二手房住宅买卖合同

二手房住宅买卖合同

　　随着人们法律意识的建立，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同也是最有效的法律依据之一。相信大家又在为写合同犯愁了吧，以下是小编为大家整理的二手房住宅买卖合同，希望对大家有所帮助。

　　二手房住宅买卖合同 篇1

　　卖方（甲方）____________

　　身份证号码：____________________

　　买房（乙方）____________

　　身份证号码：____________________

　　根据《中华人民共和国民法典》甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，诚实守信，协商一致的前提下订立本合同，条款如下：

　　一、甲方自愿将其位于____________________的房屋一套以人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整（￥ _______元）的价款出售给乙方。

二、房屋的基本情况：

　　该套房屋建筑面积约____平方米，三室两厅一厨两卫，位于该栋楼第___层（不含地下室），房屋用途为住房。

　　三、付款方式：

　　本合同签订，乙方即付给甲方人民币____元整，余款____作为押金，待过户手续办完后付清。

　　四、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益（使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等）随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，乙方需保证按期缴纳各项物业费用（水电费等）本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》。

　　五、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。办手续所产生的相关费用均由乙方全部承担，甲方只为乙方提供必要的'帮助。

　　六、甲方保证协议签订后乙方房屋的水电畅通。如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，乙方不得随意拆除及改变房屋结构，不得随意更改水电线路，若因乙方原因造成房屋损坏及事故的，一切后果由乙方承担。

　　七、本合同经甲乙双方同意后自愿签订，任何一方不得擅自变更或解除合同。如有违约，违约方需另外支付对方房屋总价____%的违约金。

　　八、若发生纠纷，先双方友好协商，如协商不成时，提交房屋所在地人民法院解决。

　　九、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　甲方（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　见证人（签字）：_________

　　_________年____月____日

　　二手房住宅买卖合同 篇2

　　甲方(出卖人)：______________ 乙方(买受人)：______________

　　身份证件号码：______________ 身份证件号码：______________

　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下二手房买卖合同范本二手房买卖协议。

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

　　该房屋具体状况如下：

　　(一)现将座落于________________的房屋进行出售，其中，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米;

　　(二)所售房屋的所有权证证号为__________________;

　　(三)甲方将房屋出售给乙方后，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　(三)出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条计价方式与价款

　　(一)按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币_________元整;房价款的支付方式、支付时间为：______________。

　　(二)乙方需在___年___月___日前付给甲方定金_________元。

　　该定金条款的约定，受《中华人民共和国民法典》条款的调整。

　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方

　　第1期：在______年____月____日，付人民币__________万元;

　　第2期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元;

　　第3期：在交付房屋之日，付清尾款人民币__________万元。

　　每期付款，甲方收到后出具收据。

　　第五条约定条款

　　(一)甲、乙双方定于______年____月____日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　(二)双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　(三)甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　(四)甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。

　　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

　　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

　　如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任;如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。

　　并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　第八条该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

　　(一)该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　(二)该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担.

　　除本条第2款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的`税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

　　第九条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额___‰计算违约金给与乙方。

　　逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同;解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

　　第十条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_____‰计算的违约金给与甲方。

　　逾期超过_____个月时，甲方有权解除本合同。

　　第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

　　第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第十三条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲乙双方可自行进行约定说明。

　　第十四条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

　　第十五条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决;协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

　　第十六条本合同一式____份;其中甲方留执____份，乙方留执____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

　　第十七条本合同自甲乙双方签订之日自______之日起生效。

　　甲方(签章)：________________ 乙方(签章)：_______________

　　地址：______________________ 地址：_____________________

　　联系电话：___________________ 联系电话：__________________

　　签约日期：______年____月____日 签约日期：______年____月____日

　　二手房住宅买卖合同 篇3

　　卖方： 买方：

　　身份证号： 身份证号：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

　　第一条 甲方同意出售甲方所有的位于苏州张家港市___ __小区______号楼 _______室的房产给乙方，房屋面积为_______平方米，房地产权证号为__________________，该房屋所有权证详见本合同附件一。

　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。

　　乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

　　第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交总价为人民币____ _______元。

　　本合同签定前，乙方向甲方支付人民币 ______元作为购房定金，该购房定金在本合同签订生效当日自动抵作购房价款。

　　第三条 付款时间及方式：

　　1、甲乙双方约定于 年 月 日至张家港房地产交易中心办理过户、缴交税费，办理过户前乙方支付首付款即人民币____ ____元给甲方，甲方出具首付款收据;

　　2、甲方同意乙方通过向银行申请人民币____ ____元贷款的形式支付第二期房款。

　　乙方应于签订本合同次日起20个工作日内向银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其他一切相关手续。

　　甲方应准备好办理按揭手续所需资料，积极协助乙方办理银行按揭贷款。

　　3、若乙方贷款申请未获银行审核通过，则甲、乙双方任何一方均有权单方解除本合同。

　　本合同解除后，甲方已经收取的款项应当于合同解除次日起3个工作日内返还乙方，除此之外，甲、乙双方互不承担违约责任。

　　4、第二期房款的支付时间以贷款银行的实际放款日期为准，若乙方申请的贷款额度不足，则乙方应当于实际放款日起 日内将差额补足并支付给甲方。

　　5、本合同项下乙方对甲方的付款以人民币的形式汇至甲方指定的以下账户。

　　乙方付款所发生的银行手续费等由乙方承担，乙方付款到达甲方的指定账户后，乙方完成付款义务。

　　甲方指定的账户：

　　开户银行： ;

　　账 号：

　　户 名： 。

　　6、甲方中任何一人以任何形式收到本合同项下由乙方支付的任何款项，均视为甲方全体收到该款项。

　　第四条 办理过户及房屋交付

　　1、甲方应于收到乙方购房首付款_____________元整并且双方签订《尾款支付协议》后当日内为乙方办理本合同项下房产过户手续。

　　2、甲方应于收到乙方第二期房款_____________元整后 日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。

　　第五条 税费承担

　　甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，该税费由乙方承担。

　　第六条 风险转移，房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品及费用承担

　　乙方已对房屋构造、装修装饰、附属配套设施设备、相关物品等情况做充分了解，房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品的风险自房屋交付之日起转移给乙方。

　　本合同第二条所列交易成交价格，包括房屋装修装饰、附属配套设施设备、相关物品的价格，甲方不得拆除以上设施并保证以上设施均可正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，按照该设备市场价赔偿。

　　交付之日前，根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。

　　第七条 权利和义务

　　1、甲方应积极协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款等手续。

　　2、甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

　　3、甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

　　4、甲方承诺在交易的房产全部交付给乙方后 日内迁出在此房产名下的全部户口。

　　第八条 合同的变更、终止

　　1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面合同，任何一方不得擅自变更本合同。

　　如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充合同，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

　　2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：

　　发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时;

　　或双方经协商一致同意终止本合同;

　　或法律、行政法规及本合同约定的其他情形。

　　发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本合同自书面终止通知到达对方时终止。

　　凡在本合同终止前由于一方违约致使另一方遭受的'损失，另一方仍有权提出索赔，不受本合同终止的影响。

　　第九条 违约责任

　　1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

　　甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

　　2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金;

　　逾期超过 _______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。

　　3、甲方未按约定时间办理房屋和房屋公共维修基金过户，经乙方书面通知甲方_ __日内办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求返还双倍定金及已付款。

　　4、甲方未按约定办理过户手续的，每逾期一日向乙方违约金______元。

　　5、任何一方逾期____日以上未履约的，视为悔约。

　　违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。

　　6、因甲方原因导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

　　第十条 不可抗力

　　1、本合同所指不可抗力系指：地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴_、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

　　2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。

　　3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，

　　第十一条 争议的解决

　　甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。

　　未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可选择向张家港市人民法院提起诉讼。

　　本合同的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定，其他未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

　　第十三条 本合同主体

　　1、甲方是________ _ ___共______人;

　　2、乙方是________ ___ _共______人。

　　第十四条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　二手房住宅买卖合同 篇4

　　二手房买卖协议

　　甲方(卖方)：_________________身份证号：_________________

　　乙方(买方)：_________________身份证号：_________________

　　根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立大竹二手房买卖合同，共同遵照执行。

　　一、甲方自愿将位于售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。

　　二、该房成交价为人民币_______________元整(小写：_________________元整)，一次性付清。

　　三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。

　　四、建筑面积：_________________平方米。

　　五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由方承担。

　　六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。

　　七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。

　　甲方：_________________(签名盖章)乙方：_________________(签名盖章)

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

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