联系电话：______

　　______年______月______日______年______月______日

　　预售登记机关：______（章）

　　经办人：______

房屋买卖合同4

　　甲方(卖方)：

　　身份证号码：

　　乙方(买方)：

　　身份证号码：

　　经甲、乙双方充分协商，双方同意就下列房屋买卖事项达成如下协议，双方共同遵守。

　　一、房屋状况：甲方自愿将座落于祁东县洪桥镇潇湘路东侧香竹小区8号楼住房 五 楼，自然层 五 楼，上楼的 左 边建筑面积为162.02 m2出售给乙方，房号为 号楼 ，房产证编号 。房屋地址、编号、房屋面积等房屋状况以房产证描述 为准。

　　二、 甲、乙双方协定的上述房屋成交价为：肆 拾 伍 万 贰 仟 捌 佰圆整。

　　三、 预交定金： / 年 / 月 / 日预交金 / 万元，并定于 / 年 / 月 / 日双方来签正式合同，如哪一方不来，就算哪一方违约，按本协议第七条责任处理，如乙方没有违约，则定金抵作为购房款。

　　四、 付款、交房时间及方式：

　　㈠、 经甲乙双方协商同意，乙方首付叁拾万元整于20_年9月29号之前转账于甲方提供的账号： 。

　　㈡、第二部分房款壹拾万零贰仟捌佰元整(￥：102800元)在交完办理房产证过户资料后付清。

　　㈢、剩下伍万元整房款加包办房产证、地产证叁万贰仟元整(包括办理车库过户)等过户成功到乙方名下一次性付清。

　　(四)、甲方在收到首付叁拾万元后应把房子钥匙交给乙方。

　　五、 甲方保证乙方所购上述房屋产权清楚，无重复交易、抵押、查封，售后若发生与甲方售前的产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失均由甲方负责赔偿。

　　六、 过户方法：甲方提供所有必需的房产过户资料，陪乙方一起把甲方购 潇湘路东侧香竹小区8号楼住房 五 楼，自然层 五 楼过户到乙方名下，过户费用由乙方承担。甲方必须在20_年 月 日前将房产过户到乙方名下，否则乙方有权扣除部分房产过户费用。

　　七、 违约责任：第一批购房款自支付后，如乙方中途悔约不买，乙方不得向甲方索还已交的购房金;如甲方悔约不卖或卖给他人，按所收到乙方的'购房款定金双倍返回给乙方。

　　八、 买卖双方的介绍费按中介所规定或事先讲好的金额在卖方收取买方定金或第一批房款时，两方都以现金方式一次性付清中介费，不得拖欠。

　　甲方中介费：

　　乙方中介费：

　　九、 中介人有责任对卖方的情况真实性负责，若卖方情况不真实，以上协议两无异言，空口无凭，立字为据。此协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份。签字生效，具有同等法律效力。

　　甲方： (签字)

　　电话：

　　乙方： (签字)

　　电话：

　　中介人：(签字)

　　电话：

　　签约日期：

房屋买卖合同5

　　卖方：(共有人：)

　　买方：(共有人：)

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，买卖双方就下列房地产买卖事项订立本契约，共同遵守。

　　一、卖方将座落在区街号房产，建筑面积平方米(套内建筑面积平方米，阳台建筑面积平方米，分摊公用建筑面积平方米)，附属建筑物(已于年月日签订草约)出售给买方，并将与出售房屋相关的`土地使用权同时转让给买方。买方已对上述房地产做了充分了解，自愿承买。

　　二、双方议定上述房地产(含附属建筑物)的总价款为人民币(大写)万仟佰拾元角分，(￥元)。

　　三、房产买卖成交后，在房产交易主管机关规定的期限内，双方共同申请办理过户手续。

　　四、卖方保证上述房地产合法，权属清楚。

　　双方签约后，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。

　　五、在履行本契约过程中，若发生争议，双方应采取协商办法解决;协商不成时，可向济南市仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

　　六、本契约自双方签章并经房产交易主管机关批准之日起发生法律效力，双方不得毁约。

　　七、办理房地产交易过户登记手续所需缴纳的有关税、费，由承担。

　　八、本契约一式肆份，双方各持壹份，房产交易主管机关存档贰份。

　　九、双方约定的其它事项：

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

房屋买卖合同6

　　委托人（出售方）：（简称甲方） 委托人（买受方）：（简称乙方） 受托人（中介方）：（简称丙方） 根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。

　　一、甲乙双方自主成交后签订由丙方监制的《煤炭购销合同》流水号：并委托丙方监督合同的履行情况和装车手续及交割过程。

　　二、委托事项：甲乙双方进入丙方搭建的交易平台并通过交易形式，拓展信息渠道，化解交易风险。（

　　1、市场挂牌

　　2、信用中介）

　　三、甲乙双方的权利与义务

　　1、甲乙双方保证向丙方提供的资料信息真实可靠，并有在合同执行过程中发生变化时及时告知丙方的义务。

　　2、乙方保证通过丙方交割的煤炭在法律上无限制交易的情况，否则由此引发的一切法律及赔偿责任由其承担，并以以下两种方式提供有交货能力证明：

　　（1）乙方在丙方中转仓库台帐下有相应数量的存煤。

　　（2）乙方与煤炭所有权人已签订可执行的《煤炭购销合同》，并可立即办理过户或装车手续。

　　3、甲方同意根据合同约定标准向丙方支付交易服务费。

　　四、中介方的权利与义务

　　1、丙方将对甲方与乙方提供的信息进行核实。

　　2、丙方保证通过其结算资金的安全性。

　　3、认真履行甲、乙委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。

　　4、丙方派经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。

　　5、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。

　　6、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露，否则要承担相关的赔偿。

　　7、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。

　　8、中介方有收取中介费的权利。

　　8、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。

　　五、货款支付及结算方式：委托中介方付款结算 中介方开户名称： 开户银行： 银行帐号：

　　1、甲乙双方同意通过丙方结算全部货款，同时签订《煤炭购销合同》约定交割数量、时间、合同执行期限、质量要求及相关奖罚条款，留一份由丙方备案。

　　2、甲方将全部货款汇入丙方帐户，向丙方支付元吨的中介服务费。

　　3、本合同签署完毕后，丙方监督乙方在2个工作日内办理完毕过户或装车手续后，丙方根据《煤炭供需合同》向乙方约定帐户按%支付货款。如丙方向乙方约定帐户以外的帐户付款造成甲方出现任何经济损失，由丙方负责赔偿。

　　4、装车后，委托化验方将作为质量结算依据的化验报告及时传真给丙方，丙方依据《购销合同》约定及化验报告在2个工作日内做出结算单并传真给甲乙双方，双方若有异议，应在收到结算单____日内向丙方提出延缓结算申请，若未在____日内提出申请，则视为同意按结算单进行结算。

　　5、乙方向甲方开具专用增值税发票经丙方确认无误后，丙方按结算单向乙方支付余款，将甲方已支付的货款金额与实际装车结算情况对比，多退少补。

　　6、甲乙丙三方约定，结算按照一单一结，若应收款项方提出款项暂不结算，用作备存，应向交____市场以书面形式提出。

　　六、违约责任和纠纷解决方式 第九条违约责任

　　（一）三方商定，丙方有下列情形之一的的应承担违约责任：

　　1、无正当理由不履行合同的；

　　2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；

　　3、故意隐瞒，提高委托标的利差；

　　4、其它过失影响甲、乙方交易的。

　　（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的'应承担违约责任：

　　1、无正当理由不履行合同的；

　　2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；

　　3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；

　　4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；

　　5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。

　　（三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。

　　1、约定违约金为元

　　2、按标的额的%，计人民币元。 第十条争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第项进行解决：

　　1、由仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院提起诉讼。

　　七、委托期限： 此委托从________年____月____日至________年____月____日止。委托期到，若双方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延____个月。

　　八、其他

　　1、本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。

　　2、本合同中丙方与甲方、乙方之间构成居间法律关系，最终解释权归属华中煤炭交____市场有限公司。

　　九、未尽事宜，三方另行商定，并签署书面文件后产生约束力。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：（签章）

　　身份证号：

　　身份证号：

　　营业执照注册号：

　　委托代理人：

　　委托代理人：

　　资质证书编号：

　　联系电话：

　　联系电话：

　　执业经纪人：

　　住址：

　　住址：

　　执业经纪人资格证书号：

　　签署日期：________年____月____日

房屋买卖合同7

　　（以下简称甲方）与_________（以下简称乙方），双方兹就买卖_________事宜，订立本契约，条款如下：

　　一、买卖标的：_________。（注明品名、规格、数量、地点、产地、性质、用途等）

　　二、价款：

　　单价_________元，总金额_________元。

　　三、交货：

　　１、交货时间：乙方应于订约后_________内按甲方指定的地点、组数如期送达。

　　２、交货地点：甲方所在地或其所指定的地点。

　　３、交货方式：_________。

　　四、验收：

　　甲方或其指定受领人于受领第一条的标的后，应及时验收。如有瑕疵，应于受领后七天内以书面通知乙方更换，逾期乙方不负瑕疵担保责任。

　　五、付款：

　　１、付款方式：甲方将所开出的发票和货款一次付给乙方。

　　２、付款期限：甲方预付_________元，余款自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日交付，每月_________日前各支付_________元。

　　六、其他费用：

　　原则上运送费、包装费由乙方负担。如果甲方所指定送货地点不在_________界内，按实际里程数每公里_________元酌收运送费用。

　　七、担保：

　　担保人须对乙方保证，甲方能够按期支付价金，当甲方不能履行时由其对乙方连带赔偿责任。

　　八、违约责任：

　　１、标的物经验收不符合第一条要求的，甲方有权要求补足、换货或退货。

　　２、标的物不符合质量标准的，甲方有权要求退货，并要求赔偿损失。

　　３、一方迟延交货或迟延支付价款的，应每日按照迟延部分价款_________％的标准向对方支付违约金。

　　４、其他：_________。

　　九、声明及保证：

　　（一）甲方：

　　１、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　２、甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

　　３、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　４、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　（二）乙方：

　　１、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　２、乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

　　３、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　４、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　十、保密：

　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

　　十一、不可抗力：

　　本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

　　十二、通知：

　　１、根据本合同需要发出的`全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　２、各方通讯地址如下：_________。

　　３、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

　　十三、争议的处理：

　　（一）本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

　　（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　１、提交_________仲裁委员会仲裁；

　　２、依法向人民法院起诉。

　　十四、解释：

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　　十五、补充与附件：

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　十六、合同效力：

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

　　授权代表（签字）：_________授权代表（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　签订地点：_________签订地点：_________。

房屋买卖合同8

　　出卖人(甲方)：___________

　　身份证号码：___________

　　买受人(乙方)：___________

　　身份证号码：___________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方自愿将其位于合肥市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室___________号___________平方米)

　　二、乙方支付甲方合同保证定金_______元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

　　四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

　　六、违约责任

　　1、甲方应当于20_____年_____月_____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

　　3、如果甲方出售的'房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

　　4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

　　5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。

　　1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向__________区人民法院起诉。

　　八、其他约定

　　___________________________________________________________________________

　　九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　见证人：_______________

　　__________年_____月_____日

房屋买卖合同9

　　卖方：_____________________

　　地址：___________________

　　电话：___________________

　　营业执照号码：_______________

　　开发企业资质证书号码：___________

　　法定代表人：________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　委托代理人：________________

　　国籍：___________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　电话：___________________

　　地址：___________________

　　卖方：_____________________

　　地址：___________________

　　电话：___________________

　　营业执照号码：_______________

　　开发企业资质证书号码：___________

　　法定代表人：________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　委托代理人：________________

　　国籍：___________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　电话：___________________

　　地址：___________________

　　卖方：_____________________

　　地址：___________________

　　电话：___________________

　　营业执照号码：_______________

　　开发企业资质证书号码：___________

　　法定代表人：________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　委托代理人：________________

　　国籍：___________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　电话：___________________

　　地址：___________________

　　买方：_____________________

　　国籍：___________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　地址：___________________

　　所占份额：_________________

　　公司或机构名称：______________

　　地址：___________________

　　法定代表人：________________

　　电话：___________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　委托代理人：________________

　　国籍：___________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　电话：___________________

　　地址：___________________

　　买方：_____________________

　　国籍：___________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　电话：___________________

　　地址：___________________

　　所占份额：_________________

　　公司或机构名称：______________

　　地址：___________________

　　法定代表人：________________

　　电话：___________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　委托代理人：________________

　　国籍：___________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　电话：___________________

　　地址：___________________

　　买方：_____________________

　　国籍：___________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　电话：___________________

　　地址：___________________

　　所占份额：_________________

　　公司或机构名称：______________

　　地址：___________________

　　法定代表人：________________

　　电话：___________________

　　身份证/护照号码：_____________

　　委托代理人：________________

　　国籍：___________________

　　电话：___________________

　　地址：___________________

　　第一条 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

　　第二条 卖方与深圳市规划国土局签订深地合字( )____号《土地使用权出让合同书》及____号补充协议，取得位于深圳市____区____路，宗地编号为____，土地面积____平方米的土地使用权，土地用途为____，土地使用期限自____年___月___日起至___年___月___日止。

　　卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为____，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数：地上____层，地下____层。

　　本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为________。

　　第三条 买方购买______的第___栋___座___号房，位于____层，用途为____，建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____平方米，分摊公用建筑面积____平方米。

　　具体分摊项目和不分摊项目见附表。

　　具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

　　卖方出售的房地产所位于宗地编号为____的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。

　　卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有约定的除外)。

　　第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第__种方式计算购房款：

　　(一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币____元/平方米，总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。

　　(二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币____元/平方米，总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。

　　(三)按套计算，总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。

　　第五条 卖方委托________为购房款的代收和监管机构，______为本项目的工程监理机构。

　　双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。

　　卖方在代收机构的账户名称是________，账号______。

　　第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：

　　(一)买方给付的价款达到应付总价款50%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。

　　(二)买方给付的金额不足应付价款50%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之__的违约金(一般不超过10%)。

　　(三)买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。

　　第七条 卖方须于___年___月___日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。

　　卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。

　　卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。

　　买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在15日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。

　　第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约会。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的：

　　(一)买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在10日内将买方已付的一切款项(不计利息)退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。

　　(二)买方不解除合同的，按本条第一款处理。

　　第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。

　　第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。

　　第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可拒绝接收。

　　《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担房地产保修责任。

　　第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：

　　(一)按建筑面积计算购房款的：

　　交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内(含1%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。

　　交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上(不含1%)、5%以内(含5%)的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上(不含5%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。

　　交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上(不含5%)，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　(二)按套内建筑面积计算购房款的：

　　交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以内(含0.6%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。

　　交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以上(不含0.6%)、3%以内(含3%)的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的`购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。

　　交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%)，经买卖

　　双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。

　　第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款;

　　第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。

　　第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由__________公司负责房地产的物业管理，物业管理费按____元/平方米(建筑面积)计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。

　　买方所购商品房仅作______使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。

　　第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。

　　办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。

　　第十七条 如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。

　　第十八条 卖方应自本合同生效之日起7日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。

　　如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。

　　第十九条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：

　　(一)卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字( )____号《土地使用权出让合同书》及____号补充协议或者《房地产证》;

　　(二)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》;

　　(三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。 第二十条 除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。 本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。

　　以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　第二十一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第__种方式解决：

　　(一)向深圳仲裁委员会申请仲裁;

　　(二)向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁;

　　(三)依法向人民法院起诉。

　　第二十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。

　　除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。

　　第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。

　　第二十四条 本合同连同附表及附图，共__页，为一式四份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。

　　第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。

　　卖方(签章)： 买方(签章)：

　　卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)：

　　___年___月___日 ___年___月___日

　　卖方(签章)： 买方(签章)：

　　卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)：

　　___年___月___日 ___年___月___日

　　卖方(签章)： 买方(签章)：

　　卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)：

　　___年___月___日 ___年___月___日

房屋买卖合同10

　　出卖人(甲方)：_____

　　买受人(乙方)：_____

　　甲方欲将位于天长市西城区经二路南__房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条、房屋的基本情况：

　　甲方拆迁安置房屋座落在，安置房屋面积为_____平方米，公共部位共有分摊建筑面积为_____平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。

　　第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

　　第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

　　买卖房屋面积为_____平方米，按______元/每平方米计价，共计人民币______元整(大写：___________元整)。

　　第四条、付款时间与方式：

　　本合同签署之日前乙方已将购房款______元整(￥____元)交付给了甲方。交付方式为现金支付。

　　第五条、房屋交付：

　　1、本合同签署后，甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管;

　　2、甲方应在通知交房后五日内，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

　　第六条、关于产权登记及过户的约定：

　　对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

　　1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内，将领到的产权证书交由乙方。

　　2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，甲方应告知乙方，并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的3日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的`手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。

　　第七条、违约责任条款：

　　1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金;

　　2、甲方在交房后未按约定将房屋。

　　甲方(签章)：_____

　　签约日期：_____年_____月_____日

　　乙方(签章)：_____

　　签约日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同11

　　本合同双方当事人：

　　卖方（以下简称甲方）： 身份证号：

　　买方（以下简称乙方）： 身份证号：

　　甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。

　　一、甲方房屋（如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意）坐落于 建筑面积 平方米，房屋用途为 。

　　二、双方商定该房屋转让价格为：总金额 万元 （大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整）。

　　三、乙方于 年 月 日向甲方支付首付款 万元 （大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整）。待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款 万元（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整）

　　乙方保证房屋过户后一个月内付清余款，合同范本《房屋买卖合同-房子买卖》。

　　四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。

　　五、甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的相关费用由乙方承担。

　　六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。

　　八、除人力不可抗拒的`自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。

　　九、甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所发生的相关费用，全部由甲方承担。

　　十、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　甲方（签章）： 乙方（签章）：

　　联系电话： 联系电话：

　　年 月 日 年 月 日

房屋买卖合同12

　　甲方（房主）：

　　乙方（承租人）：

　　依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲方乙方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条房屋基本情况

　　（一）房屋坐落于____市_______区___________________，建筑面积_______平方米。

　　（二）房屋权属情况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权人姓名___________，房屋没有进行抵押。

　　（三）该房屋现有装修及设施情况，由双方在《物业验收单》中加以说明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收收据。

　　第二条房屋租赁情况

　　（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用，不得转为他用。

　　第三条租赁期限

　　（一）房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计________年____月。经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙及房租后视为交易完成。

　　（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。若乙方继续承租的，应提前____日向甲方提出要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

　　第四条租金及押金

　　（一）租金标准及支付方式：人民币__________元月。（月租金大写：仟佰拾元整）支付方式：现金银行转账，押______付_______，各期租金支付日期：_________ 、_________、__________、________。

　　（二）押金：人民币（大写）___________元整。

　　第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，_________________由甲方承担，_________________由乙方承担：

　　（1）电费

　　（2）水费

　　（3）供暖费

　　（4）燃气费

　　（5）物业管理费

　　（6）上网费

　　（7）物业费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应有甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

　　第六条房屋维护及维修

　　（一）甲方应保证出租房房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、____市的`法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

　　（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

　　1、对于该房屋及其附属品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

　　2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　第七条合同解除

　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

　　1、迟延交付房屋达____日的。

　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

　　3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

　　1、不按照约定支付租金达____日的。

　　2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。

　　3、擅自改变房屋用途的。

　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　　5、保管不当或者不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

　　6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

　　（五）其他法定的合同解除情形。

　　出租人（甲方）签章：__________承租人（乙方）签章：___________

　　签章时间：_________________签章时间：_________________

房屋买卖合同13

　　卖方：（以下简称甲方）

　　买方：（以下简称乙方）

　　经甲乙双方友好协商，甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有（房屋座落： 市 区 街 号 号楼 室，建筑面积 平方米）

　　一、房屋售价：甲乙双方商定价格为人民币——元（——万元整）。

　　二、付款方式：乙方分——次用现金支付给甲方房款，第一次付款定金时间为——年—月—日，付款现金为人民币—元（——元整），第二次预付款时间为—月—日，付款现金为人民币——元（——万元整），第三次付款时间为办理完过户等相关手续后，付款金额为人民币——元（——万元整），三次支付总金额为人民币——元（——万元整）。

　　三、关于产权办理的约定：过户费用由乙方承担，但甲方要配合乙方办理相关手续。

　　四、上述对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方承担违约责任，并赔偿损失、支付违约费用。

　　五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，双方未尽事宜，协商解决。

　　甲方： 乙方：

　　签订日期： 签订日期：

房屋买卖合同14

　　卖方:

　　甲方

　　身份证号：

　　立合同人：

　　以下简称

　　买方:

　　乙方

　　身份证号

　　经买卖双方充分协商，双方现就房屋买卖事宜订条约如下：

　　一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币__（大写）

　　1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）

　　房屋座落：

　　幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途

　　2、该房屋的所有权证号为：__

　　国有土地使用权证号为：__

　　3、该房屋的土地使用权取得方式：出让本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币__元，大写__，乙方在____年____月____日前分次付清，付款方式：

　　房款支付具体约定为：

　　1、于__前，乙方支付甲方房款

　　2、于__前，乙方支付甲方房款

　　3、于__前，乙方支付甲方房款

　　三、甲方于____年____月____日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

　　四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方和丙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的.所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

　　五、甲方将户口于____年____月____日前从该房屋迁出。

　　六、甲方保证上述房地产权属清楚，如有产权共有人的已征得产权共有人书面同意。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起叁日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方经济损失__元。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产、不能按期将户口迁出，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之壹的违约金。

　　八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的：契税由__方承担，营业税（包括带征税收）由__方承担，印花税由__方承担，个人所得税由__方承担，向房产交易部门交纳的手续费由__承担。其它税费约定情况：

　　九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。如是受产权人或共有人委托，在签订本协议时，甲方必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意，本合同一经签署，即对此买卖行为负有连带责任。甲方如隐瞒事实，未经产权人或共有人的同意擅自出让该房产，导致本合同无法继续履行，甲方应承担本合同第七条约定的违约责任（双倍返还定金和赔偿乙方经济损失）。

　　十、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。

　　十一、甲乙双方约定成交价已包含附属装修设施为

　　十二、其它约定事项：

　　甲方【签章】：

　　乙方【签章】：

　　委托代理人：

　　委托代理人：

　　地址：

　　地址：

　　联系电话：

　　联系电话：

　　____年____月____日

房屋买卖合同15

　　转让方（以下简称甲方）：

　　受让方（以下简称乙方）：

　　经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让

　　给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

　　第一条转让房屋的基本情况

　　转让房屋（以下简称该房屋）位于市区小区号楼层室，建筑面积平方米。房屋为框架结构、水、电、供暖等设施齐备且具备正常使用功能。

　　第二条转让价格

　　双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）。

　　第三条付款方式

　　由乙方向甲方预先支付购房定金万元后，由甲方将该房屋购房手续办理到乙方名下。当日，乙方将剩余房款一次支付甲方。

　　第四条房屋交付

　　甲方应于本合同生效之日当天，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

　　第五条房屋过户

　　房屋交付乙方后，甲方应当负责办理该房屋的`过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。

　　第六条甲方的保证

　　甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

　　甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资购房款、天然气管道安装费、交房日前拖欠的物业管理费、大修基金、购房契税等及其他应当交纳的费用等已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

　　第七条违约责任。

　　甲方违反本合同约定，未能履行自己约定义务的，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

　　第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

　　第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__仲裁委员会仲裁。

　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　______年______月____日　　　　　　　______年______月____日

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